二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

二手房买卖担心“钱房两空”?存量房交易资金监管了解一下!

二手房买卖担心“钱房两空”?存量房交易资金监管了解一下!


存量房交易资金监管

2018年8月27日,

我市存量房交易资金监管正式上线,

目前已经平稳运行两年。

存量房(二手房)交易多了一把“安全锁”!


但小编了解到,二手房买卖过程中仍有部分朋友不太了解这个“安全锁”,存在一定交易风险,今天,小编再给大家“安利”一下存量房交易资金监管。


存量房资金监管是什么?

存量房交易资金监管,是指买卖双方签订网签合同后,在房产交易、登记办理的过程中,买方将房款转入买卖双方约定的监管账户,委托银行监管资金,买卖双方完成房产转移全部手续后,监管资金划转给卖方,目的是保障买卖双方权益,降低资金风险。






先来看一个案例



家住绵阳的陈女士与丈夫共有一套商铺,房产未满2年,准备出售,通过公证委托的方式,委托第三方与买方过户。支付部分费用后,陈女士将房屋所有权证原件、公证书原件交于中介并委托中介收取买方尾款,期间未做存量房交易资金监管。

在办理过户缴税环节,因商业税金超出预期,买方提出拒绝支付尾款。但因房产证、公证委托书、房屋尾款均已委托给第三方,在尾款未交付的情况下,买方和中介可能将房屋进行转移,造成陈女士房、财两空的局面。


对于卖方来说,如果陈女士在房产交易过程中选择资金监管,将交易资金提前划入监管账户,规避了买方资金断裂、中断交易、不付尾款等风险,确保了卖方权益。


而对于买方来说,只有在产权交易完成后,卖方才能取得监管资金,规避了卖方恶意骗款、付款后卖方不配合过户等风险。


系统还采用银行与住建部门相结合的监管模式,通过银行监管、住建部门监督实现资金监管“双保险”,以保障监管资金的安全性,防止资金管理漏洞。



当然,还有部分朋友担心

办理资金监管步骤复杂,手续繁琐。


小编想说,这……都不是问题!

存量房交易资金监管只需这几个步骤!


签订买卖合同签订资金监管协议 → 打款到资金监管账户 → 办理并领取不动产权证书 → 监管账户资金划拨至卖方账户


房产过户后,办理完不动产证,2个工作日内监管账户的资金(本金+利息)直接划拨至卖方约定账户,并且银行不收取任何费用。若交易中断,监管账户资金则原路返回买方账户。


据统计,我市存量房交易资金监管“上线”以来,监管资金近10亿元,越来越多的人买卖二手房选择“资金监管”,为自己的财产上一把“安全锁”。http://www.bimibi.com/ 


存量房交易资金监管能够保障买卖双方的权益,

降低交易资金风险。

目前,我市绵阳市商业银行、

中国建设银行绵阳分行、

绵阳市涪城区农村信用合作联社各网点

可办理存量房交易资金监管业务,

方便快捷,有需要的朋友可以前去办理。


转载请注明出处:二手房交易流程及税费 » 二手房买卖担心“钱房两空”?存量房交易资金监管了解一下!

观看视频2分钟,买房节省20万!

观看视频 立即前往
cache
Processed in 0.006891 Second.