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武汉业主的孩子们,终于把“菜校”考成学区



今年高考已经结束,但哥一直尝试复盘
然后追溯武汉名高的初中生源甚至小学对口生源
再去观察这波人群是怎么迁移到此
……

最终,成功把教育话题带偏——

武汉所谓“学区”,正在被房地产剧烈改变

事实证明,学霸的孩子,可以把“菜校”考成学区


1


最近几年,武汉高中界有匹黑马。
没错,洪山高中,一直位居武汉九大名高(主城区)第十位。

通过今年高考,他真正跻身“九大”。

600+上线人数排名

2020年他家600分以上学生150人,主城区高中排名第9。
他把谁挤掉了呢?
武外高中。

当然武外很多学生被保送+出国,真正参加国内高考的人数并不多。
你不能说洪山高中就比武外强,但2020年依然是成绩斐然的一年。
而且从600+人数看,洪山高中和六中、十一中这些传统名校,只有一步之遥。

洪山高中,崛起了。

高中都是小伢们硬考的,不存在“对口”。
那洪山高中崛起的源头在哪里?
哥于是追溯他家生源。

洪山高中的生源,总结四个字
——五花八门

数据来源:家长帮

占比最高的生源地
——卓刀泉中学,但输送率只有15%。

他家的生源以洪山为主兼顾光谷,卓刀泉中学、华师一附中、鲁巷中学、英格中学、光谷实验中学,总共输送人数占比,也不过一半而已,生源非常分散。

对比汉口传统名校,你就能看出洪山/光谷教育路径的巨大差异。

我们来看下常年稳居“武汉九大名高”TOP3的武汉二中,17届高一新生的来源——

数据来源:家长帮

这批孩子今年刚参加高考,有396人高考600+。

二中的生源非常集中,基本来自二中广雅和七一华源,他们两家一共输送近70%生源。如果再往对口小学追溯,主要是长春街和育才以及各种掐尖儿。

所以,你看出端倪没?

传统汉口教育体系,有非常严格的晋升路径,某种程度上,有点“封闭”。
名小学——名初中——名高中,一路打怪升级,你的“出身”很重要。

但洪山/光谷就“英雄不问出处”。

洪山和光谷,武汉房地产阵仗最大的两个区域。
新房成交量常年排名武汉前二,人口的迁移+导入,远未成型,两个大区配置调整教育资源的格局还不稳定。

你永远不知道迁移过来的人,到底有多重视下一代教育。

他们随时可以把一个名不见经传的学校考成“重点”。


比如,光谷实验中学

2


卓刀泉中学、华师一附中、鲁巷中学、英格中学,光谷实验中学,共同担任洪山高中主力“供应商”。

而这些初中,正是光谷人/新武汉人二代念的学校。

全部是公办初中,属于国家埋单的9年义务教育。
除了华师一附中部分生源是来自华师一附小的华师子弟,其他中学都是社区划片,服务就近读书的小学。些小学,也全是公办。
(信息来源:《洪山区教育局关于划分义务教育阶段学校2019年服务范围的通知》)

现在,我们重点看光谷实验中学

2008年建成交付,基本和光谷房地产同时起步,一个“毫无底蕴”的初中。


但光谷实验中学在洪山高中生源表上,从2016年的仅仅5%,迅速上升到2019年的10%,排名从第6爬到第4。

不单给洪山高中输送优质生源,他甚至已经成为华师一附中核心“供应商”。

数据来源:家长帮

2017年输送9%生源,2019年光谷实验中学有43人通过中考,入读华师一高中部。

当年仅次于华一寄宿、武珞路实验,甚至比华师一初中部的39人,更多。

数据来源:家长帮

华师一高中部招生面非常广,2019年录取的生源地来自14个区、70所初中。
在名校如云的修罗场,“新武汉人2代”光谷实验中学,大杀四方。

建校仅12年,光谷实验中学就从“萌新”变成“学霸牛蛙供应基地”。


3


光谷实验中学,是不是教育质量特别刚?
比华师一初中本部还刚?

他教学质量的确可能彪悍,但他的生源更彪悍。

初中都是小学对口,所以哥决定继续追溯
——光谷实验中学的生源

分别是:光谷一小东校区部分、光谷一小西校区部分、光谷二小、光谷六小、光谷十五小。

这些学校当初普遍不咋地,甚至是乡村小学改名。
哥记得10年前,武汉各大论坛上到处是光谷父母吐槽——自己是高知,孩子只能上“村办”,他们把各种小,统称为“菜小”。

而这些小学对口划片的范围——
金地太阳城、长航蓝晶国际、关山春晓、丽岛漫城、万科城市花园,当代国际花园,万科红郡,现代森林小镇……

就是过去15年,新武汉人定居光谷的主要社区。

这帮新武汉人的孩子,却继承父母“知识改变命运”衣钵。
用12年时间,把菜小考成“重点”。


洪山高中、光谷实验中学的逆袭,本质上,是光谷一大波“菜小”的崛起……

在光谷缺乏顶尖高中的情况下,洪山高中背靠整个大光谷的优质生源,一大波无比重视教育的新武汉人,就算抬也会把他抬进武汉“名高”。


4


这些生源,就是房地产建新城,导入的迁徙人口。

至少从光谷/洪山看,生源远比所谓“名校底蕴”重要,生源甚至在起决定性作用。

为什么好的初中、小学学区房贵?
哥不认为那些父母单纯是去“买学校”,他们更多是在“买同学”“买邻居”

