东原湖光里—刚需户型 一线临湖社区

本文导读：

项目基本信息：

区位评分：3.7

大区位: 白沙洲区域  临近三环线 

东原湖光里距离烽胜路的直线距离在2.5公里左右，距离三环线直线距离约1公里内，所以可以说是在三环边上。

但不足的是距离各大商圈较远，白沙洲片区大环境现阶段较差，有大量工业区和物流产业园，灰尘较大，空气质量较差，居住舒适度一般，未来待区域发展成熟后有望提高。 

小区位：一线临黄家湖   周边住宅多   适合居住

项目周边楼盘居多，主要分布于烽胜路，烽胜路为白沙洲东片区楼盘扎堆区域，各大品牌在沿线具有自己的一席之地，从三环内的保利、复地、华润、佳兆业、清江再到如今的三环外彩虹郡、东原湖光里、楚天都市沁园。烽胜路的未来无疑是整个白沙洲片区举足轻重的大型居住区，可以算的上是白沙洲新城，但这个区域的发展相对滞后，有待提高。

交通评分：3.4

交通状况：在白沙洲大道乘坐公交373路至黄家湖大道东原湖光里站下车，下车即到。规划地铁5号线南三环站（约2.2公里） 2021年通车，7号线板桥村站（约2.47公里）2017年通车 ，距离较远。

公交：仅1条公交线路   交通不便

需在白沙洲大道换乘373到黄家湖大道东原湖光里站，目前只有1条公交，交通不便利。373路公交(江国路—黄家湖大道武汉学院）在白沙洲大道张家湾站点可转乘其他线路公交车。不过微循环公交本身线路短、超难等、发车少等弊端也是不可避免的。

轨道交通：双地铁站点确定   但距离较远

项目周边规划地铁5号线南三环站，南三环的站在武汉商学院附近，东原湖光里距离站点的直线距离都有2.2公里，绕着走差不多是2.7公里，还是比较远的。

 5号线在白沙洲设有7站，武金堤公路站、江民路站、江盛路站、江国路站、青菱站、白沙五路站、南三环站。未来乘坐5号线可以与4号线、2号线、7号线等进行换乘，方便去往武汉三镇。

另项目周边7号线站点为板桥村站，直线距离为2.47公里，距离较远。 

7号线沿线站点：东方马城站、长丰站、常码头站、王家墩中心站、王家墩东站、新华路站、香港路站、三阳路站、徐家棚站、湖北大学站、新河街站、螃蟹甲站、小东门站、武昌火车站站、瑞安街站、建安街站、南湖大道站、板桥村站、野芷湖站

自驾：临近三环线   出行较方便

由于东原湖光里紧邻三环线，车主可通过青菱立交驶入三环，东西向可快速到达光谷、汉阳；北可利用白沙洲大道抵达武昌中心城区。青菱立交桥和野芷湖立交桥的扩建工程，建好后更加便利。

（三环线野芷湖文化大道立交桥  预计2016年年底改造完成）

野芷湖立交将由4条匝道变成8条匝道，另除了野芷湖立交改造外，三环线南改造工程还包括改造武金堤、青菱两座立交和新建烽胜路、李纸两座立交以及三环线主线路面整治。据项目方介绍，目前三环线主线路面整治和青菱两座立交的改造已经完成，另外3座立交的改造、建设正在进行中。

武金堤立交改造完成后，在白沙洲大桥底下将上下匝道连接起来，车辆无须再到汉阳调头，同时也方便了附近小区居民的出入。李纸立交和烽胜路立交建成后，将李纸路、烽胜路与三环线连接起来，方便周边居民的出行，同时减轻了野芷湖立交和青菱立交的交通压力。

烽胜路上下桥匝道：在烽胜路东侧新建1对上下桥匝道，同步改造烽胜路道口为丁字灯控道口。

配套评分：3.5

教育配套：自带一所幼儿园    周边中小学资源较少

小区自带一个幼儿园，社区3公里内小学、中学较少，教学质量较为一般，李桥小学距离社区1.7公里，其他学校如青菱小学、中学离社区的直线距离较近。另外，社区北侧规划有一座30班的小学，但目前尚未动工，其他信息有待后期观察。周围有黄家湖大学城，湖北中医药大学（黄家湖校区）、湖北长江工商学院等，距离较近。

商业配套：整体配套缺乏  主要依靠周围

配套目前来说是整个白沙洲片区的短板，更不要说位于三环外的东原湖光里了。目前暂时周边的配套较少，周围有彩虹郡商业，已建好。

（彩虹郡 商业）

社区自身有9000平左右的商业，主要是小型社区商铺为主，可以满足部分基本的生活需求。另外，后期可共享清能清江锦城的40万方商业综合体，一定程度提升业主的购物便利程度。

值得一提的是目前东原湖光里对面有一个白沙洲农副产品大市场，目前已建成，具体投入使用时间还不知道，猜测会是亦农副产品的批发为主，少量零售应该问题也不大。投入使用后，对湖光里本身的人气和配套都是一个极大的提升。

