二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

武汉买房人的心声:错过了上半年,结果房价越来越高!

武汉买房人的心声:错过了上半年,结果房价越来越高!




文丨武汉裴sir

我是武汉裴sir,武汉楼市宏观和微观专家,教你搞清楚楼市套路和内幕,实战操作帮你由浅入深理解楼市投资奥秘。
搜索公众号“武汉裴sir”进入楼市知识星球获取精华资讯,如下答案来自星球回复。进入相亲星球,千人脱单社区,助力你找到契合的ta!


提问:新人首问,裴sir你好,我和老公今年都37岁,一个女儿两岁六月。我们都在白沙洲一家医院上班,家庭年收入约15万。

目前在白沙洲有套住房自住。

1.目前已经JLH,腾出我的刚需sfsd,首付可以付不超过80个,月供不超过7500,想再买一套。

2.看过楚天都市沁园(西区),湖景很漂亮,不过可能受到武西高铁影响,犹豫不决。

3.光谷东的中建,中粮都没抢到。

4.花山的瑞园和纽宾凯麓院也看过,更倾向纽宾凯麓院,因为孩子面临三年后就要读小学,希望给孩子创造一个好的生活环境(花山风景优美)以及稍微好的教育环境,纽宾凯麓院不知道能否蹭上绿城的华科附属中小学?花山河听说不能建成,不知是否可靠?

5.请裴sir指点一下,我这种在白沙洲上班,又不想住白沙洲的人怎么买房?兼顾自住+房产流动性尚可。自住希望环境好点,孩子能读不太差的学校。谢谢!

回答:

1,

医院一般是8点上班,买的太远,很难有居住体验,每天很多时间在路上很难忍受,但是目前确实白沙洲环境不行,改善型有些不太适合。

你们JLH 后的二套又倾向于学区,白沙洲东原武珞路小学和华师一附中的分校相对是片区学校相对好些的,再就是靠近地铁上班会方便很多。

但是如果说有住的地方,二套房追求学区和投资流动性,那就另说,如果你们工作不调整,二套房的选筹肯定是无法兼顾上班自住的需求的。

白沙洲刚需改善的万科首开16.5k,现在基本上都奔20k了。

2,

中粮、中建你们可以试试代抢这样概率更高,或者看一下裴sir星球《那些神盘交资料的方法》 是可以提高买到的概率的。

绿城的华科学区刚建设,学区非一日之功,因为你的小孩再过几年就要上学了,学区很难保障预期的质量,如果长远我觉得还是可以的。

3,

考虑到首付80,月供7500左右,其实也可以够得着南湖大华、金地格林小城 的改善型楼盘。

大华一期,二期,三期对口的是自己专门的学校,洪山区武珞路实验小学和英格中学。

金地格林对口武珞路小学金地分校,英格中学,中学一般般。

4,

或者选筹关山这边的光谷1/2/10小的小学学区。

也可以选择普通小学6小、15小,这些小学对口实验中学的学区。

具体的楼盘知识星球有汇总光谷1小到17小学区以及对口的楼盘,后期你们如果觉得可以,可以另行提问,星球汇总了光谷学区信息。



提问:首套首付50到60 目前看了几个楼盘联投光谷瑞园1.4上下120方,纽宾凯1.5左右109,光谷正荣府1.6到1.7 96方 还有朗诗里程二手房交易税费 哪一个更适合以后更好出手?

回答:

