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福星惠誉东湖城优缺点分析

福星惠誉东湖城优缺点分析


曾几何时,仁和路只是“蛮荒”之地的代名词,随着武汉“东湖新城”的概念热炒以及地铁4号线的通车,仁和路——这条位于武汉市东湖新城核心位置的黄金轴走进了各大开发商的视野。自2004年东湖新城规划公布以来,仁和路沿线串起的和平村、武丰村、东湖村等城中村渐次开始拆迁改造,为东湖居住新城腾挪空间。在金地、福星惠誉等大牌房企的参与下,仁和路沿线城中村变身成多个百万平米大盘,并在去年集中入市,今年井喷。

       福星惠誉东湖城西邻二环线和园林路,东邻仁和路,北邻团结大道,南临欢乐大道和沙湖大道。

       福星惠誉东湖城整体项目分三期开发,目前是第二期。二期一共24栋住宅楼,周边分布着六栋低层商业。项目总占地268860平,建筑面积120万方。二期住宅总建筑面积53万方,容积率4.2,绿化率35%,规划有24栋高层住宅、3500平方的国际双语幼儿园、商业街等。车位配比1:0.8。目前在售楼栋为二期20、21和22号楼。

本文导读:

项目基本信息:


预售证情况:截止到2016年4月,福星惠誉东湖城一共拿了两次预售证,第一次拿证时间是2015年。

备案情况:福星惠誉东湖城二期备案分三次,分别是K1一期A,K1一期B和K1地块二期,共备案5366套。


       二期一共24栋住宅,6栋两层商业楼,其中在售为20号、21号和22号楼,均为两梯四户。

 

第一篇:区位-坐落东湖中央居住区

区位评分:4分 

大区位:坐落武汉市东湖新城核心位置-仁和路 接壤东湖风景区与青山商圈

福星惠誉东湖城地址:洪山区东湖畔欢乐大道与园林路交汇处(近欢乐谷)。

       福星惠誉东湖城西邻二环线,东邻仁和路,北邻规划中的武青四干道,南临规划中的沙湖大道。南北向被待连通的园林路、三弓路和建设一路贯穿。临近欢乐大道、二七长江大桥、天兴洲大桥等多个交通要道。其中二七长江大桥的通车不仅将汉口、武昌、青山联系得更为紧密,串联二环线、内环线、三环线,将大大提升徐东商圈与青山商圈的辐射影响力。

        从地图和表格看,福星惠誉东湖城周围最近的应该就是欢乐谷了,不过距离其他的地方也不算远。


小区位:仁和路、园林路和沙湖大道三边合围

        福星惠誉东湖城北边是明德路,南边是沙湖大道,西边园林路,东边是仁和路。东南边是欢乐谷,可以步行直达。南边是东湖,但是湖岸线几乎被华侨城占据,所以在家看到湖景的可能性比较小。周边成熟社区较多,居住氛围比较浓厚。

        沙湖大道以北是福星惠誉东湖城的地块,从图中可以看到福星惠誉东湖城周边有公园用地,东边和西边的红色地块为商业用地。在项目周边有一条线状高压线走廊,一条石油液化管道走廊贯穿项目二期,不过都是临时的,以后会拆除。


第二篇:交通评测-公交线路比较少 自驾较方便

交通评分:3.9分 

地铁:4号线仁和路边上  直线距离800米

        福星惠誉东湖城不能算严格意义上的地铁房,因为距离地铁有一段路程,不过由于项目处在两站地铁之间,直线距离都不远,小区居民可以考虑就近的地铁站。有地铁出行非常方便,去火车站和汉街,4号线都可以直达,换乘到武汉三镇也比较方便。


公交:车辆不多 可直达地方不多

        仁和路武丰蔬菜市场站公交站就在项目门口不远处,目前公交车线路只有4条。也可以乘车到欢乐谷站下车,也可以步行到达项目。在后期规划中会贯穿园林路设置公交线,到时候公交车站也会多一些。


