二手房交易流程及税费

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房产中介假扮业主吃差价

房产中介假扮业主吃差价


德佑地产再度爆雷!被暂停二手房网签!

中介找人假扮业主吃百万差价!



刚刚,据微博爆料,1月13日,深圳市房地产中介协会发布《关于对深圳德佑公司的通报批评并暂停德佑品牌二手房网签系统权限的通知》。通知指,德佑旗下门店经纪人被消费者举报存在违法违规行为,经主管部门决定:


涉事经纪人被列入行业黑名单并终身禁业,德佑作为品牌商应承担管理责任,对其进行行业通报批评,自即日起暂停德佑品牌二手房网签系统使用权限


(图片来源:微博@深圳微博房产)



事件回顾


家住深圳罗湖的一对70岁老人,将一套带名校学位的待拆迁房子放卖,中介从老人手上以510万签约买下,却想以620万卖给新客户


一个转手,净赚上百万差价。说好的“房住不炒”,中介这演的又是哪一出?


背后的蹊跷更是让人不寒而栗……



老人找中介卖房放盘价510万

中介转卖却开价620万


深圳市民王女士的父母,在罗湖区湖贝片区翠园街七巷有一套87平米的旧房,通过聚龙大厦某中介公司卖房。中介以片区旧房成交不活跃为由,最终以510万签约放盘,并给了王女士父亲20万定金。


(图片来源:深广电第一现场)


然而,12月16日老人才签委托协议放盘,12月19日中介就说有买家了,还催着老人当天就签署了《房屋买卖合同》,王女士向其他中介朋友打听,发觉这里边可能有蹊跷。


(图片来源:深广电第一现场)


老人女儿:中介想吃差价

还找人假扮“我”


王女士介绍,父母这套房是螺岭外国语实验学校(原名螺岭小学)学位房,这个片区已确定拆迁,很少有业主放盘,少数在卖的均价也都是7万以上,王女士怀疑中介在背后搞鬼。


(图片来源:深广电第一现场)


于是,王女士和丈夫装成买家,中介朱某等人带着他们去看房,看的也正是王女士父亲要卖的那套房,报价620万。 一个转手,净赚110万


可是,大几百万的交易,假扮成买家的刘先生和王女士,肯定是要求见到业主后,才能签约和交定金的。


不过,这可难不倒中介。他们说老人年纪大。由老人“女儿”来跟王女士谈。


王女士说,她是父母唯一的女儿。1月1日晚,他们夫妻与中介安排的假女儿见面,这“真假”女儿终于见上面了,在“真孙悟空”面前,这位“六耳猕猴”还在努力扮演“齐天大圣”。


“演戏”过程中,假女儿还拿出了一叠资料,正是王女士父亲签的一些文件。


(图片来源:深广电第一现场)


当时,王女士还价到600万,假女儿说要回去考虑。而经历了这番举证,王女士夫妻感觉脊背发凉。


据了解,此次事件中,德佑两名经纪人涉嫌“吃差价”、篡改不动产权证书、伪装业主身份等违规违法行为。深圳市房地产中介协会自律专业委员会经调查,认为该事件对行业产生极大的负面影响,并就其被查实违规行为依据相关从业规范,做出从严从重处罚决定。


德佑房产某店法人携款2000万失踪!涉一房多卖!



链家是大家熟悉的房产中介品牌,因为主打“真房源”而广受信任。链家APP的数据较为准确,是很多人买房,卖房,租房参考信息的主要来源。


据了解,链家分为三大并行的业务板块:直营、加盟以及找房信息平台,对应的品牌产品分别为链家地产、德佑地产和贝壳找房。


前不久,长沙德佑也出事了,一门店法人携款失联,金额或达2000多万!其中30多名购房者受害,涉及“一房多卖”。



根据一位购房者叙述,自己已经前后缴纳了217万房款,中介负责人给开了收据,并承诺45天内办理好网签手续,可是现在负责人却消失了



这家中介突然关门,两名负责人携款失联。大家核对自己的手续信息,发现还有“一房两卖”的情况。


现在门店的店招,包括门前的房源挂牌信息都在,但是却已经人去屋空。



据悉,这次事件并非德佑第一次出事。就在8月,青岛一名管女士向公安报案,自己通过德佑地产购买一套价值180万的二手房,付了34万定金以后却发现房主欠下一堆外债根本无法过户,后来根本联系不上房主了。



管女士和记者当即联系了贝壳网投诉热线,却得到了这样的答复:


回顾2018年贝壳/德佑的疯狂扩张史其实就已经折射出了乱象的苗头。当初为了尽快扩张,贝壳在部分城市不惜挖人威胁,许以重利,换取了大量中小中介翻牌为德佑。而一味的追求扩张,审查和监督却没有抓上来,德佑的门店良莠不齐,不少店被曝出了违规新闻,影响了行业的整体形象。



全国多城爆出中介倒闭、关门!



各地骗局五花八门,全国多城上百家中介倒闭关门!


1、福州多家中介破产 


去年9月17日知名房产中介“金海岸房产”发布公告,公司面临资金危机,濒临倒闭!



9月初,福州三十行房产多家门店已经关闭,属于福州地方性小中介公司,员工被欠薪数月


8月份,福州的“大伟房产”倒了,在本地经营了10多年,最后老板还是跑路了


7月份,福州的丹厦房产中介位于广达路的总店关店了,说是直营模式准备改加盟了;


2月份,凤凰中科房产中介被爆拖欠客户保证金


去年12月,福建泛联房产“因经营不善,严重亏损,导致资金链断裂,无力经营并申请破产”。


连福州最大的房产中介麦田也在缩减门店,裁员缩小战线中。


 2、全国多城中介破产


2019年年初,互联网房产中介平台爱屋吉屋被曝已于2019年1月底正式停止对外正常业务,进入善后清算程序,目前办公室已人去楼空。



从2014年成立到被誉为“业内最快成长起来的独角兽”再到关门大吉,知名房产中介爱屋吉屋仅用了短短4年的时间。


此外,全国各个城市也都爆出了中介倒闭的案例。


珠海:最大的房产中介分销平台——淘房通被曝拖欠佣金9000万、卷款千万跑路!


南京:自2018年开始,南京开始上演中介关门潮。据微博大V爆料,很多中介艰难度日。



武汉:据中介门店的店长透露,目前武汉后湖片区整体中介门店规模大概在五六百家。今年,武汉有100多家门店以及关门歇业,还有少量门店更换区域,情况十分惨烈。


哈尔滨:2019年年初巨业地产总部关门,不少客户前来维权。据爆料,涉案金额已超五千万,报案人数超过500人。但是,巨业的老板在肇东老家跳楼身亡,数千万元房款不知去向。



重拳出击!合肥超25家房产中介违规被罚!



合肥市房产局日前发布公示,对6家房地产经纪机构进行信用扣分。其中,一家策划销售公司因不配合检查情节严重:通过登记住所(经营场所 )无法联系,被扣信用分20分


合肥德佑、中墅等知名中介都在内。



此外,2019年5月,合肥住房保障和房产管理局也公示了一则房产经纪信用扣分。公示中显示,对2家中介点名批评,并进行信用扣分。



从信用扣分一览表中可以看出,2家中介公司各扣了10分信用积分


根据合肥市房管局公示的信息,2018年,合肥还有18家违规中介公司被扣分,其中有两家更是直接被拉入房产中介 " 信用黑名单 "


住建部发令!整治中介乱象,坚决取缔“黑中介”!


2019年9月,住房和城乡建设部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。



会议强调,纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为,坚决取缔“黑中介”


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