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新华联青年城点评

新华联青年城点评

新华联青年城位于江夏区江夏大道71号(梦天湖独家山庄旁),占地面积300000平方米,建筑面积600000平方米,容积率非常低,仅1.68,新华联青年城共分三期开发,目前一、二期已售罄,三期已于12月10日加推,今天的阿松评房就带大家进入大花山旁的生态世界—新华联青年城!

(新华联青年城楼栋分布图)

本文导读:

项目基本信息汇总:

截止2016年12月为止 共取得9次预售证:

最近一次取得预售证项目概况:

房地产信息网备案情况:

第一篇:区位评测---江夏大道71号  属光谷南区域

区位评分:3.5

大区位:距离光谷广场16公里  但离纸坊仅咫尺之遥

新华联青年城地址:江夏区江夏大道71号(梦天湖山庄旁)

经过地图粗略的距离测算,新华联青年城距离光谷广场16公里,这里也算是光谷南片区,相比文化大道那边去光谷还得绕弯,从江夏大道去光谷也算是一条直路了。所以生活圈在光谷的购房者是可以考虑这里的。另外,新华联青年城距离纸坊大转盘3.1公里,去江夏主城区也是相当方便。

微观区位:两大社区围绕  生活氛围待入住后逐渐热闹起来

新华联青年城占地30万方,周边被江南花山郡和百步亭江南郡两大社区围绕,是江夏新兴的生态宜居居住区。三大小区挨着非常近,周边楼盘也不少,例如东方雨林、中建文华星城、富丽金澜湾,中建龙城、万豪世纪天街。并有汤逊湖、谭鑫培公园等公共设施。

新华联青年城位于江夏大道71号,整个地块呈现一个方形,项目南接大花山,北引江夏大道,西边是江南花山郡,东边是百步亭江南郡。

第二篇:交通测评—目前仅903到达项目 27号线谭鑫培公园站

交通状况评分:3.5分

新华联青年城交通状况:乘坐903路到江夏大道普安塘站下车步行300米左右即到项目,项目距离地铁27号线谭鑫培公园站约3公里,距离武咸城际铁路普安站约2里。

新华联青年城公交汇总:903到江夏大道普安塘站

新华联青年城门口仅903一路公交车,903路到江夏大道普安糖站,公交站距离项目300米左右,公交目前比较匮乏。

距离武咸城际铁路普安站也不算太近  靠城铁出行略显单薄

新华联青年城武咸城际铁路普安站约2公里左右,但是目前武咸城际铁路一天班次很少,所以想靠武咸城际铁路出行还是略显单薄。


地铁:27号地铁线18年底开通  地铁站距离项目较远

江夏区正在修建是地铁27号线预计2018年底通车试运营。27号线与7号线贯通,在通车后可以直接从江夏搭乘27号线地铁去往主城区的南湖、武昌火车站、徐东、王家墩等核心区域。新华联青年城最近站点是谭鑫培公园站,大概也有3公里,还是比较远的。

27号线线路图:

自驾:驾车经四环线上文化大道到三环 交通十分便利

驾车经四环线上文化大道到三环,走二环到武汉市内很方便,自驾还可以走民族大道到光谷,但是会比较拥堵,向南通过江夏大道便可以抵达纸坊老城区。

第三篇:配套测评--配套一般    山景资源成亮点

配套评分:4

商业配套:自带2万方商业  目前步行范围内大型商业不多

新华联青年城自带2万方商业,配备超市、生鲜菜场、餐饮、社区医院等,基本的生活需求足不出户未来可满足。

新华联青年城附近还是有几个比较大型的商业体,例如庙山华泰商圈的武商量贩、中商平价等大型超市,南边的纸坊也有正在建设的九全嘉国际广场(沃尔玛入驻江夏)、联投广场万汇MALL等大型商业体,再加之纸坊本身就是自成一座城,各种医疗、学区、政务配套也是一应俱全。

