二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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小心不规范的二手房交易流程吃掉你半生积蓄

小心不规范的二手房交易流程吃掉你半生积蓄


房子是大家伙的心肝宝贝儿,

对很多人来说,购买一套房子,

真是会花掉一生的积蓄,

甚至于未来几十年的财政状况都会受到影响。


价格、政策、户型….

要真的买到好房,真的得脱层皮。

因此,一旦有机会买房,就要好好把握。


但是!!有一极其重要的点常常被人忽略!!


那就是交易流程。

其实,你和房子的距离,

除了钱,还有一道交易的鸿沟。

只有安全地跨过这道鸿沟,

才能让看中的房子真正入到手里。


好啦,说这么多,小编还是想给大家一些干货,

作为交易者,对流程有一定了解,是百利而无一害的。

下面小编列几个交易过程中的重要节点,

大家赶紧收藏起来做个了解

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1、买卖前的产权核查


买卖前要先检查房屋手续。仔细查看业主房产证或不动产权证,有条件的还可以要求查看业主购房时的相关凭证,如购房发票、契税发票等。此外,交定金前应查询不动产登记资料,最终确认房屋产权归属,以防业主将房产证进行了抵押或转卖。


2、交定金、签合同


这一步要给钱啦,谈到钱我们就要打起120分精神啦!为了防止定金打水漂,我们需要在合同上留意至少以下内容:违约金;业主在水电、物业等的费用拖欠情况;约定在业主赎楼完毕前由谁监管定金,当监管方收到钱后视为卖家收讫,以防卖家以未收到定金为由毁约。


3、委托担保公司(需要赎楼)


赎楼可以有不同方式,由业主或买家委托担保公司进行,或是买家用现金赎楼。其中,买家委托担保公司或用现金赎楼有很大的风险,可能发生卖家毁约、房屋被查封等交易中止但赎楼款已付的悲剧。比较稳妥的方式是由卖家委托担保公司进行。


4、买方申请按揭/公积金及资金监管

如果房产楼龄较旧,贷款额度有达不到预期的可能,买家要做好支付更多首期款的准备,以免交易不成造成违约。为了预防因贷款出现的问题而发生纠纷或违约,最好在合同中约定好解决方法。


5、过户及交税


在产权转移后,房地产的风险责任由受让人承担。所以买房在过户前就要最终确认房子的质量问题,过户后出现的房屋损害问题都由买家自己承担。


6、交楼、办结


交楼涉及物业、水电、燃气、有线电视等服务的交接,这些事务需要到管理处、水务局、供电局、有线电视台等部门去办理,办理时要带齐相关证件。

以上这6点,是跟大家息息相关的流程。

然而,

房产交易流程想要做到安全,远比这些复杂!


买卖双方直接交易被骗案例屡见不鲜,

一不小心,可能会损失掉半生的积蓄!

比如:

骗局一:买房绕开中介被骗百万

黄先生找中介看房,中介带他看了两个礼拜的房子,好不容易看中一套。不过精打细算的黄先生一心想省下几万中介费,于是看房后选择跳单,自行找业主成交。在与业主谈妥价格,签下购房协议后,他出于信任给了近五成的首付,金额过百万。然而,很快他就发现业主所卖的房产竟然早就被法院查封,不能正常过户!黄先生想索回首付,业主却不愿意退回,他无奈之下只好选择打官司,追讨损失!


骗局二:付完钱后发现房主另有其人

张先生在网上查到有人要卖一套房子,在看过2次后决定购买。以74万的价格向“房东”陈雷购买了此房,并由陈雷一手办理了过户手续,张先生未经手。随后,张先生准备将房子重新装修后结婚,可当其高高兴兴地去看房子时,才发现该房子有人居住,且对方拿出了房产证等手续。再仔细一检查,“房东”陈雷的身份证是假的,房产证以及其他所有的过户手续均是假的,74万血汗钱就这样打水漂了!


骗局三:省了2万中介费却被骗28万积蓄

王先生打算购买某一小区房,中介带王先生看房6次之后,相中了其中一套,由于业主把钥匙放在了中介公司,所以看房的时候王先生并不知道真正的业主是谁。为了省2万多的中介费,王先生选择跳过中介,私下找到了所谓的业主进行交易,在交完28万定金后,所谓的业主拿着28万的定金消失了,再也联系不上。这时王先生才发现业主是假的,不得不选择报警!但恐怕28万订金已经血本无归!

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