二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

牛了!一个盘独霸一个片区!光谷东现790套超大供应!

牛了!一个盘独霸一个片区!光谷东现790套超大供应!



当代云谷基本信息:

当代云谷位于武汉光谷,东湖新技术开发区佛祖岭二路与高新四路交汇处,占地面积约15万,总建面约65万方,计容建筑面积约46.8万方,是一个住宅、商业、写字楼、公寓等业态为一体的大型综合体。


当代云谷的开发商为武汉光谷国际光电子资源配置中心有限公司,属于武汉当代地产旗下,武汉当代地产在光谷开发过多个项目,比如当代卡梅尔小镇、当代国际城等。


二十余年来,武汉当代地产打造了“花园系”、“小镇系”、“国际系”、“云系”等多系列产品,在武汉开发了二十多个地产项目。

武汉当代地产主要深耕于光谷片区。此前代表项目有当代国际花园、当代卡梅尔小镇、当代安普顿小镇、当代国际城等。值得注意的是,武汉当代地产为武汉本土房企中的代表之一,与北京当代(MOMA系)并非一家公司,之间也没有什么联系。


项目宣传海报:


光谷一路东进南扩

从1988年东湖高新区成立,30年来光谷以鲁巷广场为核心区域“东进南扩”,采取的是向周边区域逐渐扩散的渐进式发展方式。东湖高新区主要进行了6次扩张,高新区的管辖面积达到518平方公里(2010年)。

而光谷向东or向南一直是很多人争议的话题。在过去的十多年,光谷南首先被开发,也已经相对比较成熟,而江夏庙山和藏龙岛多个版块也依托大光谷的发展逐步崛起。而近几年随着东湖高新管委会的搬迁,光谷向东的趋势越来越明显,光谷中心城的规划惊艳世界。不过,当代云谷所在的区位是可以同时享受光谷向东和南向两面发展利好的。


谷东与光谷南的衔接地带 更偏向光谷东

当代云谷东湖高新区高新四路与佛祖岭二路交汇处,属于正牌的东湖高新楼盘。很多人听到这个位置会很陌生,这个位置到底是属于光谷东还是光谷南?当代云谷实际上是在光谷南以东,又是在光谷东以南,两个版块的交界处。


从武汉规划中也可以看出,当代云谷与光谷中心城和光谷南居住区2大版块之间,周边全均为产业用地,可以说当代云谷也算独霸一个片区了。

当代云谷小区位:

北侧是高新四路;

西侧是佛祖岭二路、规划绿化用地(包含一些公共设施用地);

东侧是佛祖岭三路,东侧紧邻葛洲坝太阳城工业园。

南侧为港边田一路。

港边田路从小区中间穿过,将小区分为北部的商业区和南部的住宅区。

从周边卫星地图中可以看出,项目北侧的产业用地大多已经开发,而南侧的很多产业用地还是待开发状态。


光谷核心产业集群环绕

当代云谷周边大多规划为产业用地,比较知名的包括武汉重型机床厂、长江动力集团、楚天激光、长飞光纤等,这些产业也是光谷发展的核心动力,我们的领导人每次来光谷,都会选择这些企业中的精英进行考察。

武汉重型机床厂:

楚天激光:

中国长江动力集团有限公司:

葛洲坝太阳城产业园:

长飞佛祖岭产业园(规划)

另外,光谷金融港、大学园路产业区、藏龙岛产业区、光谷芯中心等提供大量工作机会,产业人群也为片区带来活力。


共享光谷东和光谷南两大片区配套

当代云谷的位置在光谷东和光谷南之间,这样也可以共享两大片区的配套。

奥山打造澎湃城冰雪小镇

奥山将在光谷东打造武汉首个泛体育休闲小镇,将建设一座室内冰雪主题乐园。包括真冰滑雪场、商用别墅和五星级酒店等多种业态。


首创奥特莱斯开业

2018年1月26日,位于光谷东的首创奥特莱斯正式开张,这是全国布局的第七家首创奥特莱斯,这样意味着光谷东的利好不断兑现!