教育配套:自带双语幼儿园 基本满足小区住户上学需求

阿松从新华联青年城售楼部了解到,项目国际双语幼儿园,总共3000平左右的面积,基本可容纳小区居民上学需求。另外小区还有室内体育馆、恒温游泳池、健身房、羽毛球场。

新华联青年城按片区划分对口的中小学是庙山长城小学和庙山长城中学,都需要乘车出行。项目自带2所双语幼儿园,业主的小孩步行就可以到。附近还有武汉纺织大学阳光校区,高校距离项目也不远,可以给项目带来人群、环境,还可以提供更多的运动场地

周边公共配套:山景房成天然氧吧 饭后爬山很惬意

湖景房在武汉还是很好见到的,但山景房则是武汉很少见的产品。新华联青年城被江夏大花山环绕,绿树丛中是天然氧吧,出门就可以爬山,生活起来相当惬意。

周边医疗配套:周边有二级甲等医院 就医还算方便

协和江南医院为二级甲等医院,位于文化大道谭鑫培站,距离项目约3公里。项目距离江夏区第一人民医院4.2公里,距离武汉纺织大学医院1.9公里,项目附近还有庙山社区医院。就医还算方便。

第四篇:楼盘品质评测---武汉大花山生态科技开发有限公司  打造生态宜居区

楼盘品质评分:4

开发商:武汉大花山生态科技开发有限公司

新华联青年城开发商是新华路不动产股份有限公司,而大花山生态科技开发有限公司为新华联不动产旗下的子公司。自1992年开始涉足房地产开发事业,到2012年11月公司已发展成为下辖30多家项目公司、近2000名员工的大型房地产开发企业集团,开发项目遍及全国近30个省、市、自治区,总建筑面积达到2000万平方米以上,涉及高端住宅、低密度生态小镇、甲级写字楼、五星级酒店、特色商业街、大型城市综合体、文化旅游地产等多种业态。发展20年来,新华联地产所属企业先后获得“中国房地产企业100强”、“北京十大诚信地产企业”、“世界低碳环境中国推动力100强”、“中国十佳绿色责任企业”等多项殊荣。新华联不动产在全国各地还是有不少成功的项目,例如黄山纳尼亚小镇、大庆阿斯兰小镇,但毕竟这是新华联在武汉的第一个项目,熟悉武汉市场也需要一个过程,经验略显不足。

物业公司:北京悦豪物业管理有限公司

北京悦豪物业管理有限公司组建于2001年8月,是新华联不动产下属企业,国家一级资质物业管理企业,系中国物业管理协会理事会员单位、北京物业管理协会监事单位。公司服务项目主要分布在北京、上海、广东、天津、河北、内蒙古、黑龙江、吉林、湖南、湖北、安徽、青海、宁夏等十余个省市自治区,管理总面积约1700万平米,管理业态涵盖别墅、公寓、写字楼、商业广场、工业园区、大型住宅小区及文化旅游等。

新华联青年城的物业费是1.6元/平方米·月,与周边楼盘相比,物业费还算低的。遵循“以人为本”的服务理念,现已形成独具特色的悦豪物业管理模式。

项目总体规划解析:项目共分三期开发 共65栋住宅

新华联青年城占地面积大而且规划楼层还比较低,一共有65栋住宅,分三期开发,其中一期:B-1、B-2、B-6、B-7、B-14、B-15号楼6层;B-8、B-13、B-18、B-19、B-23、B-24、B-25、B-26号楼11层;B-9、B-11、B-12、B-20、B-21、B-22号楼18层;B-10号楼24层(1个单元为毛坯,1个单元为精装修);A-2会所栋为2层。二期:住宅B-4、B-5、B-16、B-17、D-1、D-8号楼6层;A-3、4、5号商业栋以及A-6、7、8号商业栋为3层;幼儿园为2层。剩余楼栋是三期。

