二手房交易流程及税费

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更名房被骗

更名房被骗

奥体,既是炒房客的通行证,又是投机者的墓志铭。

与时代奥城和天璞盛大交付新闻同上头条的,便是近日多起更名房被骗的系列报道。

甚至当房子已交付后,不少受害者还抱着等待“网签通知”的幻想,更有不法分子依然在大肆散播更名房广告。

那么,奥体三兄弟中的更名房到底是否存在?

我们特别咨询了萧山区住建局,相关人员答复:不存在所谓的更名房,至少网签流程这一关就过不了,所有的合同撤销都有严格公示。

当房子失去居住属性后,剩下的就只有欲望和欺骗了。

2019年了,这看似收智商税般的更名房骗局为何仍然盛行?背后是怎样的利益链?到底有没有房企内部人员庇护?

我们走访调查了数十位受害者,接触相关中介,并深入“代理窝点”,经过一周的缜密追踪,这起利益链离奇的更名房迷局,第一次浮出水面。

1
一年“定”几十套,空手套白狼4000多万

奥体更名房“上当”细节我们不再赘述,通过受害者和熟识中介提供的各项信息,提供“更名房”房源主要集中在两家“上游渠道”:杭州添贯房地产代理有限公司、杭州禄天房地产营销策划有限公司。

特别是杭州添贯房地产代理有限公司,受害者最多,也是中介口中“做了很久”的更名房渠道,而且截止发稿前,还在群发各种更名房“房源”。

据受害者反映,添贯至今没有一套更名房“代购”成功的,等来的却是少则90万,多则200万资金“无息”放在代理公司最长达一年半。

我们化名辗转来到了位于钱江世纪城望京40楼的杭州添贯房地产代理有限公司,据楼下物业透露,经常有中介“模样”带着人员上40楼,“特别是上半年,访客非常多”。

据接近上游渠道的中介介绍,杭州添贯房地产代理有限公司实际业务人员是李某波,谭某,汪某,他们打着天璞剩余部分工抵房名义,以及直接在天璞售楼处签合同来“信任背书”,“今年至少这样卖了40套”。

也就是说,不算POSS机打给“开发商”的钱,仅添贯房地产一家更名房代理渠道,一年私下收取的“劳务费”至少达4000万以上,而且大多仅约定“原额退还”。

“我没有听说一套网签成功的,最后只能退钱给客户,很多中介都是一年白忙活”

我们来到位于金鸡路早已大门紧闭的天璞售楼处,蹲守多时没有人员进出,据情报消息,“现在天璞新单子都去大江东的江与城售楼部签”。

经过再次走访,我们很多关系链和其他媒体报道的上游“魏姐”,“小赵总”等人物信息基本吻合。

更名房交易链:中介带客户(不知情)—添贯等代理渠道(私账收劳务费100万左右,公司签代购协议)—魏亚某,赵某等“开发商人员”(公账刷车位费或定金,50到100万不等,售楼部签车位转让协议或者精装告知书)。

这个交易链中最大的信任要素是,最后在售楼部现场开发商人员见证下给开发商转账,而正是这个“走公账”的“无风险操作”,让受害者源源不断。

据多张转账单显示,收款单位为杭州龙尚房地产开发有限公司或者杭州龙奥房地产开发有限公司,经查询,确实是龙湖天璞和龙湖春江天玺项目公司。

而我们在进一步向龙湖杭州分公司求证中得知:天璞项目整个开发过程不存在“工抵房”,而且小区车位只能由小区业主购买。

2
受害者苦苦等网签,房东已挂牌二手房

“无息外借”资金数百万,受害者失去的不仅仅是些许资金成本,更失去了去年下半年的最佳“上车”期,因为自己的贪婪而“踏空”。

去年天璞更名房普遍仅4万出头的“价格陷阱”,到如今已经近6万的二手房成交现实,一些“刚需受害者”就此彻底与奥体“擦肩而过”了

有个别受害者不甘心仍然坚持等网签,“反正已经等了半年,现在二手房买不起了,不如再等等搏一把,说不定关系能到位了”。

我们追问了该受害者“代购”的房号后,试图通过开发商关系找到该房源房东“对峙”,以将真相水落石出。

颇有戏剧性的是,朋友圈豪世华邦某中介刚好挂牌了这套房源,靠金鸡路的9幢106方户型,挂价590万,我们借此联系上了房东。

当知道事件始末,房东一脸错愕,向我们展示了真正的购房合同和车位手续,并表示,自己是2017年一期开盘时就购买了,全款加车位380多万买进的,中间也未曾找任何人“转卖”。

“我这套最少要卖5.5万的,傻子才4万卖掉,我利息成本都不够哦”

开发商的明确回应,房东的挂牌房源,那些“内部协议”,已成废纸一张。

至此,奥体“更名房”交易,不仅是“等待戈多”的闹剧,更是彻头彻尾的骗局。

3
零成本集资,年赚利息近千万

面对如此低级但是恶劣的骗局,最让我们最惊讶的是,此事件大部分受害者,在苦苦等待煎熬大半年后,对上当后的容错度居然出奇的高。

大部分受害者最终的处理态度是:要回钱财,一拍两散,既往不咎,没有真正拿起法律武器打这场“必胜”的官司。

而“魏姐”、“赵总”、添贯等始作俑者,正是一开始就吃定了诈骗案件中,中国受骗者普遍存在的“保本意识”和“法律盲区”。

资本论中说,如果有 300 %的利润,哪怕冒绞死的危险也会有人去做。

那么,这些在上游搁置的数千万“更名费”,到底能催生出多大的利润,才能让他们铤而走险呢?

我们从一位从事二抵贷和过桥业务多年的资深黄牛得知,杭州房产圈专门有这样一群“放水”的人,通过内部房、更名房、“包摇到”等名义集资,然后勾结地下钱庄等灰色组织进行民间借贷获利。

“他们放出去一般都是2分息,年利率是24%,刚好也是受法律保护的”

如果所言属实,按4000万“放水”来计算,2分息一年可赚“水钱”竟高达960万,而且这都是纯利息差,不需要分摊归还给借款人。

“打着代购的名义集资,不需要抵押物,不需要利息成本,去哪找这么划算的资金放水”,黄牛直言,“即使最终承诺赔偿5万或10万,那些人也赚的盆满钵满”。

恐惧和贪婪,都源自对市场的无知,而当真正剥开更名房利益链后,一年空手套千万的游戏,才让我们重新认识了“贪婪”。

4
律师:已构成犯罪,可判三年以上

开局一套房,剩下全靠骗。

无论背后利益多么惊天,整个交易链中,重要环节的漏洞仍让我们不得其解。

为什么受害者能通过开发商账号转账并退款?为什么能用售楼部场地签合同?魏亚某和赵某是否是开发商人员?

截至发稿前,这些关键问题,龙湖杭州分公司还没有明确答复。

我们就此咨询了相关律师,律师表如此巨额的钱款涉嫌非法集资,属于诈骗罪,可判三年以上有期徒刑并指出了相关条款。

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条 【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。

实际上,有利差的地方就有骗局,更名房骗局在南京也曾“风生水起”,并已有明确的量刑案例。

据查询,南京的奥体—河西板块,自2017年7月以来,警方已接到多起更名房警情,涉案金额逾千万元,收到的更名费主要被用于偿还赌债和继续赌博,其中李某因犯诈骗罪已被建邺法院判处有期徒刑12年。

那么涉案更多,金额更大的杭州“更名房”骗局,最后会如何收场?

相信贪婪会一直作祟,但法律绝不会缺席。


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