光谷网球中心已承办多次大赛

区域内最著名的就是光谷国际网球中心,已举办过多次武汉网球公开赛,网球中心对面还有湖北省奥体中心。


光谷宜家荟聚意向选址在附近

光谷宜家荟聚预计布局光谷东二妃山附近,光谷东文娱中心即将成型,武汉也将成为全球首个拥有2座宜家荟聚的城市。


光谷南佛祖岭永旺规划中

光谷南版块规划中的佛祖岭永旺,目前永旺还在前期洽谈中,修建的可能性还是不小的。

根据武汉城市留言板官方回复:

永旺在高新区拟选址佛祖岭地区,计划经营集“商场、大型超市、娱乐休闲、餐饮”于一体的多功能复合型大型购物中心,建成后将极大的改善区域配套服务格局。



周边多家三甲医院

医疗配套方面,三甲医院武大人民医院也位于高新六路上,目前已经开业,是光谷片区重要的医疗配套,距离当代云谷约4公里。

光谷东一共规划有三大三甲医院,其中光谷同济医院位于高新大道上,距离当代云谷直线约3.5公里,省妇幼光谷分院位于光谷三路上,位于当代云谷约4.5公里。


教育配套方面,小区自带一所幼儿园,项目为东湖高新区,周边比较近的小学为光谷七小,距离当代云谷约1.3公里。光谷七小附近还有武汉为明实验学校,为一座私立学校。


自带27万方商业 西面临规划中的市政公园

当代云谷自带27万方商业,预计将打造“汉口里”主题街区,还原经久不衰的老武汉建筑风潮。

值得一提的是,项目西边为规划中的市政公园,项目靠西侧的高层都可以鸟瞰公园。


交通:周边道路宽阔不堵车 上三环很方便

去当代云谷最便捷的道路是走三环线,从新武黄立交往关豹高速方向,从佛祖岭一路出口右转。


然后在佛祖岭一路行驶至高新四路红绿灯左转,很快就能抵达当代云谷。大家都知道光谷的交通比较拥堵,不过三环外这一带的交通状况确实不错,道路很宽敞。上三环线之后,可以转向雄楚大道高架或者光谷大道高架,从自驾角度来讲,当代云谷要优于光谷大部分楼盘。

除了佛祖岭一路之外,也可以走光谷二路上新武黄立交桥至三环线各个方向。

高新四路是光谷东西向重要的主干道,主线双向六车道,还有双向4车道的辅道,周边的绿化隔离带也十分的宽。

高新四路:

另外,项目周边的佛祖岭二路、港边田一路、港边田路、佛祖岭三路均至少为双向四车道,都十分宽阔,就算未来路边有停车也不至于拥堵,不像很多楼盘周边都是小路,入住人口多了又路边停车就通行不畅。

项目南面港边田一路:

双向4-6车道的港边田路穿过小区中央:


当代云谷现阶段距离光谷目前即将通车的2号线和11号线都不算太近。近期武汉地铁19号线报建,19号线的站点预计距离当代云谷2.5公里。从武汉城市规划图中可以看出,项目周边有几条远期规划的地铁线路,预计规划17号线站点位于项目西侧,规划中的地铁9号线站点位于项目东侧。

此外,项目周边规划有光谷现代有轨电车T3、T4号线。


房源详情:

当代云谷总占地约15万方,总建面约65万方,一共分为七期开发,其中一期和四期为住宅用地,共10栋高层住宅,其他均为商业用地,项目商业的占比是非常大的,甚至超过住宅部分。

项目当代云谷一期占地面积为3.3万方,建筑面积为17.58万方,容积率3.0,建筑密度21.39%。另外该项目一期还配建一所2591平的幼儿园。当代云谷一期预计推出2、4、5、7、8号楼104、119、142平房源,共790套,预计2018年9月首次开盘。

2、5、8号楼为2个单元2梯3户,总层数为32层,户型为104、119平

4、7号楼为小区中央楼王,楼间距达到约100米,总层数为30层,2个单元、2梯2户纯板式楼,户型为142平。


从楼栋平层图中可以看出,当代云谷采用的2梯3户连廊结构设计,两部电梯楼栋中间,端头的119平户型需通过连廊入户。虽然3户中有2户都是104平结构,不过中间套的104平北面对着连廊,私密性较弱;而单元拼接处的104平北面则没有连廊,通透性更好。


104平三房两厅两卫,三开间朝南,半通透结构,户型很方正。

119平户型为东、西两个端头的全通透户型,三房两厅两卫,三开间朝南,南面采光面积较宽,结构比较好,该户型也可以作为一步到位的改善型产品了。


C户型和D户型均为7号楼142平为2梯2户纯板式楼,四房两厅两卫。该户型拥有如下特点:

1、三开间朝南,客厅开间4.2米比较宽敞。

2、四个卧室分别位于房间四个角,基本无走廊面积,减少卧室相互干扰。不过北面两个卧室位于厨房两侧,可能有一定影响。

3、前后双入户大门,并拥有独立入户前室和后室,增加公摊面积使用率。

C户型和D户型的区别主要体现在卫生间上,C户型为端头套型,卫生间朝侧面,可以做到三面采光:


D户型为单元拼接处套型:


值得一提的是,武汉当代地产是武汉最早进行精装修的本土房地产企业,从当代国际花园到当代国际城,数年来武汉当代地产将精装作为战略,在各个楼盘里坚持推行和实施着。因此当代云谷的装修水平是值得期待的!

