二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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买二手房怎么防骗

买二手房怎么防骗


对于许多即将结婚的年轻人来说,买房是真正的“刚需”。但对于社会经验不足的年轻人来说,却很容易为省下中介费与业主私下交易而上当受骗,得不偿失。


一对80后小夫妻就不幸遭遇买房陷阱,用尽所有积蓄支付首付款25万入住新房,不料却被第三人清门出户,弄得是钱没了,房也没了!这就是血与泪的教训!



小夫妻是这样遭遇买房陷阱的


金先生和房女士准备买套二手房作为婚房。考虑到找经纪人买房需要支付3%的佣金,小两口决定自己找业主买房。经过寻找和一番讨价还价,最终与业主协商以48万元成交。


但签合同后,却发现这个房屋存在抵押,要想房屋顺利过户,需要还款,解除抵押。于是小俩口先支付25万元给卖方李先生,便于李先生还清银行欠款,解除抵押。但卖家李先生却迟迟不去办理解除抵押的手续,房子也无法过户。


于是双方签订了解约协议,卖方李先生返还小俩口支付的房款48万元,另外还支付2万元的违约金。但李先生却无力返还房款。最后双方协商小两口先拿钥匙入住,可是,户还没有过。


结果李先生又找一位马先生借了30万元,并拿这个房子作了抵押,还去房管局办了抵押登记。最后因为李先生没钱还款,于是这位马先生来到小俩口住的房子要求他们搬出去,以便其行使抵押权。



跳过中介买房被骗


其实这并不是首跳开中介购房被骗的个例,之前就发生多起购房被骗的案例!


绕开中介被骗百万,跳单赔付中介费

黄先生曾通过中介在海珠区找房,一段时间后看中了一套位于新港西板块的房子,不过精打细算的黄先生一心想省下中介费,于是看房后选择“跳单”,自行找业主成交。


在与业主谈妥价格签下购房协议后,他出于信任给了近五成的首付,金额过百万元。然而,很快他就发现业主所卖的房产竟然是被查封的资产,想索回资金,业主却不愿意退回首付,他无奈之下只好选择打官司,追讨损失。


74万买房过户,装修时发现房主另有所人

张先生在网上查到,有人要卖一栋房子,在看了两次后张先生决定购买。随后,张先生以74万的价格向“房东”陈雷(化名)购买了此房,并由陈雷一手办理了过户手续,张先生未经手。


随后,张先生准备将房子重新装修后结婚,可当其高高兴兴地去看房子时,才发现该房子有人居住,且对方拿出了房产证等手续。而张先生提供的“房东”陈雷的身份证属于假证,所有的过户手续均是假的。


为省2万中介费选择私下交易被骗28万积蓄

王先生打算购买广州市海珠区的某一小区,在中介带看6次之后,相中了其中一套房,由于真正的业主有放了把钥匙在中介公司,所以中介带看的时候王先生并不知道真正的业主是谁。


为了省2万多的中介费,王先生选择跳过中介自己私下里找到了所谓的业主进行交易,在交完28万订金后,所谓的业主拿着28万的订金消失了,无法联系上了。这时王先生才发现业主是假的,不得不选择报警!但恐怕28万订金已经血本无归!


这样被骗的案例还有数不胜数,而这些二手房交易被骗的基本原因很多都是客户为了节约1%的中介费用而铤而走险。


那1%的佣金贵么?其实真的不贵!


首先,合法的房产经纪人让您更放心,避免被不法之徒蒙骗。现在二手房交易过程比较复杂,从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间,很多要求买卖双方同时在场,一旦双方时间不凑巧,可能需要的时间会更长,这期间如果没有经纪公司作担保,买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。


而房地产经纪人通常为客户提供一系列的咨询服务,帮助您了解购房的流程,甚至提供包括〈合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户〉等的全程一条龙服务,令客户的购房经历更顺利。


其次,房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富,根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。其掌握的住房信息通常更为及时,在市场火爆、供不应求的情况下能令您占领先机,先下手为强。


房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较全面的区域背景信息,比如环境、交通、学校、治安等,从而帮助您选择合适的居住区。


再者房地产经纪人作为第三方可以更客观地给您以指导,避免您应情绪化而做出错误判断,其为您联系安排看房,节省您的时间和精力。还可以代表您的利益,帮助您和卖主谈判,促成交易。


正规的中介公司不单只是让你买房更加安全,房产中介还要花大量的时间为你挑选更适合你的房子,在你买房之前,他可能要陪你看房的次数甚至可能达到十几次。而当你签完合同后他还要帮你办理各种各样的手续。


房产中介其实是一种服务,就好比你去星巴克喝咖啡,一杯咖啡值那么多钱吗?当然不值,你是去那里享受服务,享受环境。所以买房还是找中介好!



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