二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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保利时代二手房税费案例

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房屋状况简述

保利时代北区

面积:105平

售价:280万

产权:合同房,未办证

尾款:70万(买方还)

学区状态:未使用

装修:业主自述说30多万

户型:南北通透三房一卫

物业:保利物业

车位:(无)

(车位已经询问过,目前小区车位均价20万,有一套在卖的17万,但是车位交易手续简单,17万仅为当前时间的参考)



税费精算

评估单价:2.7万/平

评估总价:2.7 x 105=283.5万

税=契税(1.5%)+个税(1%)+增值税(5.3%)=7.8%

税费:7.8% x 283.5=22.113万

评估费:0.1% x 283.5=0.2835万

银行担保服务费:(贷款低于150万,1800一笔;贷款大于150万,2500一笔)2500元

信息咨询费:280 x 0.025=7万

后期总计费用:22.113+0.2835+0.25+7=29.6465万

贷款额度:283.5 x 0.7=198万

首付:280-198+29.6465=111.6465万


还款

(因为公积金余额不明,所以暂列两种还款方式,一种纯商贷,一种混合贷款)

1、纯商贷

贷款198万,还款30年,当前lpr4.65%,按照大部分银行的利率涨幅基点计算,合计利率5.78%

等额本息:11592.5元

等额本金:15037元/月,每月递减26.47元

2、组合贷

贷款198万,其中公积金部分70万,商贷部分128万

商贷部分利率5.78%;公积金部分利率3.25%

(特别说明,公积金贷款年限跟房龄和银行有关,年限计算方式(剩余年限-房龄)/2,这里组合贷算25年)

贷款25年

等额本息:11487元/月(商贷:8075.78元/月;公积金3411.21元/月)

等额本金:14661元/月(商贷:10432元/月 每月递减21元;公积金:4229.17元/月 每月递减6元)

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