高层的公摊还未完全确定,3梯6户产品预计为25%左右,交付时间预计为2020年12月。

一期日照图:


另外,项目剩余住宅部分(四期)规划也已出炉。预计今年年底和明年上半年推出,四期净用地面积33081平方米,总建筑面积101972平方米,计容建筑面积99277平方米,不计容建筑面积2694平方米,容积率3.0,建筑密度14.71%,共900户,配备1193个车位。

项目四期共有5栋住宅,包括兰溪谷3、6、9、10、11号楼。

四期平面图:

四期日照图:



打造武汉当代地产最高品质的楼盘

1、武汉当代地产属于本土开发商中的佼佼者之一,在光谷拥有丰富的开发经验。

2、小区地上人车分流,地下车位为局部两层,车位配比约1比1.3,配比十分充足,地下车库为下沉式自然通风采光,保证停车场品质。

3、所有楼栋一楼均为5.2米-7.8米架空层,其中2梯2户的4、7号楼为7.8米超高架空层,架空层预计会打造成书吧、休息区等业主活动场所。

4、小区入户大厅为精装挑高大堂,从效果图上来看,还是非常气派的。

5、小区园林采用现代风格设计,包括水系景观、人工瀑布等,遵循地势高低落差,打造如同悬浮半空的浮岛花园。


6、小区中设计700米环形慢跑道,依照全年龄人群设计的全能运动场,涵盖健身、慢跑、启蒙等功能设施,给业主在小区内提供休闲活动空间。

7、小区预计会使用人脸识别、WIFI 覆盖等多种新型科技产品设计,交付标准中预计有智能指纹密码锁。

8、置业顾问表示公共走道会贴砖(以实际开发商说法为准)。

9、底部基座外墙为干挂石材。

品质点评:当代云谷为全新规划的小区,各项设计和指标都更先进。无论是从项目定位、规划设计和时代更迭上来看,当代云谷无悬念的会成为武汉当代地产历史上品质最高的项目。


项目效果图:

售楼部效果图:

售楼部即将开放:


价格待定 预计装修可以贷款

当代云谷为新盘首开,目前价格待定,不过项目周边有两个比较重要的参照楼盘,东面的奥山府带装修均价为16600元/平,南面的招商东城华府带装修均价为15720元/平。阿松预计当代云谷的价格会在这2个楼盘之间,并且大概率会更靠近奥山府的价格。

按照这个价格估算,当代云谷104平户型的总价可能在170万上下,装修部分可以贷款,最低首付约50万出头。

目前在光谷买房,50万方首付在东湖高新区基本上没什么选择,大多只能选择江夏区。而当代云谷属于正牌东湖高新区,这个价格也可以算区域最低入手门槛之一了。


项目不利因素:

项目详细不利因素公示还未出炉,需注意的是周边产业用地可能带来的影响,同时西侧市政公园周边有几块公共设施用地,用途预计包括文化设施用地、体育设施用地、医疗用地、公交停车场、公共停车场等。


阿松综合点评:

1、当代云谷属于正牌东湖高新楼盘,也算一个盘独霸一个小片区,周边以产业用地为主。

2、项目周边道路宽阔,自驾较为方便,短期内地铁不是优势。

3、项目自带大体量商业,将打造综合体,同时可以享受光谷东和光谷南两大片区配套。

4、户型包括2梯3户和2梯2户两种结构,户型设计较为合理。

5、武汉当代地产开发,预计品质较高,小区中有不少先进的设计。

6、装修可以贷款,预计50万左右首付可以入手,在光谷供应量十分匮乏的情况下,也算是购房者的一个重要选择。


转载请注明出处:二手房交易流程及税费 » 牛了!一个盘独霸一个片区!光谷东现790套超大供应!

观看视频2分钟,买房节省20万!

观看视频 立即前往
cache
Processed in 0.005790 Second.