二手房交易流程及税费

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心痛!房子、定金全没了 这场二手房交易是骗局还是失误?

心痛!房子、定金全没了  这场二手房交易是骗局还是失误?


张先生想给孩子买套婚房,在去年7月中旬的时候,他通过我市东区的一家中介公司看中了一套合适的房子,并在工作人员的联系下准备签订购房协议。但是在签订合同的现场,张先生发现卖家没有办理不动产权证,只有一份商品房买卖合同。

市民 张先生:中介看了看就把购房合同给他了,叫我给他签合同,你要是想买就付2万块钱定金,这事就算成了。我说他没有房产证能管吗?他说的房产证他没办下来,他得拿这个购房合同回去办房产证去,房产证办下来,大概半个月的时间,就可以上房管部门办理其他(过户)手续了。你先交这两万块钱定金。


由于房子已经看中,再加上中介工作人员的承诺,张先生签订了购房协议,并交了两万元的定金。不过到了7月底,也就是双方约定办理过户手续的时间,意外发生了,卖家突然失去了联系。

市民 张先生:联系不上他(卖房人)了。我找中介,他说现在我也联系不到他了。我说你联系不上他怎么回事?他说能联系上他的家人。让他家人过来看看怎么办。一拖拖,后来又说他跑了。

在几经寻找无果的情况下,为了要回自己的定金,张先生向法院申请保全卖家的这套房产。但是法院反馈回来的信息,让张先生更为吃惊。

市民 张先生:两三个月下来,法院反馈我这个房子在你签合同之前已经卖给别人了。这个房子没保全上。 但是中介一直说没有卖,还是他的名字。就说中介这一块,我就认为他是给我提供了一个假信息。

在张先生所提供的不动产登记审批表中,记者看到,7月12号,也就是张先生和卖家签订购房协议之前,这套房屋已经转让给了其他卖家。这种情况下卖家就存在明显的欺诈行为,同时张先生也认为,在交易时中介公司并没有给他提供真实的信息,应负有不可推卸的责任。而记者联系到中介公司的时候,工作人员却表示,错在卖家,责任不归中介。

二手房中介公司 工作人员:当时因为我们卖房子的时候,都是联系卖家,他也没告诉我们这个事情,包括我们后来问他,他也是不承认的。比如房子暂时没办证,或者说是房子现在暂时没有证,我们没有跟张叔隐瞒任何房子的情况。当时他是知道而且同意的。我们这一块一分钱都没有拿到,我们只是辅助他做工作,现在如果需要我们中介方,对他进行补偿的话,

我们最多也就是联系到他(卖家)的家人。

采访中,中介公司的工作人员再三强调,对于房屋另卖他人的事情,他们并不知情。当时卖家仅告知没有办理产权证,而且这一事实他们在交易中对张先生也没有任何隐瞒。双方的合同和定金行为都是自愿的。中介公司只是起到了辅助的作用,不会承担任何赔偿责任。不过对于这种说法,律师并不认同。

律师 刘梦林:按照我们现在国家法律的规定,未取得物权证的房产不能够上市交易,也不能够出让。我们就说中介公司在这个时间当中是具有不可推卸的责任,我们认为中介公司是专业的中介服务的公司,他在接受委托的时候,有义务有责任审查卖房人的物权证和相关的手续,以及卖房人是不是物权所有人,如果说他疏于检查,或者说他和卖房人有某些方面的配合,他要对这次造成买房人的损失承担连带责任,如果仅仅是疏忽,要承担相应的责任。

 


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