回答：你的问题比较短，很多描述也不是很清晰，我尽量帮你规划，如何做房产投资或整合好你的资产。

蔡甸本地，148平的新房，应该属于自住房，按二手单价9000算，总市值133万，评估价打7折后抵押，极限可以贷出80多万，和你本身的60万贷款相差不大，所以这套房不必折腾，就继续保持贷款状态。

汉阳四新房，交了2年多没有装修，不出租，也不出手，我估计你接手价位不低，目前没有套利空间，暂时出不了，或者你想长持，等更好的价格再出。不管你怎么想，这套房无论如何选择，你都应该算套住了，这两年的房产市场会一直不温不火，缓慢上涨，而四新因之前新房供应量太大，卖了十几万套，导致像你这样的投资客蜂拥而至，未来5年内，会出现大量二手持续抛售，经过一轮之后，真正的区域二手成交价才会来临。

所以，你要么自己装修，通过长持赚点租金，要么丢给自如，江寓，蛋壳这种公司托管，每年返租，如果一条心想卖，又不差钱，就一直空着，给别人当仓库也行。毕竟普通装修过的二手房没有毛坯二手房好卖（豪华装修除外，当然也看是否瞌睡遇到枕头），装修是贬值的，不爱惜的租客，5年后会把你的装修基本废掉，而且设计，材料等也会过时，基本不值钱。

你做窗帘生意，租铺子肯定是没有自己买划算。你租的商铺，怎么算，也需要5%的租金，而且，租10年掏的租金说不定可以买下你10年前租的铺子，商铺是付5成，贷款10年，即使你以后不做生意了，还清了铺子，你还可以出租给别人收租金，一举两得，后路都想好了。

我一直劝很多开公司，做生意的老板，无论如何，都要拥有一套自己的铺子或者写字楼，自用什么时候买都不会错。以前铺子，写字楼都比住宅贵，现在很多地方都在倒挂，住宅卖2万的位置，商铺写字楼才卖1万多，住宅卖4万位置，商铺写字楼才卖2万多，这种价值是自用＋投资最好的选择。

你卖的130万现金，如果要坚持继续做生意的话，首选是先买一个自用的铺子，做生意最大的成本就是租金，这一项省下来，你可以大胆的干事业。其次，看你的房产也不是很多，次选继续投资住宅为主，步子迈开一点，眼光放长远一些，不要局限于汉阳，投资房产可以走出去，看看光谷，武昌，汉口，也会有一些合适的，性价比高，升值潜力大住宅投资标的。到最后，实在都看不上，再选择公寓，毕竟你还有多张房票，买满了住宅，再配置几套长持公寓肯定是完美的。