因为好的学区,汇聚了一大帮有支付能力,又愿意为下一代教育倾尽所有的业主。

同学的素质,尤其是家长的素质,都相对较高。


开发商建新房/建新区,客观上把那些混得还不错的新老武汉人,从老城区迁移出来导入环境更好的新版块。
这种人口流动,最终影响学校生源,并彻底颠覆传统名校的分布。

随着时代的变迁,人口转移,新板块在慢慢崛起。所谓学区正跟着房地产造城,开始转移。


5


如果将数据统计范围扩大到整个武汉,类似“光谷实验中学”这样房地产造新城诞生的名校,并不唯一,甚至大把。

尤其洪山和江岸两个房地产大区,特别擅长通过注入教育资源,盘活新区。

洪山区整合自家并引入外部资源,各种“xx小学n小”遍地开花。
包括但不局限于武珞路小学、武汉小学、华师一等托管或者挂牌扩张……
整个区43所划片招生的公立小学,广埠屯小学XX分校有4所,华科大附中XX分校2所,洪山区第X小4所,武珞路小学X分校3所。

“集团化、连锁店”的学校占三分之一。
像如今很有名气的“光谷一小”,最初由武汉小学托管挂牌光谷分校。

沉淀下来的经验,被套用到光谷2.0时代。
知名小学直接拉个序号,从“武汉光谷第1小”一直到“第N小”。
光谷10小成为武汉小学光谷分校,光谷11小是武昌实验寄宿小学光谷分校,光谷25小是华中师范大学附属严西湖小学南校区。

除了光谷,洪山另外一些新区学校,从名字上看,更有浓厚的“房地产”味。

华中师范大学附属保利南湖小学、武珞路小学爱家分校、华中师范大学附属万科金色城市小学、广埠屯小学清江锦城分校,万科新都会未来也会引进武珞路小学……

再看江岸。
之前是育才系,一共开了12所分校,现在弄了个博雅系,还要开长春街小学分店。
而最希望引进分店的,毫无疑问就是二七滨江的各路开发商。

再来一组官方数据,看房地产如何为新社区引进学校。

(市教育局市发展改革委市财政局市自然资源和规划局关于下达2019年全市中小学校配建计划的通知)

立项时间2015年-2018年,竣工时间在2019年和2020年。
有对外资料显示,明确为周边新建楼盘开发商签约引入、承建的有14个,还建社区配套1个,开发商捐赠1个,共计16个项目,占比47%,几乎占到一半。

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这些因房地产开发带来的人口迁徙,然后出现的学校,效果如何?

以硬核指标中考成绩为尺,哥统计武汉市46所初中,含14所民办的2018年、2019年初中毕业生中考成绩。
数据表格见下:


百瑞景中央生活区引入的“武汉小学集团化探索的示范”武汉瑞景小学(民办),是为1、2期业主服务的。

百瑞景卖了12年,才出首份对口初中“武汉初级中学”的中考成绩
——普高率66.7%,市示范56.6%。

百瑞景的首批业主孩子,2019年中考成绩,通过率就比周边老盘高。

常青花园对口9年制学校常青树实验,2018年的中考成绩也是建新校区的首次亮相。
普高率63.1%,市示范率54.1%。

比武昌区武昌实验寄宿高,而且已经慢慢开始接近七一中学、六初和汉铁初中等。


后湖片区的汉铁中学,服务育才系小学,像育才怡康小学,育才家园小学,育才实验小学,从花桥片区来,也在慢慢追赶解放中学(服务育才2小)。

后湖的育才系小学,大多是房地产商为了卖房子引进的。


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以上这些学校的崛起,意味着——

房地产,已经深刻改变武汉教育资源的分布和格局。


房地产打造新区,盖出新房,配套就业机会和教育资源。

更好的环境和工作机会,吸引一部分人从外地或者老城区的老破小,迁徙出来。
他们有能力付费,对下一代的教育,也更加关注。
当生源整体质量提高,这些新区的学校整体实力也显著提升。

以上路径,就是房地产最终影响教育的整个闭环。

很多老武汉人,一说起名校,还是他们孩童时代的名校。
嗯,以前的确很多的重点学校集中在老城区。
因为当年的市中心,集中最好的资源和就业,也就是说好工作,基本都在内环。
而好工作的背后,就是能力强的父母。

现在,整个教育的逻辑,全变了。
我们不止需要关心具体的学校,更要关心一个片区整体的教育水平和成长性。

最后,用哥微信群里一位在大学老师的话盖棺定论——


为啥乡村难出才子?
为啥20年前很多大学都有的小镇“做题家”现在快绝迹?



过去20年是城市化最凶猛的时代
这20年都没能进城的家庭,多多少少有些原生问题
父母的认知上限,才是束缚孩子的天花板
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