二手房交易流程及税费

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买了二手房原房东户口没迁走,怎么办?

买了二手房原房东户口没迁走,怎么办?


买卖房子是大事,谁都担心踩到“坑”。近日,杭州产权管理中心为大家整理了二手房买卖流程中的典型案例,并编辑成册免费发放。我们选取部分常见问题和大家说说。 


原房东户口没迁走,怎么办?


案例

   

张女士最近碰到了一件挠头事:手上的一套房子买进十多年,最近想卖出去,在购房人的要求下,一起到派出所查了一下房子上的户籍情况,这才发现,十几年前那位房主的户口居然一直未迁出,而且早就到国外定居了,这可如何是好?购房人发现这个情况,果断打消了买张女士房子的念头。


那么,在二手房买卖流程中,怎样才可以有效避免户口迁移问题带来的麻烦呢?



签合同之前

 

在签订《房屋转让合同》前,可与房屋产权人一起前往房屋所在地派出所户籍部门查询,对意向房屋里面的户口情况做到心中有数,同时可以咨询办理户口迁移、落户等相关规定。


签合同之时

如产权人的户口在其卖出的房子中,可以在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款,明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任。留有部分尾款待户口迁出后再付清也不失为一个好办法。


杭州市二手房买卖使用的是《杭州市房屋转让合同》示范文本(2013版)合同中第四条以及第八条都有关于户口问题的相关约定,买卖双方应认真填写合同条款,保护自身合法权益。


签合同之后

遇到原房东不配合迁移户口的情况,根琚《浙江省常住户口登记管理规定(试行)》第三十五条的规定,申报义务人不按规定迁移户口的,经县级公安机关核准,公安派出所可以凭调查取得的材料,将有关公民的户口迁往本人的合法固定住所处或者本人所属社区、村居)委会或者乡(镇、街道)的社区集体户。


抬高房价想避税?坑很多哦


案例

  

近日,市民吴先生碰上了一件闹心事,因为他发现自己买房时竟然被房产中介骗走了15万元!据吴先生介绍,两个月前他着急买房结婚,在中介小张的牵线下,花250万买下了一套下沙的房子。后来,因为新房装修中碰到一些问题他联系上了前房东,意外得知当时房东的出价只有235万,自己竟然多付了15万!


震惊之下,吴先生当即决定向房管部门投诉。在房管部门的调查核实下,中介小张终于坦白了事情的真相。原来小张故意瞒着吴先生将价格抬高了15万,又假装好心,出主意让他把房屋转让合同上的成交总价由250万调低到235万元,说这样可以少交一点税费,当时手头正紧张的吴先生还觉得小张真热心,考虑事情周到,于是当小张提出让他直接把250万打入自己私人账户时,他没多想便答应了。哪里料到,小张在给了房东235万后,转身就把剩下的15万装进了自己的腰包。


这起纠纷正是资金监管环节出了问题。


二手房交易资金存在着很多交易资金风险。为保障交易双方的钱款安全,防范房屋交易资金和房屋权属的风险,维护消费者的合法权益,买卖双方在交易过程中应正确使用交易资金监管,将房款汇入资金监管专用账户。这次交易中,如果吴先生将房款汇入了监管专用账户,房款的支取就可受到银行的监管,张某便无法擅自从账户中取走15万元。



如果想了解、确认房产中介公司资金监管账户的相关信息,可以登录杭州市二手房交易监管服务平台进行查看,平台集中公示了8441个在市住保房管局备案的中介公司资金监管账户,搜索公司账户,就可验证您即将汇入房款的银行帐号是否真实,保障交易资金安全。


二手房自行交割,风险有多大?


案例

胡女士通过某中介公司出售自己名下的一套房屋。签合同时,经纪人说:去行政服务中心网签窗口签约,可以快速拿到房款。在签约过程中,网签窗口工作人员再三询问胡女士是否通过中介成交二手房,如通过中介成交的应当在中介机构签约并按照中介代理二手房交易规范流程操作,房款应通过经房管备案的资金监管账户交割。但是当时胡女士听信了中介人员的忽悠,隐瞒了真情况按“自行成交”流程办理了网签。


结果网签和过户手续一办完,问题就来了。胡女士迟迟没收到尾款多次联系中介公司,却被告知自行找房东处理,中介不负责,对此胡女士感到很气愤又无奈。


房屋买卖是我们生活中的“大事件”,二手房买卖涉及买卖双方意向撮合、房屋买卖合同签订、权证办理、税费缴纳、房款交割、房屋交付等一系列环节。某些“黑中介”利用普通老百姓不懂行,以“办事快、费用省”诱骗消费者。一旦岀现问题,往往引发连锁反应,导致整个交易流程无法完成。


要防范上述情况,有两个关键步骤请你记好:

选择靠谱的服务——在官方平台寻找专业的经纪公司及经纪从业人员


在杭州市二手房交易监管服务平台(http://jjhygl.hzfc.gov.cn/guid/index.html)消费者可通过经纪机构及人员的实名评价排行榜、签约排行榜、挂牌房源排行榜、红黑名单信息、投诉情况、行政监管情况等检索区块全面了解经纪公司和经纪人员的信用情况,快速找到诚信、专业的经纪人员。


②遵循规范的流程——在对口平台办理规范的交易流程

杭州二手房转让合同网签的两种通道,分别为:自行成交的,在各行政服务中心网签窗口办理自助网签;通过中介成交的,在中介公司办理网签。


鉴于胡女士的类似案例偶有发生,自助网签窗口工作人员在办理网签业务时会认真询问买卖双方是否通过中介机构交易,并告知自助网签资金自行交割的风险。


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