一直以来，二手房在交易过程中，除了首付之外，还需要准备例如税费、中介费之类的额外费用。此外，由于政策的不同，二手房在贷款方面也有诸多的限制。那么，在武汉，想要买一套二手房，到底需要准备哪些费用？

首付比例：

根据武汉的最新买房政策，在限购区域贷款买普通住宅，首套房最低首付比例为30%，二套房首付50%起。

而在不限购区域贷款买普通住宅，理论上首套房最低首付20%，二套房最低首付30%。（但实际上，不限购区楼盘普遍都要求首套不低于30%，二套不低于40%。）

二手房挂牌均价：

据数据显示，武汉各区域的二手房挂牌均价普遍都已经达到了10000元/㎡以上。最贵的为武昌区，二手房挂牌均价22607元/㎡。

这也就是说，如果在武汉中心城区买房，一套100㎡的二手房，限购条件下，挂牌均价最低的为汉阳区16929元/㎡。那么，首套房最低首付也要（100㎡*16929元/㎡）*30%=50.8万左右。

商业贷款：

据数据显示，2019年8月全国首套房贷款平均利率为5.47%。而武汉首套房利率达到全国第二（2018年同期全国第一），为5.93%。

从武汉各家银行了解到，目前武汉银行首套房贷款利率最高上浮到30%，二套房贷款利率最高上浮到40%。

▲2019年10月武汉最新房贷利率变化（不完全统计，仅供参考）

公积金贷款：

根据武汉市住房公积金管理中心信息显示，在武汉买房，公积金贷款最低利率为2.75%。首套房的最高贷款额度为70万，二套房为50万。而且，需要注意的是，二手房公积金贷款的最长年限只有20年。

一般常见的二手房税费包括个税、增值税和契税。

例如，小A购买了一套90㎡的二手普通住宅，这是其首套房产，计税价格为100万。首套房90㎡以下契税征收标准为1%。那么，小A应该缴纳的契税为：100万*1%=10000，即为1万元。

此外，在个人进行二手房交易中，还会涉及到产权登记费（买方，一般为80元）等，具体还是要以房管局的最终核定征收为准。

个人购买二手住房工作流程由网上预签、资料核验、资格核查、告知查询、合同备案及收件办证等环节组成。

上面就是首付、贷款、税费、二手房交易流程最新政策大汇总，在实际交易过程中，需要注意的细节很多，东兴金服小编日后会一一给大家分享！最后，祝你买到满意的房子。

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