电建地产盛世江城——姑嫂片超高层品牌社区，享成熟配套赏公园美景

本文导读：

基本信息：

到2016年盛世江城际已经取得了7次预售证

房地产信息网备案情况：

区位评分：4

大区位：三环线以南 位于杨汊湖板块

电建地产盛世江城位于三环线以南，所在的杨汊湖板块。杨汊湖姑嫂树一直被看做是汉口城中村聚集地之一，大量老居住小区聚集，整体形象较差，景观资源较少，临街商业档次较低。不过近些年随着各大房产大佬的进驻，这一片区已经逐步呈现出新的风貌。另外，电建直线距离地铁2号线长港路站约500米，走过去10分钟左右，还有直线距离汉口火车站也只有1.7公里，出行还是比较便捷的。

小区位：周边老社区众多 可享周边生活之便

电建地产盛世江城北靠三环近常青，周边成熟社区也比较多，可以享受到常青及周边成熟社区的各种生活配套，还是很方便的。

交通评分：4.1

盛世江城交通状况：周边公交站线路不算太多，但通往武汉三镇都有车，已有2号线可乘和地铁12号线与6号线规划。

公交：乘522、705路公交至新湾路红光小区站下车步行20米即到售楼部。 乘535、296至长港路新湾四路站下车步行400米即到售楼部。

盛世江城周边的公交站还比较多，也不远，线路也还比较多。

地铁：距离2号线长港路站300米  地铁12号线与6号线已规划

盛世江城周边最近的地铁站就是2号线长港路站，距离大约300米左右的距离，乘坐2号线可直达武昌光谷广场，是目前乘坐人流量非常大的一条地铁线路，其次还有最新出的地铁规划中，地铁12号线将经过长港路站，约1.5公里的距离还有地铁6号线杨汊湖站，预计2016年底通车。

地铁12号线方案一为武汉火车站——武汉火车站的循环线。

12号线：线路的南部起点站为沌口开发区的体育中心南站，线路主要沿车城北路敷设，下穿南太子湖后，沿规划路、长江路敷设，下穿三环线高架、四新南路高架后至博览中心、海洋乐园，沿鹦鹉大道敷设至琴台，下穿月湖、汉江，沿崇仁路、中山大道、大智路、香港路、姑嫂树路、轻工大学、金山大道敷设，至一期工程的终点站金银湖公园站。线路长36.1km，全部为地下线，设站27座，全部为地下车站，平均站间距为1.368km。一期工程设一段一场，车辆段位于线路南端、三环线白沙洲大桥南侧的老关村，与国博中心站接轨；停车场位于交通管理局东西湖大队南侧、金山大道北侧，与金银湖公园站接轨。于琴台站和杨汊湖站附近设置主变电所2座，并与3、7 号线共用控制指挥中心。预计2016年底通车。

自驾：周边多条快速道路 自驾较方便

盛世江城周边有多条快速通道，出门可向西走常青上三环，也可向东走姑嫂树路上姑嫂路高架，走三环、机场高速，总而言之自驾都是非常方便的。

配套评分：4.1

商业配套：除自带1.5万方商业街外 周边商圈也不少

盛世江城自身带有1.5万方的商业街，目前都已经建设好，等招商开业了，长港路这片区目前都是一些老社区的旧商业，相信盛世江城的商业开业也会对周边社区产生很大的影响。

除自身的商业配套外，盛世江城周边也有一些商业体，例如金银潭永旺、南国北都城市广场、菱角湖万达广场等，距离都不远。

教育配套：小区引进公立幼儿园 对口大兴大一实验小学

小区现已经引进了公立红苗幼儿园，一般小区都是引进的私立幼儿园，收费要贵很多，盛世江城引进的公立幼儿园会比较符合居民的期望。

公园配套：周边多公园环绕 项目以北就是张公堤城市森林公园

盛世江城周边还有多个公园，项目就是张公堤城市森林公园，此外还有常青公园、后襄河公园、园博园，平时休息时还可以去公园逛逛。

楼盘品质评分：4.2

开发商：湖北鼎汉投资有限公司 世界500强

 中国电建地产集团有限公司（简称：电建地产）是中国电力建设集团的成员企业和房地产板块发展的主要平台，公司注册资金70亿元，拥有房地产开发企业壹级资质，公司重组成立于2005年11月，是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。中国电建地产是世界500强、国资委直属央企中国电力建设集团唯一的房地产开发平台，是国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一。

