二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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买房悔遇“黑中介”,首付款被骗,想买房的人注意了...

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签了房屋买卖居间合同

也按时支付了首付款

买房人却发现

房没了、钱丢了、人跑了
原来都是黑中介惹的祸!


#本期案例#



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案情介绍








张女士在一所“房屋信息咨询中心”李姓经纪人的介绍下与产权代理人签订了一套二手房买卖居间合同,按合同约定张女士在规定时间内支付了首付款给产权代理人。


谁知不久后李姓经纪人即不知去向,而产权代理人同时也消失的无影无踪,张女士发觉已上当受骗,无奈之下只得报警。



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律师解释









1、二手房买卖流程中,买卖双方在订立合同前应当审核对方的身份信息,并在订立合同时保存身份信息。审查内容包括房产证真,(无法辨认真伪,可委托正规中介审查)审查房产证产权人与订立合同的人是否同属一人,否则须调查对方是否取得产权人的合法授权,并审查授权情况。


2、如对方持有委托公证书的,应当详细审查委托事项。比如:目前委托公证书一般不注明代收房款事项,那么买家就不应当将房款支付给代理人,可以提出对方无权收取房款。应当通知代理人让产权人来收款,或转入产权人个人账户。


3、目前二手房中介市场良莠不齐,很多所谓的“中介公司”其实并没有相应的资质,而是仅仅挂着“信息咨询中心”的牌子,无法履行与购房者签订的合同,与其签约的结果通常就是上当受骗。因此在选择二手房中介时还是选择有资质正规的中介公司。



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温馨提醒








1、首先,要想房屋交易不出问题,可以选择门店在正街且装修较好的房产中介公司。这些侧面可以反映出该房屋中介公司是否正规。另外,还要查看店内醒目位置是否挂有工商和房产管理部门颁发的相关证件。


2、其次,在确定要买房或者卖房后,对卖方而言,正规房产中介公司都会和对方签订独家或者多家委托代理协议。协议内容中大多涉及双方互相承担的责任,没有限制单方不合理的霸王条款。对买家而言,房产中介公司就要与之签订房屋买卖合同,自该协议或合同签订之日起,就具备了一定的法律效力。房产中介公司在房屋交易过程中,对卖方和买方收取一定佣金。


3、对按揭买房的人来说,还涉及一个银行贷款的环节。另外,正规房产中介公司还会在买房过户后,查看原房主是否拖欠物业费、暖气费、电费水费等费用上缴情况,然后再付给卖方最后一笔款项,较大限度地维护买房者的利益。


4、正规中介公司必须有相应的资质,必要的三证主要包括经营许可证、房地产经纪机构备案证书以及从业人员的资格证书。只有证件齐全,才是合法的房地产经纪机构,可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。

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