二手房交易流程及税费

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自称受房主委托签订二手房买卖合同,收10万定金不过户

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最近几个月,宿州人张先生很郁闷,他通过中介公司相中了徐州恒基雍景新城的一套房子。去年4月,他交完中介费以及10万元定金后,卖房人却迟迟不给他过户,导致他年底完婚的计划告吹。

无独有偶,徐州市民王先生购买中茵龙湖国际的二手房时,也遭遇了类似情况。而与张先生王先生二人签合同的竟是同一人张某。
去年11月,张先生到法院起诉张某。3月19日,张先生告诉记者,法院已作出裁定,将案件移交给警方。

买房人:买房失败,结婚受影响

宿州人张先生在徐州做门窗生意。去年三十而立的他,准备在徐州结婚定居。去年4月,张先生通过云龙区宝冠房屋中介所介绍,相中了恒基雍景新城的一套二手房。张先生了解到,房主刘某委托张某与他签订《房地产买卖合同》。在张某带领下,张先生到小区看了新房,房子是毛坯房,无人居住。


双方签订的《房地产买卖合同》

去年4月4日,在中介公司见证下,张先生与张某签订合同,房屋总价为88万元。张先生在签订协议时,交给张某10万元定金,交给中介公司1万元佣金,房产证由居间方保管。张先生说,由于房屋限购政策,双方约定在9月份办理过户手续。

张先生交给中介公司的万元佣金收据

但到了9月份,张某却找各种理由不给张先生办理过户手续。
“原本打算过完户就装修,年底结婚的,却因此事结婚计划告吹。”张先生说,丈母娘因为他没买到房,不同意婚事,令他非常苦恼。而买房的首付款中,有一部分是他向亲友借的,由于买房失败,大年三十的时候,他都没敢回家。


去年11月,张先生到法院起诉张某。2月底,云龙区人民法院开庭审理此案。张某没有出庭。张先生将云龙区宝冠房屋中介所追加为被告。

张先生说,云龙区宝冠房屋中介所是徐州市宝泰房地产经纪有限公司旗下的公司。“我认为宝泰中介公司是正规公司,不会出纰漏,但是没想到,中介人员连房产证都没留。”张先生说,根据房屋买卖合同,房产证应由居间方保管,合同中也特别注明,卖方应将产权证于2018年4月3日12:00前送到中介保存。此外,张某是受房主委托,与张先生签订房屋买卖合同,但中介方无法提供委托手续。

  
无独有偶,徐州市民王先生也遭遇了类似的事。
王先生是通过云龙区宝升房产中介所签订的《房地产买卖合同》。王先生购买的二手房位于中茵龙湖国际家苑,总价为91万元。张某称,他是房主周某的代理人。

王先生的定金收条

王先生和张某签的《房地产买卖合同》

去年3月,王先生与张某签订合同后,交给张某10万元定金。合同约定,2018年4月28日前到产权部门办理房产过户手续。而不动产证交给居间方保管。王先生交给中介1万元。但合同签了近一年,张某既不给王先生办理过户手续,也不退款。

中介:此次事件是个教训 以后只会和房主签合同

张某为何不给买方办理过户手续,而中介公司为何没有保管产权证?记者多次拨打张某电话,但无人接听。
   

由于张先生的房屋买卖合同上,经办人为云龙区宝冠房屋中介所王先生,记者又联系了王先生。王先生表示,当时张某带着委托书到中介所,他们看了一下,但没有保留。而签订合同后,中介所也没有保管房产证。“代理人说第二天给送房产证,没有送来。”王先生说,他们隔一天就和张某联系,催促张某解决问题,但张某一直拖延。而对于房主,王先生说,他也不知道能不能联系上。

王先生说,他们中介所只有张某的身份证复印件,没有其他资料。他称,即使房产证押在中介,对张某也不一定有约束力,因张某可以通过挂失的方法补办新证。王先生说,中介所可以无条件将中介费退给张先生,但遭到张先生拒绝。而张先生将他们告上法庭,他们也很无奈。


“我们是以证人的身份去法院,到地方才知道成了被告。”王先生说,他能理解张先生。而此次事件,对他们中介所也是一个教训。他称,以后必须是和房主签约,不见到房主本人,不签约。根据他的从业经历,买方直接和房主签约,很少出现状况。
  

云龙区宝升房产中介所的朱女士也是张某卖房的经办人。朱女士说他们也一直和张某联系沟通,多次约张某见面解决问题,但张某总是不解决。朱女士说,他们手中有张某提供的房产证复印件以及身份证复印件。“刚开始留了房产证原件,但被代理人要走了。”

后张某称要用房产证去银行办理还款解押注销,因此将原件拿走。而到了约定的过户时间,张某因故没有按时办理过户手续。到了去年6月,徐州限购政策出台,张某称无法办理过户了。“今年可以办过户手续了。”朱女士说,但张某依然不给买方办手续也不退款。
  
买主张先生怀疑,张某只收定金不给办过户的情况,可能不只涉及他和王先生两人。云龙区宝升房产中介所负责人对此表示,她会调查一下张某以往的交易记录。但截至发稿前,该负责人没有回复。
    
云龙区宝升房产中介所和云龙区宝冠房屋中介所同是加盟的徐州市宝泰房地产经纪有限公司,宝泰公司是否可以查询到张某的交易信息?该公司后勤人员表示,她会向两个中介所了解情况,让相关负责人回复,也已经向公司领导汇报,领导表示会进行处理。


律师:如中介未尽审查义务要担责

两名买房人都是通过中介公司与代理人张某签订的房产买卖合同,交易出问题,中介公司是否有责任?
 
江苏红杉树律师事务所刘梦林律师表示:

中介公司的责任,需要视情况而定。张某自称是受委托人,应提供授权委托书,这样才有权利和买方签合同。而中介公司有责任义务审查张某的资料。如果中介公司没有尽职尽责,应当要对买方的损失承担责任。

如果房主没有授权给张某,张某收取定金,则可能涉嫌诈骗,买方需要报警。

而如果张某是得到授权,即使是口头授权,并事后得到房主认可,该房屋买卖合同合法有效。但代理人没有按时履约,就要承担违约责任。根据双方的合同约定,卖方要付定金的双倍及退还已付款,另外还要赔付逾期违约金、承担中介费。刘主任说,买方可以要求中介公司先赔偿。中介公司再事后向卖方追责。

法院:此案有犯罪嫌疑 移送到警方


3月19日,张先生告诉记者,云龙区人民法院已经作出裁定。法院查明,张某未向中介方或是买方提供售房授权委托书。法院认为,张某在未取得房屋所有权人授权的情况下,将房屋出售给他人并收取定金,后拒不退还,案件不属于经济纠纷而有犯罪嫌疑,应将案件移送到公安机关。


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