自驾:周围主干道较多 自驾较方便

        福星惠誉东湖城西邻二环线,从二七大桥到汉口非常方便。北边临近团结大道,去徐东或者去武汉火车站都非常方便。因为临近的主干道较多,自驾比较方便。



第三篇:配套-周围配套暂时较少 自带商业体还在规划中

配套评分:3.9分

教育配套:周边两所小学 武钢三中新校区尚在规划

        在项目北边有园林路小学和金鹤园小学,距离比较远,直线距离有一到两公里,比较近的是武丰小学,直线距离不到一公里。南边有华师附小,但是距离稍远。在项目里面有一所思桥儿童国际学校。在二期楼盘东南角有一所自带幼儿园,在五号楼和六号楼前面。

除此之外周围没有什么别的学校,钢都中学、武汉理工大学等在两公里开外了。据说武钢三中会在项目周边建立新校区,但是也只是在规划中,并没有开建。


商业配套:自带商业还在规划中

       项目三期规划了一块商业用地,据说这块地会跟永旺置换,如果不置换,开发商则自己开发来满足小区居民的休闲娱乐。

       二期楼盘下面有六栋商用楼,在二期住宅楼的西边,有一排连着的两层商业体。其中1#、7#、13#、19#、20#、21#和22#楼下面两层是商业体,上面是住宅。西边25#、26#、27#、28#、29#和30#号楼是两层商业体。

        目前周边没有大型商圈,比较近的就是奥山世纪城和徐东商圈,仍然有三四公里远,不过有公交直达。至于汉街,直线距离有将近7公里。可以坐四号线直达。在自带的商业体建起来之前,项目周围最近的商业是金地自在城广场,目前在建设中,预计2018年营业。


医院配套:周边两所三甲医院环绕 距离不远也不近

       项目周边有4所医院,分别是武汉梨园医院、普仁医院、武钢总医院和仁康医院。其中梨园医院和武钢医院是三甲医院,直线距离三公里左右,这个距离也不算远。

       仁康医院离项目最近,直线距离仅900米左右。


公共资源:资源比较多 但距离稍远

        周围最近的公共资源是东湖和欢乐谷,可以步行过去,路程约10-15分钟,公交车大概就是2站路,10分钟的车程。平时节假日人非常多,住的近的话可以利用平时时间去玩,避开高峰期,不用排队就可以玩到各种项目。

       武钢体育公园,直线距离约900米,园区内游泳馆、篮球馆等健身设施较为齐全,是个锻炼身体的好地方。武钢职工体育公园分为综合体育馆、球类练习馆(训练馆)、游泳馆、室外篮球场、网球场、门球场、体育培训学校、公园配套餐饮服务中心及商业经营设施等。主场馆之间设有景观水池,整个工程已于2013年完工,外型酷似“彩蝶起舞”的现代化体育设施,与“黄鹤腾飞”状的武汉火车站遥遥相望,是青山区的地标建筑。



第四篇:楼盘品质-本土龙头企业打造

楼盘品质评分:4.3分

开发商:福星科技控股子公司-福星惠誉地产打造

   福星惠誉房地产有限公司成立于2001年1月18日,一级开发资质,具备年开发300万平方米住宅的能力,是武汉市目前成长最快,具有巨大发展潜力的房地产企业之一。目前品牌价值约37亿元,连续5年蝉联武汉市房地产开发企业综合实力第一名,已经超越武汉万科、金地、保利等大型地产公司。


物业公司:湖北金牌物业-武汉市福星惠誉物业管理有限公司

       武汉市福星惠誉物业管理有限公司,是一家三级物业管理企业。中国物业管理协会会员、武汉市物业管理协会江汉区分会会长单位、物业管理国家一级资质企业。公司电梯维保中心拥有国家电梯A级企业资质,是目前武汉市乃至湖北省物业管理企业唯一一家拥有该资质的企业。

       福星惠誉物业公司是比较有名的物业公司,物业费较高,2.8元/平*月。


整体规划:

