二手房交易流程及税费

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武汉二手房买卖,双方持续博弈 ...


近日,一则“北京部分二手房降价数百万出售,凛冬已经袭来”的消息在网络上引起广泛关注,不少买房者认为,这虽然是个案,但也能说明二手房卖家的心态已经悄然发生变化,加上最近市场成交量低迷,再观望一阵或许还有降价的空间。


那么武汉二手房市场如今又是怎样的一番光景呢?


二手房买卖双方持续博弈 

武汉二手房房价全面倒挂

据资深业内人士透露,目前武汉二手房房价已由前期的部分区域倒挂转入全面倒挂阶段。


在购房者的惯性思维中,二手房价格应该低于同地段周边新房价格,但事实往往不是如此。次新房由于成色较新、现房交易等优势,加上交易税费,总价或高于新房。


同时,二手房挂牌价往往受到卖家心理预期的影响。今年以来,武汉二手房卖家明显表现出售房迫切度和诚意较低,保持高姿态喊价的迹象。尤其在轨交规划、政策利好辐射的区域,卖家的心理预期更高且往往没有讨价还价的余地。


据亿房网研究中心数据显示,武汉当前二手房市场房东并未出现大幅调价的动机,二手住宅挂牌量依然没有大幅度上涨。


另一方面,目前武汉二手房观望态势一直很明显,客户看房周期延长,卖家并不急于出手,双方心理博弈,短期看二手房交易量并无明显提升。


卖家心理预期易升难降 

买家优先考虑新房房源

不得不说,虽然经历了年初的有价无市,但武汉二手房房东的心理预期仍已被拉至高位,并无急于出手的迹象。房东徐先生表示,武汉房价并不完全等同于北京,他仍对自己手中房源的升值潜力持乐观态度,表示并不急于一时。虽然在二手房网站上挂出了房源信息,却并不会由于短期市场动向下调自己的期望价格。“卖不出去还可以租,但没有降价的打算。”徐先生表示。

而同期在考虑购置房产的王女士一家则表示,从上个月开始一家人就重点关注武汉的新房市场,并看了几处新盘,同时也在房地产网站及实体中介门店关注二手房东西作为后备。


“我们一家人认为,如果七八次成新,价钱公道治安什么又没大问题,会考虑选择二手房,”王女士说道,“但在有新房可选择的情况下,肯定会优先考虑新房。”


了解到五月新房市场将有大量项目扎堆入市,王女士表示将重点关注一下目标区域内的新房房源,“虽然了解到新房也挺难抢,但仍会尽力一试。”


5月市场迎来50个新盘 

进一步冲击二手房市场

据武汉房管局官网数据显示,4月26日-5月2日武汉市共有22个项目获得预售证,截止到5月2日,已有9个项开盘,分别是江夏区的世纪天街、保利清能西海岸、绿地香树花城、金地湖山境,汉阳区的兴华御水澜湾,江汉区的万科汉口传奇悦庭,汉南的武汉绿地城、黄陂区的武汉恒大龙城和洪山区的保利上城。


本次预售证扎堆汉阳区和江夏区,并且已经开盘的江夏区的保利清能西海岸和金地湖山境以及汉阳的兴华御水澜湾均已当天售罄,其余楼盘去化良好。


据房统计,4月17日-4月23日,武汉共计10盘入市,分别是汉阳四新的广电兰亭盛荟、庭瑞U-ME、新城璟悦城、中核时代广场,江夏文化大道的中建汤逊湖壹号、江南新天地,花山的万科花山紫悦湾,盘龙城的万博玖珑湾,汉口的远洋心汉口二期,青山的金地自在城,10个项目中仅有4个楼盘日光,并不再是齐刷刷日光的节奏。


据业内分析,进入5月份,政策导向明显的武汉楼市预计会进一步加大市场供应,初步统计预计有超过50个楼盘开盘加推,且有多个纯新盘项目,新入市房源仍将以毛坯房为主。


更多的新盘加推,更加趋于理性的购房选择,让一部分购房者在新房和二手房之中倾向了新房。


对于他们而言,这无疑是个美好的五月天,有更多的选择摆在眼前,但对于二手房卖家而言,或许能做的就只有等待。


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本文转自亿房房产

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