公共装修标准:公共走道地面贴砖 墙面贴砖

新华联青年城不仅走道地面贴砖,而且其墙面也贴砖,这样看上去更加有品质,也希望业主能够爱惜。

楼盘景观:绿化率高  打造花园洋房

整个小区园林景观采用欧式园林风格,小区每个组团都有自己的花园。

建筑立面设计:采用喷漆+外墙颜色为暗红色

新华联青年城采用喷漆,喷漆具有装饰性好,耐水性,挥发久的特点,能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀,延长建筑物的寿命。

项目的建筑风格为欧式风格,欧式风格显得会比较大气。

车位情况:车位配比1:1  基本满足业主需求

新华联青年城实现人车分流,总数量4945户,基本满足家家户户可以停车需求。与周边楼盘相比,车位配比基本相当。

第五篇:户型评测--户型多种多样   可选择性多

户型评分:4.3

12月10日三期加推楼栋分析:C-5号楼、C-6号楼、C-11号楼、C12号楼,当天去化率100%。

其中C-5号楼、C-6号楼是两梯四户C-11号楼、C12号楼是两梯六户。

新华联青年城户型多种多样,户型设计有84平、109平、114平、122平、144平五个产品,满足不同住户的需求,做到南北通透、户型方正,每个户型动静分离,干湿分区,洁污分区,落实以人为本的设计理念。

户型分布:C-5号楼、C-6号楼2梯4户  公摊22%

首先我们一起来看看C-5号楼和C-6号楼,C-5号楼1个单元18层共72户,C-6号楼1个单元16层共64户,C-5号楼和C-6号楼户型一样,分布对应122平和144平。

C-5号楼C-6号楼D户型 建筑面积140平 本次推出最大的户型

户型点评:该户型是方正四房,餐厅与客厅相连,布局合理,主次卧全部朝南,采光好。

户型分布:C-11号楼、C-12号楼2梯6户 公摊25%

下面再来看看C-11号楼和C-12号楼,C-11号楼为1个单元,一共24层共144户,C-12为1个单元,一共24层共144户,分别是84平、109平和114平。

C-11号楼B户型 建筑面积84平 

户型点评:朝南的两房,户型方正合理,餐厅、客厅分离,视野显得开阔。

第六篇:性价比测评--三期于12月10日加推  

新华联青年城最近一次开盘的时间是2016年12月10日,相对与江夏主城区已经过万的房价,新华联青年城的价格不算高。

开盘历史:2013年12月15日首次开盘

2016年12月10日为14次开盘一开盘去化率100%!

12月10日是新华路青年城最近一次开盘时间,推出C5号楼、C6号楼、C11号楼、C12号楼,一开盘当天去化率就高达100%,现场情况相当火爆,下面阿松给大家来几张图感受一下!

适宜人群分析:适合江夏改善族和光谷刚需族

新华联青年城域为纸坊新城的政务新区板块,南与纸坊老城区相连,北接大桥新区东片和光谷,东靠庙山经济开发区。目前交通虽然不是太方便,但是有车的上班族就还好,去光谷很方便,离江夏主城区又近,价格也便宜,所以该项目适合江夏的改善族和光谷刚需族。

周边楼盘对比:纸坊新城竞争激烈  特色都是生态宜居

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第七篇:综合优劣势---无明显硬伤  地段较偏交通不便利

不利因素评分:4分

总体来讲,新华联青年城无明显硬伤,项目目前交通不太便利,但是随着小区人群的入住还有政府对此地的规划,会慢慢改善,最后总结一下新华联青年城这个项目的综合优劣势

优势:

1. 容积率低,绿化率高,居住舒适

2. 体量60万方,自带幼儿园、商业街、体育馆,自带配套丰富,居住氛围浓

3. 户型多种多样,满足各类人群需求

劣势:

1. 交通目前不太便利

2. 区域教育资源稍显单一



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