        福星惠誉东湖城占地268860平方米,建筑面积120万方,其中二期住宅总建筑面积53万方,容积率4.2,绿化率达35%,规划有24栋高层住宅、3500平方的国际双语幼儿园、商业街等。

        福星惠誉东湖城分三期开发,目前开发到第二期。其中K3地块是一期,共六栋楼。K1地块为二期,共30栋楼,其中24栋住宅楼,西边和北边分布六栋低层商业建筑。该项目规划用地面积134430平方米,用地范围内新建地上3栋33层、7栋1-33层、2栋41层、1栋47层、4栋1-47层住宅,3栋2-33层、1栋1-47层、3栋2-47层商住楼,2栋2层、4栋2-3层商业,1栋2-3层幼儿园,2栋1层门房,地下1-2层为设备及停车。总建筑面积711956.68平方米,其中地上面积575470.43平方米。K2地块为3期,尚在规划。


车位配比:人车人流 人性化车位规划

        二期的总户数是5028户,停车位分布在地下两层,约3800多个,地上商业停车位120个。地上车位都分布在社区外围,而地下车库的入口也都位于社区外围,实现了人车分流。并且社区内部还规划有非机动停车位,比较人性化。停车位都在地下,这样既可以避免停车噪音,私家车占用人行道,或者伤害行人。


外立面&公共部分装修:黄色墙体 现代建筑风格

        二期楼盘已经差不多完工,墙体呈黄色,墙外材料为真石漆。在一楼大厅配有健身设施。公共部分走到贴砖,墙面不贴砖。

       楼盘外面的商业楼采用白灰相间的颜色,带一点点古典风格,但是造型总体来说没什么亮点,整体比较普通。


社区品质:专卡专户+前置进水设备 体现品质

       福星惠誉东湖城二期的楼栋采用专卡专户形式,刷电梯卡可以直达,这样保证私密性,并且享受贵宾待遇。每一户都安装密码门锁,刷卡进户,高端配备体现品质。

      专卡专户也不方便,客人来访需要下楼接待,忘记带卡也会很不方便,所以有利有弊。

       另外小区安装了前置进水设备,就是净水器,采用二次过滤系统,进户的水可以直接饮用。



第五篇:户型评测--在售户型多  房源比较充足

户型评分:4.2分 

在售楼栋分析:目前20#、21#和22#号楼在售

        4月中旬福星惠誉东湖城新开3栋楼,分别是20#、21#和22#楼,三栋楼分布在二期楼栋北边。

        这三栋楼在项目的北边,目前是没有任何遮挡的。楼下是两层商业区,购物吃饭等比较方便,但是也要考虑到噪音污染和灯光污染等不利因素。22号楼和21号楼中间是小区北门和地下停车场,进出十分方便。


在售房源分析——可售户型多 房源较充足

        从上图可以看出,户型是比较多的,从80平到129平都有,满足各种需求。福星惠誉东湖城4月中旬开盘三栋楼共推出614套房源。

        20号楼是一个单元,21号楼和22号楼是2个单元,西边是一单元。户型为每个单元均成左右对称户型,公摊面积22%~23%左右,层高2.9米。


在售户型分析:

户型A1 建筑面积约79.95~80.54平 2室2厅1卫


优点:

1.     整体布局紧凑,利用率高。

2.     两个卧室带飘窗,可观景。

3.     整个户型比较通透,大阳台,采光好。

4.     生活阳台,贴心设置。但是日照时间不长。

缺点:

1.        次卧采光不好,只有一个小小的飘窗,通透性不强。

2.        动静不分区,影响舒适度。


户型B1 建筑面积约94平 3室2厅1卫

优点:

     1.客厅朝南,带有南向阳台,舒适度与采光都较好。

     2.卫生间带有南向工作阳台,方便洗晒。

     3.空间利用率高。

缺点;

          1.阳台面积不大,容易被遮挡。

          2.厨房和卫生间在一起,影响卫生。

          3.飘窗采光不好。

          4.整个房间不够通透。

 

