二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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二手房交易手续不全,慎付款!

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2017年3月份,客户王女士与业主陈先生签订买卖合同及相关协议,因二人为朋友关系,相互信任,特此申请拒绝办理资金监管流程,王女士按照合同约定日期直接将定金及首付款自行支付给陈先生。陈先生由于沉迷赌博,在收到钱款后短时间内便挥霍一空,过户前该房屋因巨额债务被相关债权人申请查封,随后王女士便因房屋处于查封状态无法办理过户手续为由提出了解约,并要求业主退还其已支付定金、首付款及违约金,但是业主陈先生名下已无财产可执行。客户王女士因此受到的财产损失高达100多万元人民币。


在案例中,客户业主因相互信任,并未办理监管手续,而是直接将钱款交给了业主,最后造成了钱财两空的局面,这样的交易流程看似是简单的,但是存在的风险是巨大的,所以为了保障交易资金安全问题,资金监管程序是唯一的且必要的一种手段。


在合同签约之前将资金交易的安全问题摆在首位,并且将资金监管的优势为客户业主讲解清楚,能最大程度上降低双方的交易风险,一旦放弃资金监管,财产的安全问题很难保障,后续造成的损失将是无法衡量的。

对客户来说,通过将交易资金进行资金监管,规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险,切实保证了交易安全。

对业主来说交易资金提前划入托管账户,保证客户有足够资金购买房屋,规避了客户方中断交易的风险,确保了业主的正当利益。http://www.bimibi.com 

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