房产知识| 武汉市二手房交易全流程

武汉二手房交易流程

个人购买二手住房工作流程由网上预签、资料核验、资格核查、告知查询、合同备案及收件办证等环节组成。

在交易之前需要携带的相关资料：

1、买卖双方有效的身份证明（含身份证、军官证、士兵证等相关证件）；

2、房屋所有权证；

3、有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件；

4、买卖双方提供银行卡

二手房交易详细流程

1.买方通过实地看房与卖方协商一致达成购房意向，通过商谈后确定房屋成交价格。同时，须要求卖方提供合法的证件，如身份证件、户口簿、房屋所有权证书等及其他证件。

2.核实了相关证件无误后，买方可以交纳购房定金，对房屋坐落位置、产权状况及房屋交付时间等细节敲定后，买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，并去银行办理资金监管手续与贷款手续。

3.办理二手房网上签约（合同备案）。中介协助买卖双方在武汉市房地产市场信息交易网网上签约窗口填写二手房交易信息表，并签订网上房屋买卖电子合同。

4.经核查符合购房资格后，凭“核查回执单”到登记机构打印查询结果通知书、承诺书及存量房买卖合同，并办理缴纳税费、过户手续。

办理二手房过户流程

1.递交材料，提出申请

买卖双方携带相关资料前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表，交由工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构进行验房评估。

2.房源评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告，一般3-5个工作日内即可完成。

3. 银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批结果一般在7个工作日左右出来。

4. 支付房屋首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待5个工作日左右可以领取房产证。

二手房过户需要多少钱？

房管局税费：

1.增值税：5.6%（房产证满二年免征）

2.个税：1%

3.契税：1%（房屋面积大于90平征1.5%）

其他费用：

1.交易手续费：5元／㎡（非住宅11元／㎡）。

2.登记费：住宅80元／套（非住宅550元／套）。

3.工本费：10元。

4.中介费：2％－3％之间不等。

贷款买房附加费用

1.评估费：0.3％。

2.担保费：贷款金额的1％。

注意：根据武汉市购房入户的政策，在城区购买二手房、单位集资建设住房、经济适用房以及其他非住宅房不能落户。如果外地朋友考虑落户的话，需在主城区购买面积100平及总价50万、远城区面积80平及总价20万以上的新房方可落户。

皮春PICHUN房产服务中心首席服务 15171482144皮春

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