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东原湖光里—刚需户型 一线临湖社区

东原湖光里—刚需户型 一线临湖社区


东原湖光里为武汉东原地产开发,项目位于 武汉市洪山区白沙洲青菱乡叶家墩(彩虹郡旁边),总建筑面积约269771平方米 ,容积率2.69。项目目前主推16号楼低密小高层建面约77-180平房源。


本文导读:

项目基本信息:

第一篇:区位评测:三环外 一线临黄家湖

区位评分:3.7

大区位: 白沙洲区域  临近三环线 

东原湖光里距离烽胜路的直线距离在2.5公里左右,距离三环线直线距离约1公里内,所以可以说是在三环边上。

但不足的是距离各大商圈较远,白沙洲片区大环境现阶段较差,有大量工业区和物流产业园,灰尘较大,空气质量较差,居住舒适度一般,未来待区域发展成熟后有望提高。 

小区位:一线临黄家湖   周边住宅多   适合居住

项目周边楼盘居多,主要分布于烽胜路,烽胜路为白沙洲东片区楼盘扎堆区域,各大品牌在沿线具有自己的一席之地,从三环内的保利、复地、华润、佳兆业、清江再到如今的三环外彩虹郡、东原湖光里、楚天都市沁园。烽胜路的未来无疑是整个白沙洲片区举足轻重的大型居住区,可以算的上是白沙洲新城,但这个区域的发展相对滞后,有待提高。

第二篇:交通评测: 仅1条公交线路  双地铁站点确定但距离较远


交通评分:3.4

交通状况:在白沙洲大道乘坐公交373路至黄家湖大道东原湖光里站下车,下车即到。规划地铁5号线南三环站(约2.2公里) 2021年通车,7号线板桥村站(约2.47公里)2017年通车 ,距离较远。

公交:仅1条公交线路   交通不便

需在白沙洲大道换乘373到黄家湖大道东原湖光里站,目前只有1条公交,交通不便利。373路公交(江国路—黄家湖大道武汉学院)在白沙洲大道张家湾站点可转乘其他线路公交车。不过微循环公交本身线路短、超难等、发车少等弊端也是不可避免的。

轨道交通:双地铁站点确定   但距离较远

项目周边规划地铁5号线南三环站,南三环的站在武汉商学院附近,东原湖光里距离站点的直线距离都有2.2公里,绕着走差不多是2.7公里,还是比较远的。

 5号线在白沙洲设有7站,武金堤公路站、江民路站、江盛路站、江国路站、青菱站、白沙五路站、南三环站。未来乘坐5号线可以与4号线、2号线、7号线等进行换乘,方便去往武汉三镇。

另项目周边7号线站点为板桥村站,直线距离为2.47公里,距离较远。 

7号线沿线站点:东方马城站、长丰站、常码头站、王家墩中心站、王家墩东站、新华路站、香港路站、三阳路站、徐家棚站、湖北大学站、新河街站、螃蟹甲站、小东门站、武昌火车站站、瑞安街站、建安街站、南湖大道站、板桥村站、野芷湖站

自驾:临近三环线   出行较方便

由于东原湖光里紧邻三环线,车主可通过青菱立交驶入三环,东西向可快速到达光谷、汉阳;北可利用白沙洲大道抵达武昌中心城区。青菱立交桥和野芷湖立交桥的扩建工程,建好后更加便利。

(三环线野芷湖文化大道立交桥  预计2016年年底改造完成)

野芷湖立交将由4条匝道变成8条匝道,另除了野芷湖立交改造外,三环线南改造工程还包括改造武金堤、青菱两座立交和新建烽胜路、李纸两座立交以及三环线主线路面整治。据项目方介绍,目前三环线主线路面整治和青菱两座立交的改造已经完成,另外3座立交的改造、建设正在进行中。

武金堤立交改造完成后,在白沙洲大桥底下将上下匝道连接起来,车辆无须再到汉阳调头,同时也方便了附近小区居民的出入。李纸立交和烽胜路立交建成后,将李纸路、烽胜路与三环线连接起来,方便周边居民的出行,同时减轻了野芷湖立交和青菱立交的交通压力。

烽胜路上下桥匝道:在烽胜路东侧新建1对上下桥匝道,同步改造烽胜路道口为丁字灯控道口。

第三篇:配套评测 :自带一所幼儿园  但整体配套缺乏


配套评分:3.5

教育配套:自带一所幼儿园    周边中小学资源较少

小区自带一个幼儿园,社区3公里内小学、中学较少,教学质量较为一般,李桥小学距离社区1.7公里,其他学校如青菱小学、中学离社区的直线距离较近。另外,社区北侧规划有一座30班的小学,但目前尚未动工,其他信息有待后期观察。周围有黄家湖大学城,湖北中医药大学(黄家湖校区)、湖北长江工商学院等,距离较近。

商业配套:整体配套缺乏  主要依靠周围

配套目前来说是整个白沙洲片区的短板,更不要说位于三环外的东原湖光里了。目前暂时周边的配套较少,周围有彩虹郡商业,已建好。

(彩虹郡 商业)

社区自身有9000平左右的商业,主要是小型社区商铺为主,可以满足部分基本的生活需求。另外,后期可共享清能清江锦城的40万方商业综合体,一定程度提升业主的购物便利程度。

值得一提的是目前东原湖光里对面有一个白沙洲农副产品大市场,目前已建成,具体投入使用时间还不知道,猜测会是亦农副产品的批发为主,少量零售应该问题也不大。投入使用后,对湖光里本身的人气和配套都是一个极大的提升。

(白沙洲农副产品大市场) 

