二手房交易流程及税费

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二手房交易被骗案例

二手房交易被骗案例


■案例一

2015年4月13日上午,贾某和张某就坐落于市中心的一套价值70万元的房屋达成交易。在中介办事人员的引导下,买方提前支付了卖方30万元购房款以及中介服务费10000元。三天后,买卖双方随同房屋中介办事人员贺先生来房产交易大厅二手房交易服务平台办理网签事宜,现场工作人员耐心向其讲解了平台资金监管的安全性和不监管存在的风险。买方就剩余的40万元在二手房交易服务平台监管。之后办理了房屋权属转移登记、缴费等相关手续。在办理中,买卖双方因缴税承担比例问题发生矛盾,导致交易中止。随后,办理了网签解除手续。三个工作日后,买方在平台监管的40万元足额退回买方预留的账户中,保证了这40万交易资金的安全,但是在中介的引导下提前支付给卖方的30万元因卖方挪为他用,追回之路艰难又艰难。

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■案例二

2015年6月2日上午9点左右,卖方代理人摆某和买方李某,在某房屋中介办事人员的带领下,到“包头市二手房交易服务平台”办理二手房交易过户的网签事宜,尽管现场工作人员耐心讲解“平台”资金监管的安全性和不监管的危害性,但买卖双方在中介办事人员的诱导下,执意要求不通过“平台”对房款进行监管,随后去公证处花费400元,做了内容为“二手房交易房款已完成自行划转,不需要二手房交易服务平台监管”的公证书。走了“资金不监管”的流程,之后办理了房屋权属转移登记、缴税等相关手续。此时的买方认为钱房两清已是板上钉钉、铁打的事实了!俗话说:“天有不测风云”。时隔6小时后,即6 月2日下午三点多,昆区人民法院对该房屋进行了查封,市产权处根据法院的查封,终止了此项业务。收到消息的买方慌忙联系卖方,但卖方却联系不到!此时的买方李某可谓是竹篮打水,真正的钱房两空!

 

■案例三

2015年平台成立之初发生了这样的一幕:许先生为了给孩子上学提供便利,通过中介购买了一套价值50万元的二手房。在中介办事人员的诱导下,先给卖方沈某20万,然后做了资金已自行划转的公证书。约定剩余30万过户时再一次性付清。结果卖方因负债累累房子在多年前已经抵押给银行,房子无法过户,许先生之前付给卖方沈某的20万元也被卖方挪为它用,之后几个月,许先生一直和沈某讨要之前所付的20万,刚开始沈某以各种理由予以搪塞,最后干脆不接电话,玩起了“失踪”。买方许先生和卖方沈某私下交易,购房款直接付给卖方,没有进行房源核验,资金没有监管,以致于卖方沈某在后续的过户环节赖皮不履约,给买方造成极大的困扰。如果通过资金监管,房子有问题、证办不下来,钱就原路退回,可以有效地规避交易中的风险,确保双方的利益不受侵害,买方也不会有任何损失。

 

■案例四

2015年12月,小杨将自己位于市区的一套房屋以30万元卖给张某,办理过户时,窗口工作人员得知买卖双方的交易资金还没有结算,建议双方的交易资金在平台监管,买卖双方无视工作人员的劝阻跟随中介办事人员去公证处做了房款为13万元的资金自行划转的公证,结果买方拿上新产权证后耍无赖,以公证书为由,拒绝支付给卖方剩余的17万元。卖方钱房两空。

 

■案例五

2015年6月2日下午,包头市二手房交易服务平台大厅迎来了一位特殊的客户张女士,据张女士介绍,她看中了位于昆都仑区繁华地带的一个学区房,价格适中、地理位置优越,但因为手中购房资金不足,与卖方张先生协商,先支付10万元作为定金,剩余房款于10天后全部支付。买卖双方协商一致,卖方也同意先支付部分房款作为定金,尾款到账后办理过户手续。但买方张女士却非常担忧,张女士说:“优质的房源会吸引很多购房者,如果有人用更高的价格购买这套房子,在利益的诱惑下,卖方很可能毁约”。现场工作人员耐心地介绍了资金监管的作用,如果买卖双方达成交易并付定金、首付款由平台进行监管,那么平台会对这套房产的交易进行锁定,卖方不可能再将该套房子卖给他人,可以避免一房二卖。再了解了平台的优势后,买方张女士将10万元作为定金监管在二手房交易服务平台,锁定了自己心仪的房子。http://www.bifangjia.cn 

2015年6月15日上午,买方张女士和卖方张先生如约来到二手房交易服务平台办理资金监管后续手续及相关过户手续。“网签对买卖双方都是一件好事,自身合法权益得到了最大的维护,成功的避免了一房二卖。”张女士笑着对工作人员说。

 


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