二手房交易流程及税费

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资不抵债的二手房让你中招在那个交易环节?

资不抵债的二手房让你中招在那个交易环节?


在地产投资圈一直流行这样一个词【新房癌】,是指热衷于购买新楼盘对二手房视而不见的购房人群的统称,或许细分下来又分很多种,比如急于上车,交易流程简洁(相对于二手),楼龄新等。

但不管你是哪一种情况,对于购房新手来说被打上“新房癌”的标签不见得是件坏事,因为购买新房除了交易相对简单以外,买房者面临的风险也是打对折的。


当然作为资深投资人士相信更会倾向于购买二手房,熟话说:“二手房的换手率决定了一个城市或者城市板块的价值体系”,因为流动性才是增值变现的关键。所以如果你是投资地产,请不要刻意回避二手房,淘淘笋不是很好吗?不过是要在复杂的二手房交易过程中规避很多风险罢了,但是其请记住,最大的风险是人,不是交易流程。


今天给大家分享一个真实的“一房多卖”三连套购房陷阱案例,涉及60W的购房资金,希望大家可以引以为戒,做好购房风险规避。


三连套陷阱到底是怎么一回事呢


事情简单点说,A购房者经过朋友B介绍到重庆某中介公司购房,看中了位于南岸区阳光100国际新城阳光路1号X栋X—X的房子,面积137平方,总价据说173W。房东C要求付定金10W,而另外还需要50W用于该房子解押的款项,其实这都不奇怪,定金也好,解押款也好都是属于二手房交易过程很正常很常见的环节,但是为何会是60W的连环陷阱呢?


据网友情报该中介公司业务员D告知购房者A之前您的朋友B在我这里买房很愉快,而现在您需要购买这套房子的话,就要把解压款直接打给房东C,作为有经验的购房者都知道,这个时候风险已经开始冒出头,但是由于购房者A的朋友B在国外不便于联系,而又是B介绍的中介朋友,就毫无戒备的把除定金外的50W直接转给房东C,谁知道欲哭无泪的时候就开始了,房东是老赖,60W有去无回。



再来说说这套被购房者看上的房子,据了解该房子只有业务员D知道,也只有业务员D才能查到房东C的相关信息,除此外,该房子曾在2014年8月18日注册过“XX房屋信息咨询有限公司”该业务员D还是该公司股东,想想都冒冷汗,看上去像是设计好的陷阱不然怎么让购房者直接把50W直接打给房东呢?


事态一再不可收拾,购房者渐渐意识到自己可能被骗,因为短短两周时间,房东C的房子被查封三次,购买者反而成了第四债权人,而作为第一债权人的房东C涉及债务关系高达160W,也就是说这套总价173W的房子即使打赢官司,60W也可能打水漂,照这样的剧情个人觉得三次查封也有可能是虚拟债权人查封套路,即使不是明知自己房子即将有多个查封的情况还将房子卖给A,刺裸裸的骗局啊,这药单如何解?

 

而后联系上介绍中介推荐房自的朋友B,才恍然大悟,朋友B的确是通过中介D购房成功,但是是先缴纳定金,解押当天才和中介方、卖方一起去对应银行柜台解押,想想都后怕,要是在购买过程中注意规避风险,我想这些事情是可以避免的。

 

据购房者后期查询到,该房东2014年在重庆注册来十来家汽车销售类公司,并且涉及多起房屋买卖违约交易和汽车销售纠纷,可谓是十足的老赖



有兴趣的朋友可以自己搜索一下,该案例,正在通往法律的诉讼之路,当然希望此事能够友善解决,当事人退还受害者定金和解押款,毕竟60W对于购房者来说,真心不易。


其实该公司在今年发生过很多起房屋买卖纠纷问题,前业主户口未牵走,自来水、天然气中介公司未完成办理过户就不管了,厨房自来水管道严重漏水等就不一一举例了。


从这个案例中你看出了什么?


首先,购房者经验的严重缺失,因为朋友介绍而掉以轻心相信中介的话,这是风险导致的使然。


其次,购房者对于二手房交易的完全小白,作为有经验的购房者都应该规避任何款项存在的风险,哪怕是定金,要知道不规避好风险,定金都可能退不回来,钱易出,而难收这是中介行业的本性,而且行规也是:订金可退,定金不可退


购房风险那么多为何我们还是要买房?


作为刚需朋友就不多说了,即便不是中国几千年成家立业的使命所为,我们要生活怎么也应该有一套房不是?


而货币每年至少以10%的速度贬值,在重庆即便你年头赚了10万,年底它就剩9万的购买力了。房产,是普通人的金融牌照,是唯一能够承接货币流动性的工具,也是稳固阶层的手段。 社会进步了,如果你没有资产,仅靠工资,你反而会变得更穷,你再努力都跑不赢印钞的速度。 但是即使你意识到了这一点,一个人的财富,是由收入和资产共同决定的,而要在一个如此激变的时代,财富在剧烈变化的时代,能抓住的机会往往很少,这也是普通人被挡在门外过着普通生活的原因。


在早期一个工作仅三五年的年轻人,早买一两套房,升值数百万,无论是卖掉还是将升值部分再抵押套现出来,他都能获得一大笔资金,财富远远超过在公司累死不活干了几十年的老上司。 



而近些年普通人也渐渐意识到房产已经成为对抗通胀的硬通货,它带来的财富爆发,实在让人无法再继续安安心心地为祖国努力工作50年,于是人们都把工作放在一边,纷纷加入了抢房大军。 


然而初级中产阶层和普通人群,基础太弱,极可能因为疾病、意外、理财陷阱、离婚纠纷、家族争斗导致财富逃逸,滑落阶层,几经挣扎之后,难回往日辉煌时光,尤其是在购房过程中遇上以上案例,如果那60W是你的所有积蓄,影响就可想而知了。


所以,在你的购房路上, 一定要先学习学习,了解了解购房交易流程和风险规避,做到有效规避风险,不要给自己添加无须有的烦恼,而二手房交易过程的产权审核、交定金、赎楼、付首付、办按揭、过户、交房等每一个环节都存在风险,一定要注意落实到合同协议,以及附加条款里面。


如果你有更好的看法,记得留言或者来稿分享,接下来重庆大概率处于淘笋期,记得抓住机会多看,多压价,合适就买,当然每个环节一定要注意规避风险,保住自己的资金真的很重要哦,在我们知识星球的朋友可以线上提问帮忙规避,鉴别李鬼。


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