1,

个人觉得光谷正荣府毛坯价格还是相对能接受的,纯粹从流动性出手的角度肯定是朗诗更容易出手。

但是你要考虑到50-60个首付能够调度的杠杆,在二手房购房过程中除去税费等能够调度的杠杆是不高的,除非GPGD,多数情况下最终朗诗拿下来的面积不大。

收益公式 = (卖出 - 买入)x面积x流动性,其中大面积低单价流派之所以受欢迎是因为满足了其中2个条件。

过几年我觉得光谷东中心城的发展是很好的,光谷正荣府96的户型也还可以,片区上班工作的话可入,新房帮你筛选了圈子,而且设计也会有优势,品质和圈子会比朗诗更佳。

所以如果是我自己在各方面可控的情况下,我可能会加XYK 踮起脚尖够一下100-110左右的户型,这样居住舒适度,综合能够锁定的房产总价值更高一些。

2,

之前片区的碧桂园十里春风、新城璞樾门第 精装18k的价格都是被中粮、中建的毛坯16-17k价格压制的,现如今毛坯都涨到18k了。

很快这些非地铁口的楼盘也没有什么送车位的优惠了,建议如果确定是片区工作,建议果断入,看能不能用上异地公积金贷款。

未来光谷东第二横也就是13号线、11号线和19号线交汇,片区的交通和居住配套都会有持续的改善的。

3,

瑞园性价比也不错,联投刚需品质一直价格有优势,不愁卖。

纽宾凯有绿城的学区可以蹭,所以稍微贵1k,也都还是预期内的。

其次是碧桂园生态城东境2期精装预计15k左右,品质肯定是比瑞园强的。

花山的话整体差不多,各有优势。



提问:裴si你好,新人首问。现在南湖一套100平自住,月供5K觉得有点小,考虑首改。目前自住配套齐全,下楼就是地铁站小学(学校一般)幼儿园,各项齐全,且出门就是湖,就是嫌小了。这几年自己做生意,赔干净了,没有子弹,且信用有污点,目前年纪也大了,工作不好找,刚找了一份工作,还未上班,月入13K,家庭月入不到20K,为了买房一直未领证,所以有首套指标。目前的情况感觉人生都迷茫了。现在有几个想法:

1、想置换大的,考虑未来小孩上小学但选来选去各方面都不如现在自住的这一套便捷。

2、或者不考虑自住,加持一套投资。但无论怎样,感觉压力大,请裴sir指点迷津。

回答:

1,

人生不如意十之八九,尽管比较努力也依旧碌碌无为。

17-18年本来就是金融加息周期97、07每十年一次,又碰到yq冲击,

中国因为经济体量没有爆发wj,但各行各业都是非常艰难的。

所以我说17年以前靠运气赚的钱,17年之后很容易凭实力都亏掉了。

本身创业,做生意,需要的是死人堆里爬出来的坚韧和智慧。

大势不佳的行情下,亏钱也就很正常了,保本已经算是赚了的。

普通人剩下的,只有积累和赌博两条路。

2,

能够快速积累保住财富,锁定阶层对于大多数普通人只有买房一条路。

你已深刻的认知到了,才会忧虑和筹划二套房的事情,已经是优势了。

对向上阶层的渴望,而且有前瞻规划,

对象能够不领证说明你们家庭还是比较聚力难得的,

裴sir身边很多女生其实你没办法说服她接受这种行为的,

夫妻双方能够一致认同这种聚力买房也是比较难的,

毕竟长期被教育洗礼了,总是认为楼市会跌。

3,

谋定而后动,先踏实工作,毕竟yq之下先稳定经济基本面很重要。

储备XYK 额度及互联网金融杠杆额度,

往后工作也趋向于稳定了,杠杆额度也准备好了,再考虑出手。

大概1-2年的时间即可,不建议工作不稳的情况下盲目加杠杆入手二套。



提问:你好,本人湖北荆门得,在外省工作,想再武汉买一套房子,90平左右的毛坯,均价15000左右,有什么好的推荐吗?

回答:

你好,

大家提问最好参考置顶帖的模板提问,告知一下我你的首付,月供承受能力,公积金情况,以及的行业,这样大概能够帮忙定位区域。

买房大家都要尽量考虑自住+投资金融属性,现阶段房价持续上涨,利润逐步被一二级市场吃掉了,

倒挂神盘,性价比高的盘越来越少,价格洼地的楼盘逐步被填平,笋盘也越来越少了。

如果买的房子自己也住不了就还要增加租房成本是非常不划算的,生活体验也是很差的。

没有告知工作地,区位,我只能按照我的想法给一些建议。

1,花山的瑞园、纽缤 毛坯未来有19号线加持,光谷东核心区背书,所以未来还是有很多的就业机会的。

2,藏龙岛的长投绿城,最近神盘开盘了12-13k的毛坯,绿城品质加持,附近工作的话还是蛮推荐的。

长投之后,基本上光谷南这边刚需就被赶到庙山了,庙山长远有9号线,短期很难,因为没有土地可以卖,修建的动力不足。

光谷南的二手房中冶,因为没有学校,所以价格15k左右较低,但是靠近2号线,上班出行还算方便,你可以陶笋看看。

3,

8号线的融创城毛坯,融创品牌和物业还可以,毛坯没有精装的那些粗制滥造,毕竟靠近地铁口,片区虽然是睡城,但是远郊地铁去市区也还能接受。

4,

白沙洲三环内的世贸、锦绣、富强等价格16k以内的楼盘,保利新武昌内卖盘也可以。然后就是三环外的几兄弟,不过要避开高铁的走向的盘。

5,

汉阳的兰亭大境精装15.5k左右,也要注意避开高铁,以及地铁盛观靠近三环,避开高铁的楼栋,毛坯首开14k,目前也涨到15.5k了。

6,

汉口的幸福时代毛坯小户型蛮好上车的,主城区学区流动性可以。地铁云上城等也是可以的。

有一些盘比较难抢的,可以爬一下楼梯看星球的《神盘交资料的方法》


提问:裴sir请教一下异地公积金贷款的武汉二手房交易流程

回答:

