二手房交易流程及税费

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买房血泪史:你的钱是怎么被黑中介骗走的

 买房血泪史:你的钱是怎么被黑中介骗走的


  吃差价、挪用客户资金、隐瞒房屋真实信息、乱收费、故意给客户挖坑.....黑中介是整个二手房中介行业痼疾,全国各地受骗事件层出不穷。本文分享四位受骗者的亲身经历,还有房多多的独家支招,希望正在买房和准备买房的都引以为戒,避免上当受骗。

案例一、遭遇黑中介戏中戏 差一点就被吃差价

主人公:王先生

事发地:上海

    我买房时遇到黑中介,设局演戏骗完上家又骗下家。黑中介安排了一个人冒充买家,和上家签了买房合同,价格280万,又扮演卖家父亲,和我签了卖房合同,价格295万,中间差价15万,本来这个差价黑中介都快吃成功了。人算不如天算,他竟然跟我报错了预付款,首付少付了4.5万,导致合同进行不下去了。中介让我补这笔钱时,引起了我的怀疑,最终发现,原来这是一场骗局。

房多多支招:

    中介靠买卖双方的信息不对称赚钱。黑中介则借此欺上瞒下吃差价,一次赚取相当于半年甚至几年的收入,此恶习屡禁不止。

     为从根源上杜绝吃差价,房多多推出“直买直卖”模式,买家和卖家通过平台直接约看房,直接谈价格,房多多仅提供全程的交易服务并确保资金安全。一旦买卖双方存在价格分歧,从业10年以上的置业专家可以介入并提供免费谈价磋商服务。

案例二:付了80万定金 房子却无法过户

主人公:庄先生

事发地:上海

      我看中了一套370万元的房产,通过某大型中介公司签订了一份居间协议,并支付了80万元定金。但在要正式签订协议前,中介公司竟然告诉我,房屋有167万元的抵押贷款,根本过不了户。更离谱的是,这笔抵押贷款是中介公司以工作人员名义借给卖家、以供其购买其他房产的。也就是说,在我不知情的前提下,中介公司实现了“一房两吃、套牢上下家”,我支付的房款迟迟没有消息,中介公司还将房源再度上网售卖。

房多多支招:

    产权调查是购买二手房过程中的关键一步,很多买家交给中介来办。但是,一旦房子存在抵押、查封、诉讼等限制情况,黑中介又没有及时告知,买家可能付了首付却过不了户,被房子套牢,甚至血本无归。

为确保房屋产权绝对清晰,提供2次产调服务,并推出全国独家16项交易保障服务,其中包括房屋查封、产权瑕疵2项。

另外,在二手房交易流程服务中,有协助卖家还贷一项,传统中介一般都是卖家自己还,该服务可防止卖家挪用买家首付或定金的情况发生。

案例三:说好的中介费5000 怎么就变成了1万5?

主人公:赵小姐

事发地:上海

   我和男友买婚房,碰上了黑中介胡某。黑中介口头上答应中介费只收5000元。在签居间协议时,胡某以各种理由推脱,不愿将中介费1%改成5000元,承诺说不用按间协议付中介费。没想到,过户前2天,胡某说中介费涨到了1万5,不交钱就不给房产证。由于贷款已经办了,首付付了,买卖合同也签了,再加上居间协议没有明确写明中介费5000元,我只能认栽。

房多多支招:

   对于中介费,目前行业惯例一般是不超过成交3%的幅度收取,暂无明确法律规定,因此黑中介可钻的空子很大,或设置名目繁多的收费项目,或利用欺瞒手段双边重复收费。

    在二手房交易收费方面,房多多明码标价,包含交易服务费(2999元),和16项交易服务保障所收取的费用(房屋成交价格的0.3%),“2999+0.3%”也是业内最低的收费标准。

    房多多的交易服务内容包括:谈价磋商、产权调查、签定金协议、签买卖合同、按揭代办、协助还贷、交易过户、物业交割,另外还可选择16项交易服务保障。

案例四:置换房屋资金链断裂 怀疑中介故意挖坑

主人公:刘先生

事发地:上海

     我是置换买家,一开始和购买我房子的下家A办了过户,按照中介人员“打包票”的承诺,从最初办理过户手续时算起大约35天后,我的账户可以顺利收到全部银行贷款。根据这一承诺,我与出售房子给我的上家B签订定金合同,约定支付除定金外的剩余首付款时间。很明显,我的首付款完全依赖于A的银行贷款到账。没想到,交易日期到来之日,我的账户仍然空无一文。此时,中介人员伸出“援手”,向我介绍了P2P等第三方民间借贷公司,也没有作出相关风险提示。

比房价支招:

  对黑中介来说,客户既是中介佣金的“金主”,很多时候也可能是“俎上鱼肉”。在购房者本身对行情不了解的情况下,很多无法预料的骗局悄然发生。

为保障二手房交易流程万无一失,房多多推出全国独家16项交易保障服务,全方位保障交易安全,资金不佳贷款、交易人身意外身亡、房屋损毁、外来盗窃、水电燃气物业费拖欠、1年内漏水漏电等等,这些都在保障赔偿之列。

针对“黑中介”引发的二手房行业乱象,房多多给出了比较有效的解决方案。房多多也希望通过自身的努力,呼吁消费者和业内同行共同抵制“黑中介”,为消费者提供安全、顺畅的购房体验。


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