二手房交易流程及税费

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东方雨林点评

东方雨林点评




东方雨林位于江夏区城际铁路庙山新村站前行200米,占地面积89000平方米,建筑面积278000平方米,是由武汉旅华联房地产有限公司开发的住宅与商业为一体的中型项目。项目共分二期开发,2016年9月3日首次开盘,现在待售二期,目前均价待定,今天的阿松评房就带大家进入阳光大道的东方雨林!


本文导读:

(东方雨林楼栋分布图)

项目基本信息汇总:

至2017年1月为止 东方雨林共取得2次预售证 以下是详情

房地产信息网备案情况:

第一篇:区位测评-江夏区城际铁路庙山新村站前行200米  属光谷南片区

区位评分:3.5分

大区位:距离光谷广场11.6公里  距纸坊5.7公里

项目地址:江夏区城际铁路庙山新村站前行200米

东方雨林属于光谷南区域,光谷南——三环线以南,沪蓉高速南以东,西抵民族大道、阳光大道,南临金龙大街。以汤逊湖为中心,其南岸为江夏属地。光谷南曾经一直是高端板块,楼盘多为别墅,从2009年开始,随着光谷扩容,以及房价的不断攀升,普通住宅逐渐兴起,而值得一提的是汤逊湖南北两岸,价格差异明显,不是1000级跨度可以涵盖的。

微观区位:临汤逊湖 周边以住宅为主

这个规划图中,黄色的表示的是住宅区,可以看出项目周边有住宅小区,东方雨林的南面是怡景江南,北面是伊顿阳光小区,东面就是阳光大道。

第二篇:交通测评-乘坐公交902 、 903、 912、 915路到庙山新村站下车

交通状况评分:3.8

东方雨林交通状况:乘坐公交902 、 903、 912、 915路到庙山新村站下车,乘坐武咸城际铁路到庙山新村站下车步行约200米到项目。

公交情况:门口就有公交站—庙山新村站,公交路线较少

距离武咸城际铁路庙山站较近  靠城铁出行略显单薄

项目距离武咸城际铁路到庙山新村站下车步行约200米,武咸城铁从庙山去往武昌火车站次数一天仅三次,所以想依靠武咸城际铁路不是很靠谱。

(武咸城铁庙山站实景图)

自驾: 经江夏大道、民族大道到光谷 自驾便利

从东方雨林自驾出发,经过江夏大道到民族大道到光谷去十分方便,就是较为拥堵,向南去纸坊,经过金龙大街也十分方便。

第三篇:配套评测—项目自带商业

配套评分:4

商业配套:享周边配套 自带1.3万方商业街

项目自带1.3万方商业街,周边有中商平价、武商量贩超市。民生、工商、建设等银行。肯德基、简朴寨等餐饮。附近还有奥特莱斯。

教育配套:项目自带幼儿园  周边学校也不少

在学校方面,项目有自带的普惠制品牌幼儿园,周边学校是庙山中学和长城小学,附近有华一寄宿、武汉外国语学校美加分校、武昌理工学院等,往北,有枫叶学校、华师一附中,此外,还有信息传播学院,武汉纺织大学等,所以文华氛围还是很浓厚的。

医疗配套:医院门诊众多 就医不愁

项目周边的医院诊所不少,红色标记的都是项目周边的医疗配套,离的最近的就是庙山社区医院服务中心。

公共配套:享湖景资源  临汤逊湖

汤逊湖,秀美迷人的湖景备受追捧,推窗可享5万亩壮阔风光。下班回家后,在湖边散散步,与家人、爱人在湖边观花赏景,让生活慢下来。

(汤逊湖实景图)

第四篇:楼盘品质评测--武汉旅华联房地产有限公司  大开发商品质有保证

山河建设集团有限公司(山河集团)是具有房建施工总承包特级资质企业,拥有具备市政施工总承包、地基基础、机电安装、钢结构、消防、装饰装修、建筑幕墙、起重设备安装等八项一级资质,拥有对外承包工程经营资格、建筑专业设计甲级资质、城市园林绿化三级资质和一家省级技术中心。集团年产值超过200亿元,先后荣获"中国企业500强"、"中国建筑业50强"、"中国民营企业500强"、"全国五一劳动奖状"等荣誉称号,是全国首批建筑业AAA级信用企业和全国重合同守信用企业,被省人民政府评定为"建筑企业综合实力20强"第一名。

项目总体规划解析:项目共分二期开发 项目总建面27.8万方

东方雨林共分二期开发,整体规划含11栋毛坯高层住宅、4栋洋房住宅、2栋精装住宅。其中包含商业幼儿园、社区服务用房、物业管理用房、配电房、开闭所、住宅等配套设施。目前已推出13-17号楼,下次开盘将推出7号楼、10号楼、11号楼、12号楼。

楼盘景观:绿化好 绿化率为36%

(园林效果图)

车位配比:车位配比1:1 基本满足业主需求

东方雨林车位配比1:1,小区设置有2402个停车位,基本可以满足家家户户停车需求。与周边楼盘相比,车位配比相当。

第五篇:户型评测—户型可选择性多  目前在售小户型为主

东方雨林的户型选择性多,分别有两室还有三室,户型通透性强。

楼栋分析:目前在售的是16-17号楼,售完的是13-15号楼,预计下次推出7号楼、10-12号楼。

7号楼、10号楼C-1户型建面114.1平 三室二厅二卫

户型点评:方正实用空间,客厅与主卧朝南,客厅、餐厅畅连阳台,南向阳光充沛。

11号楼A户型建面89.82平 二室二厅一卫

户型点评:舒适经典两房布局,格局方正,动静格局明晰,拒绝浪费高效置业,空间利用率高。

第六篇:性价比评测-首期均价9500元/平  后期预计1月底待加推

性价比测评:4.3

价格分析:目前均价待定

东方雨林共开了两次盘,在2016年9月3日首次开13-15号楼建面80和90平的A、B户型均价7900元/平,开盘历史:

价格走势:

2016年9月24日二次开盘  现场火爆程度可见一班!

二次开盘是2016年9月24日,16-17号楼建面47.1平-91.19平的一-三房均价9500元/平。预计在2017年1月底会推出7号楼、10-12号楼,此次价格预计不会有很大涨幅。现在阿松给大家来几张现场图感受一下!

适宜人群:适合江夏改善族和光谷刚需族结合

东方雨林一个位于江夏庙山的刚需房,这里有公交直达光谷商圈,城铁半小时直达武昌火车站周边中商平价,武商量贩以及其他小店能满足日常生活所需,教育资源还算丰富。

周边楼盘对比:价格在江夏区不算高

第七篇:综合优劣势评测——无明显硬伤 交通不太便利

不利因素评分:4分

项目目前交通还不太便利,无明显硬伤,最后阿松也要总结下东方雨林的二手房交易税费综合优劣势,供各位参考。

优势:

1.  小区背靠汤逊湖,风景不错,适合生态宜居

2.  价格不高,购房成本低

3.  项目户型满足不同人群需求

4.  项目自带商业体,商业不用愁

劣势:

1.  目前项目周边入住率不高,相对与配套不是很完善

2.  目前公交线路较少,交通不算方便

东方雨林效果图:




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