二手房交易流程及税费

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沌口万科首开破2万,区域房价开始向上飞涨。

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走在大街上最不想见到的除了仇家就是前任,最最不想见到的就是曾经瞧不起的前任旁边还有一个帅(duo)气(jin)的他/年(piao)轻(liang)的她。买房也是这个道理,最不想见到的就是哪些曾经瞧不上的地方,房价一路向上到最后竟买不起了,譬如沌口。


沌口房价被刷新 万科翡翠玖玺首开破2万


10月26日,位于沌口太子湖路武汉体育中心旁的万科翡翠玖玺项目开盘,133.36平和155.34平房源的开盘价直逼二万二,秒杀武汉内环部分楼盘房价。一起来看看今日的开盘盛况。



▲开盘现场



▲开盘现场



▲开盘现场



▲开盘价格表



▲开盘价格表


据了解,万科翡翠玖玺本次开盘推出房源约有256套,主推四个户型段,分别为109.33平、123.21平、133.36平和155.34平的房源。小户型均价约在18000元每平米,大户型约在20000元每平米,最高价格突破21000元每平米,直接刷新沌口的房价记录。这样的房价,是否也意味着沌口的房价将持续疯涨下去呢?


有网友认为,万科翡翠玖玺挑战了沌口房价的底线,透支了至少到2020年的沌口房价。



▲网友留言截图


但是也有网友认为,这一房价显示出了沌口的巨大潜力,未来这里依然有着较大的增长空间,甚至有人断言,明年沌口房价均价必定会破2万元大关。


万科引领沌口地价翻番


根据土拍信息显示,2015年12月15日,武汉沌口经济开发区的一宗地块经过龙湖、招商、华润、中睿、平安、中海、海尔7家房企激烈的竞拍,最后被深圳平家投资有限公司264000万元拿下,楼面价6991.47元/平,溢价74.79%,成为沌口新高地价。2016年3月,地块破土动工,10月26日首次开盘,与预期一样,开盘价刷新沌口新房价。




当时,这一楼面价几乎引起轰动,因为在此之前,沌口地价不曾超过4000元。据可查数据显示,在2009左右,沌口片区楼面地价都维持在1000元/平米左右,甚至有部分地块楼面地价仅828元/平米就可以拿到。


虽然万科沌口高地价让沌口地价翻番,但在2016年武汉不少新诞生高地价土地的价格甚至超周边普宅的售价的状况下,似乎并不显眼。开发商一地难求,那么假如万科沌口高地价再拿出来拍卖,楼面价是不是也会一样超过周边房价,直奔万元?毕竟在如今火爆的市场环境之下,面粉比面包还贵已逐渐成为常态。这在最近的一次土拍中,武汉新高地价诞生在汉阳滨江,地价破2万,似乎已经成为最好的证明。


沌口价值洼地被逐渐填平 区域房价上涨


话说隔壁的人信太子湾才卖1.2万呢!万科居然卖到2万!2万!!现场也有不少置业者无奈感叹道:“价格实在太高了。”直呼已买不起万科的房子了。相比之下,该区域的二手房均价才8000。像周边的太子湖、奥林花园、金色港湾等房源价格却都在1万左右,甚至还有个别房东急售的优质房仅售8000左右。


但作为高端楼盘始终保持着极高的成交量价水平。数据显示,目前万科金域蓝湾普宅收尾价格已高14500元,而目前其二手房均价甚至达到了19000元。事实上抛开万科金域蓝湾,沌口中心其他主力楼盘在近半年内涨幅也十分惊人。  


而这,也再次证明大汉阳的价值洼地将被逐渐填平。处于汉阳三环之外的武汉经济开发区,也从最初的一片荒芜,经过十几年的发展,众多住宅项目破土而出,成为目前武汉市房地产开发热点区域之一。


对此,小编认为,万科在该区域经营超过6年,已形成较好口碑,并且有地铁3、6号线以及有轨电车,无疑对沌口区域房价上涨有较大刺激作用。再加上近期,沌口商业配套有明显改善迹象,这也促使区域房价形成向上预期。

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