最值得一提的配套是黄家湖

白沙洲的湖景房不多,东原湖光里一线临800公顷黄家湖,由南向北水体视野宽阔,经过两年治理黄家湖达到国际Ⅳ类水质标准,水质趋于良好。同时由于是南向看湖,冬季的潮气和湿气相对较小,而夏季湿地公园也成了休闲纳凉的好去处。整体看,社区的公共资源较为比较优质,是业主休闲娱乐锻炼的好去处。

医疗配套:周边医院远   医疗资源缺乏

3公里范围内没有医院,驾车7公里范围内仅有几所卫生服务站和校医院, 主要为黄家湖大学城的校医院和青菱城市花园附近卫生服务站。周边区域还处在开发阶段,医疗资源有待改善。 

第四篇:楼盘品质评测:大影响力地产  品质较好


楼盘品质评分:3.7

开发商:武汉东原地产

东原地产集团,2003年成立,集团总部设立于重庆,是一家以房地产开发为核心业务的综合型企业,现已发展成为重庆地产行业极富特色与竞争力的品牌地产公司,荣领“渝派地产三甲”。2008年开始着力实现从重庆东原到中国东原的大发展,布局全国战略版图,横跨重庆、四川(成都、绵阳)、湖北(武汉)、江苏(无锡、盐城)等全国四省六市,累积开发及持有的住宅、商业项目20余个。2011年,东原地产被建设部和中国房地产业协会评为“中国房地产百强开发企业”。比较有影响力。

物业公司:武汉新东原物业有限公司

公司尊崇“踏实、拼搏、责任”的企业精神,并以诚信、共赢、开创经营理念,创造良好的企业环境,以全新的管理模式,完善的技术,周到的服务,卓越的品质为生存根本,坚持用户至上 用心服务于客户,坚持用服务去打动客户。主要项目有东原湖光里、东原晴天见。

东原湖光里物业费:2.6元/平·月

社区品质:社区环境较好   品质较好

东原湖光里主要为意大利风格,社区绿化较好,且有部分商业,品质较好。

样板间展示:小户型以及跃层

小户型


跃层


项目总体规划解析:19栋  容积率2.69

项目分两期:一期高层  二期洋房  目前主推16号楼低密小高层建面约77-180平房源

项目总规划:容积率低

武汉嘉乐业房地产开发有限公司彩虹郡

(双建村城中村综合改造K1地块)

建设项目环境影响报告书简本公示

2014年2月26日

武汉嘉乐业房地产开发有限公司彩虹郡(双建村城中村综合改造K1地块)建设项目位于武汉市洪山区三环线以南,黄家湖以北地块。项目规划总用地面积85357.97m2,建筑占地面积25607.39m2,总建筑面积303363.00m2,其中:计容建筑面积229300.00m2,住宅部分包括普通住宅225800.00m2,高层住宅17577.5m2。主要建设内容包括7栋高层住宅楼,其中6栋32F住宅楼和1栋11F住宅楼;34栋普通住宅楼,其中1栋5F住宅楼、7栋6F住宅楼、26栋3F别墅楼;1栋3F幼儿园以及配套建设道路、区域内给排水管网、供配电及消防、绿化等配套辅助工程。建成后建筑密度为30%,容积率2.69,绿化率35%,总住户2245户,总停车位1615个,其中包含地上停车位67个,地下停车位1548个。

 东原地产控股子公司同原地产于 2014 年 8 月收购武汉兆嘉乐业房地产开发有限公司持有武汉嘉乐业房地产开发有限公司 60%股权。故该地块转由东原地产开发并改称为“东原湖光里”。东原湖光里目前尚未发布规划,有一张效果图供参考。

车位配比:1:0.7

东原湖光里人车分流,能够保障住户出行安全,减少噪音影响。项目地上有67个停车位,地下有1548个停车位,综合车位配比1:0.7。车位较充足,能够满足业主停车需求。

装修标准:走道地面贴砖  交房为毛坯

 东原湖光里外立面为米黄色,交房时为毛坯,水电入户。

第五篇:户型评测:户型刚需为主 片区内唯一跃层户型是亮点


户型评分:3.7

 楼栋分析:16号楼低密小高层建面约77-180㎡南北通透3-5房

项目1、3、23号楼紧邻商业区;11、12、13、14号楼旁都有配电房;17、18号为小高层,但由于两旁均为超高层楼栋观景视野也略受限制;从楼栋分布图来看,6、7、8号楼洋房以及3、4、5、9、10号楼小高层楼栋位置较好,绿化面积以及观湖视野较好。

房源分析:小户型房源 16号楼为2梯6户   

主要户型:A户型80平(3室2厅1卫)、B户型82平(3室2厅2卫)、C户型94平(3室2厅2卫)。其中82平为跃层。

跃层:这类住宅的特点是住宅占有上下两层楼,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面;通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确;相互干扰较小。在高层建筑中,由于每两层才设电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间使用效率。

 户型分析:

A户型80平(3室2厅1卫)


 优点:80平三房,适用性强;卧室朝南,日照足;餐厅与厨房相对,布局合理。卫生间干湿分离,盥洗互不打扰。

缺点:卧室以及阳台面积较小

B户型82平(3室2厅2卫)


 优点:赠送面积多,房间及阳台朝南,日照足;主卧单独一层 ,私密性高

缺点:厨房与卫生间相对,布局不合理;南北通透性不算好

C户型94平(3室2厅2卫)


优点:主卧带卫生间;南北都有窗户,南北通透性好;房间带有赠送面积

缺点:门对着厨房,影响美观;阳台及部分卧室朝北,日照不足

第六篇:性价比评测: 价格较低  性价比高


性价比评分:3.8

开盘价格分析:第一次开盘为2015年6月,开

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