户型C3 建筑面积约113.47~114.02平 3室2厅2卫

优点:

  1. 主卧自带卫生间,与客用卫生间分离,比较干净。

  2. 阳台朝南,日照时间长,方便晾晒。

  3. 双阳台,通透性好。

  4. 卧室带大飘窗,观景好,没有遮挡。

缺点:

  1. 进门是卧室,私密性较差。

  2. 进门一条长廊,浪费空间。

户型D1 建筑面积约129.39平 4室2厅2卫

优点:

  1. 功能性强,书房,阳台等一应俱全。

  2. 双向阳台,房间通透。

  3. 主卧带卫生间,干净方便。

  4. 卧室飘窗较大,采光较好。

缺点:

  1. 进门即卧室,影响私密性。

  2. 卧室在北边,冬天日照时间短,较阴冷。

  3. 浪费面积较多,空间利用率不高。



第六篇:价格评测-价格上涨 涨幅不高

价格评分:4.3分

历史价格走势图:3年单价涨4000

       福星惠誉东湖城2013年11月首次开盘时候的价格是9600元/平,2016年4月开盘小户型均价12000元/平,大户型均价13500元/平,平均均价是12800元/平。三年来单价每平涨4000元,涨幅不算大。因为现在周边环境不算好,暂时没有大型商业配套,所以涨幅微低。


连续多月销量排名靠前

       从下表数据统计得知,从2015年10月开始到2016年3月,每个月的成交量都在武昌区销量排名中靠前,其中10月、12月的销量排名第一,月成交量最高达到800多套。



跟周边楼盘比较:涨幅不高  略低于周边楼盘

        福星惠誉东湖城周边楼盘比较多,金地自在城、华侨城和花样年花郡。但是花样年花郡和华侨城房子已经售罄,所以不纳入比较范围。

        在地理位置上,金地自在城靠近地铁,而福星惠誉东湖城距离地铁要走一段路程,不过金地自在城在地铁边没有大门,所以两个楼盘差不多。

        金地自在城的价格涨幅高于福星惠誉东湖城,金地自在城几乎出现半个月涨1500的情况,福星惠誉东湖城的涨幅紧随其后。

        两个楼盘均自带商业,在小区楼栋下面均有两层商业,但是金地自在城有自带的35万方商业已经在建设中,预计2018年开业,福星惠誉东湖城三期也规划了35万方的商业,不知道会置换给永旺还是自己做商业,要等建成营业估计还有一段时间。

        金地自在城和福星惠誉东湖城两个品牌都是房地产龙头企业,金地在全国各地都有项目,目前福星惠誉的品牌在武汉发展中。

       两个楼盘是各有特点,适合自己的楼盘才是好楼盘,各位购房者要见仁见智,一定要擦亮眼睛,全方位了解之后再入手。



第七篇:综合优劣势评测-周边配套少 望周边配套早日完善

不利因素评分:3.8分 

不利因素1.  周边的配套非常少,没有公园,大型的商圈或者学校等。

不利因素2.  周边还有空地尚未开发,如果开发,会有噪音污染,空气污染,可能会影响周边居民的日常生活。


 最后总结一下福星惠誉东湖城的优势和劣势:

优点:

  1. 小区人性化设置,地下停车位,避免噪音干扰和车行危害。

  2. 品牌房地产,武汉房地产龙头企业。

  3. 距离东湖比较近,平时休闲娱乐比较方便。

  4. 后期会有商业体建成,形成规模后很可观。 

缺点:

  1. 一二号楼下面有两层的商业,可能会影响楼上的住户生活起居。

  2. 容积率较高,整个小区规划比较密集,可能会影响居住舒适度。

  3. 目前公交线路不多,出行受到一定影响。

  4.周边等待发展,修路建楼等施工场地会影响居住氛围,会有噪音空气等污染。

  

说了这么多,相信大家对福星惠誉东湖城也有一定了解啦,希望阿松的评测可以对大家有所帮助。http://www.bimibi.com 


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