（白沙洲农副产品大市场） 

最值得一提的配套是黄家湖

白沙洲的湖景房不多，东原湖光里一线临800公顷黄家湖，由南向北水体视野宽阔，经过两年治理黄家湖达到国际Ⅳ类水质标准，水质趋于良好。同时由于是南向看湖，冬季的潮气和湿气相对较小，而夏季湿地公园也成了休闲纳凉的好去处。整体看，社区的公共资源较为比较优质，是业主休闲娱乐锻炼的好去处。

医疗配套：周边医院远   医疗资源缺乏

3公里范围内没有医院，驾车7公里范围内仅有几所卫生服务站和校医院， 主要为黄家湖大学城的校医院和青菱城市花园附近卫生服务站。周边区域还处在开发阶段，医疗资源有待改善。 

楼盘品质评分：3.7

开发商：武汉东原地产

东原地产集团，2003年成立，集团总部设立于重庆，是一家以房地产开发为核心业务的综合型企业，现已发展成为重庆地产行业极富特色与竞争力的品牌地产公司，荣领“渝派地产三甲”。2008年开始着力实现从重庆东原到中国东原的大发展，布局全国战略版图，横跨重庆、四川（成都、绵阳）、湖北（武汉）、江苏（无锡、盐城）等全国四省六市，累积开发及持有的住宅、商业项目20余个。2011年，东原地产被建设部和中国房地产业协会评为“中国房地产百强开发企业”。比较有影响力。

物业公司：武汉新东原物业有限公司

公司尊崇“踏实、拼搏、责任”的企业精神，并以诚信、共赢、开创经营理念，创造良好的企业环境，以全新的管理模式，完善的技术，周到的服务，卓越的品质为生存根本，坚持用户至上 用心服务于客户，坚持用服务去打动客户。主要项目有东原湖光里、东原晴天见。

东原湖光里物业费：2.6元/平·月

社区品质：社区环境较好   品质较好

东原湖光里主要为意大利风格，社区绿化较好，且有部分商业，品质较好。

样板间展示：小户型以及跃层

项目总体规划解析：19栋  容积率2.69

项目分两期：一期高层  二期洋房  目前主推16号楼低密小高层建面约77-180平房源

项目总规划：容积率低

武汉嘉乐业房地产开发有限公司彩虹郡（双建村城中村综合改造K1地块）建设项目位于武汉市洪山区三环线以南，黄家湖以北地块。项目规划总用地面积85357.97m2，建筑占地面积25607.39m2，总建筑面积303363.00m2，其中：计容建筑面积229300.00m2，住宅部分包括普通住宅225800.00m2，高层住宅17577.5m2。主要建设内容包括7栋高层住宅楼，其中6栋32F住宅楼和1栋11F住宅楼；34栋普通住宅楼，其中1栋5F住宅楼、7栋6F住宅楼、26栋3F别墅楼；1栋3F幼儿园以及配套建设道路、区域内给排水管网、供配电及消防、绿化等配套辅助工程。建成后建筑密度为30%，容积率2.69，绿化率35%，总住户2245户，总停车位1615个，其中包含地上停车位67个，地下停车位1548个。

车位配比：1：0.7

东原湖光里人车分流，能够保障住户出行安全，减少噪音影响。项目地上有67个停车位，地下有1548个停车位，综合车位配比1：0.7。车位较充足，能够满足业主停车需求。

装修标准：走道地面贴砖  交房为毛坯

 东原湖光里外立面为米黄色，交房时为毛坯，水电入户。

户型评分：3.7

 楼栋分析：16号楼低密小高层建面约77-180㎡南北通透3-5房

项目1、3、23号楼紧邻商业区；11、12、13、14号楼旁都有配电房；17、18号为小高层，但由于两旁均为超高层楼栋观景视野也略受限制；从楼栋分布图来看，6、7、8号楼洋房以及3、4、5、9、10号楼小高层楼栋位置较好，绿化面积以及观湖视野较好。

房源分析：小户型房源 16号楼为2梯6户   

主要户型：A户型80平（3室2厅1卫）、B户型82平（3室2厅2卫）、C户型94平（3室2厅2卫）。其中82平为跃层。

跃层：这类住宅的特点是住宅占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面;通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确;相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。

 户型分析：

 优点：80平三房，适用性强；卧室朝南，日照足；餐厅与厨房相对，布局合理。卫生间干湿分离，盥洗互不打扰。

缺点：卧室以及阳台面积较小

 优点：赠送面积多，房间及阳台朝南，日照足；主卧单独一层 ，私密性高

缺点：厨房与卫生间相对，布局不合理；南北通透性不算好

优点：主卧带卫生间；南北都有窗户，南北通透性好；房间带有赠送面积

缺点：门对着厨房，影响美观；阳台及部分卧室朝北，日照不足

性价比评分：3.8

开盘价格分析：第一次开盘为2015年6月，开