在武汉除了盛世江城外，还开发过海赋江城、海赋江城·天韵，其中海赋江城·天韵勇创后湖片区销冠。2016年底硚口与光谷两大地王项目将震撼入市。

物业公司：中电建物业管理有限公司武汉分公司

项目总体规划解析：62万方汉口核心品质大城 规划14栋住宅，5栋商业

盛世江城占地114000平方米 ，总建筑面积620000平方米 ,规划14栋超高层建筑，5栋商业，一所公立幼儿园。目前一期二期已经全部售罄，预售三期的14号楼。

楼盘景观：内外双景园 自带景观喷泉

根据楼盘规划，楼盘内部景观在结合建筑现代风格的大前提下，采用与之呼应的新亚洲风格园林，绿化率达到40%，有9万方的绿化园林，而且还带有景观喷泉。

建筑立面设计：建筑外立面为真石漆

盛世江城的一期楼栋外立面都已经做完，建筑的外立面采用的是真石漆材料，真石漆具有耐污染，无毒、无味、粘接力强，永不褪色等特点，能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀，延长建筑物的寿命，真石漆具备良好的附着力和耐冻融性能，适用面非常广。

外部装修标准：走廊墙面全部贴砖 电梯为通力

盛世江城的标准层走道地面墙面全部为贴砖设计，相比一般涂料来说要更耐脏且看起来也更高大上一些。电梯采用的是芬兰的通力电梯，是国际比较知名的品牌。

车位情况：车位配比1:0.7小区人车分流

盛世江城的车位配比为1:0.7，地上车位有305个，地下车位有3215个，这个车位配比相比其余小区来说水平较低。但小区采取人车分流，所有车辆在地上只能走外围的车道，不能进入小区内部。

户型评分：4.1

在售楼栋分析：盛世江城一期二期已经全部售罄，目前预售的是三期14号楼。9号楼目前基本已经售完还剩两套，5、 6、7、8号楼还未推出。14号楼两个单元，2梯4户，共47层，面积为140㎡、96㎡、95㎡、126㎡。

14号楼的位置位于小区正内部，既不临街也不临近商业，距离小区出入口也比较近，出行方便，小区的园林景观视野也较好，是个位置比较好的楼栋。

户型分布：

户型点评：该户型南北通透，有两个双向大阳台，空气流通性好且生活方便，主卧和客厅朝南采光好，两个卫生间设计生活方便，而且户型动静分区明显，私密性好。不足之处就是过道较浪费面积。

户型点评：该户型是个全朝南的小三房户型，采光得到充足的保证，户型紧凑，无浪费面积。客厅带有一个2.1米宽的阳台，晾晒非常方便，厨房、餐厅、客厅距离比较合适，生活方便，且显得空间大。不足的地方就是中建户型南北不通透。

户型点评：该户型和F-2户型结构相同，就是在面积上有一点差别。

户型点评：该户型是个南北通透的户型，空气流通性好，主卧和客厅朝南设计，采光好，且客厅有个大阳台晾晒方便。此外该户型有两个卫生间，生活更加方便一些，卧室都带有飘窗，餐厅带有阳台，总体来说赠送面积比较多。不足之处就是过道较浪费面积。

性价比评分：4.2

价格分析：盛世江城即将推出14号楼，目前价格还未确定，去年加推3、4号楼时的价格是10200，今年推出的9号楼价格约11500元。

 开盘历史：

若14#楼开盘按照预估12000元/㎡计算如上表。

周边项目对比：

说了这么多优势，阿松也来总结下盛世江城的不利因素，供各位参考。

盛世江城的北面临近三环线，所以可能靠近三环线的部分楼栋会有噪音影响，不过日后四环线通车后，三环线的车流量噪音应会相应减少；另外三区的东面是一条规划道路，如何实施将由政府规划，所以存在不确定因素。

最后总结一下盛世江城的优劣势

项目最新进展：