目前星球有沉淀详尽的过去几年球友的北京、上海、深圳异地公积金贷款教程,可以爬楼梯看一下。或者微信公众号后台输入“公积金”查看部分异地公积金贷款流程。



提问:为了户口在蔡甸健康谷买了套85平的房子,现在想在主城区买套总价120万左右的投资房,前年刚买了蔡甸的房所以资金有限,8年之内不会来汉居住。另外想把户口转到主城区,为了小孩将来读书方便,所以纠结是买个便宜的新房还是买个可以出租变现在二手房。但也有人建议没户口大不了读私立学校。有人推荐了凤凰花园和佳源花都,不知哪个好出租。新房好像就海伦国际、南益便宜些。最后问下异地住房公积金好办理贷款吗?二手房可操作吗?麻烦帮我理下思绪,感觉自己没方向了。对了,本人42岁了,老二才三岁,为防止老二成家立业时我已老糊涂无力帮扶,所以现在要做好长远布局。谢啦

回答:

感谢付费提问:

一:

人之所以谦卑是因为一个人能认知到自己能力有限,这种有自我认知的人一般不太容易老糊涂。老糊涂的人多数是阅历窄,读书少,还狂妄自大的这种人,当一个人无法汲取优秀的思维的时候才会糊涂。


如何做优质的父母,如何在三代之内培养一个贵族?

欧洲人的做法:

第一代做海盗,用半条命换回大批财富。第二代做富商,娶一个破落贵族的女儿。第三代有贵族血统也有钱,买通有册封权力的某贵族获得贵族封号。


中国古人的做法:

第一代做山贼或者经商,赚得第一桶金。第二代买田置地,做一个地主老财。第三代培养儿子读书,科场考中进士,等到官场得意获得贵族敕封。中国的贵族秦汉以来只能帝王敕封,其他人没有这权力。


中国人今天的做法:

第一代努力搬砖挣点钱送孩子读书,第二代努力读书上个不错的大学努力工作,第三代摇身一变“城里人”站在祖辈父辈肩膀上博取那十分之一的“社会精英”机会。

这种“接力赛”不可出现差错,一个环节有问题就前功尽弃。而且“君子之泽五世而斩”,上升期很容易努力上进,生活安逸后容易飞扬跋扈沦为纨绔子弟甚至街头浪子。


二:具体到细节,现代人怎么做优质的父母,实现三代的接力发展呢?

1,父母是农民的,那就尽可能家庭和谐,注意身心健康,给子女带娃出力,让子女安心拼搏奋斗。

2,父母是小商小贩的,一辈子到A7就不错了,多存点钱,助力子女在大城市安个家。换个赛道pk。

3,父母是手艺人,比如贴瓷砖,搞门窗的,多横向方向,拓宽行业认知,做一个传承的生意。

4,父母是大学毕业从事工程师的,那尽可能拼尽全力留在一二线城市,给子女创造一个更高的起点。

     多拓宽金融、艺术、家庭教育以及情感的认知水平,给子女更广拓的竞争维度,避免被社会收割。

5,父母啥也不会,好吃懒做,吃喝嫖赌的,多吃点,多抽点,早点了了算了,不拖累子女。


三:往后阶层固化:一个年轻人过得好不好,真的完全看父母。

坑爹的父母,只知道自己打麻将噶姘头,没有储蓄积累,子女很容易就废了。

儿子结婚,老头老太,两手一摊,咋们已经把你供出来了,你还想咋地?

然后不管了。

留下儿媳妇在楼道里干嚎:你们家还算人嘛?

而且一废废三代,因为中国发展速度太快,下一代很快就会承受阶层固化带来的巨大现实压力:房产将社会阶层分化并固化。


四:感觉你这有些不太划算了。

1,

其实二手房是可以QGH的,前年操作过的,可以买主城区大于100平的房子后期也是可以落户的,只需要几万块,你这个曲线救国的策略成本太高了。就算是三无白户也就几万就可以搞定,晚进星球一年,这损失可不小。裴sir星球中《保护刚需房票15条》中有提及的。

2,

有房了,你再买就是首付5成,利率上浮30-40%,再出60万子弹很难用好。

所以你的预算别个只能给你推荐的佳源花都是顺民操盘的,顺民是专门给光谷创造HJF 商品房的,居住毫无幸福感。

相比佳源花都光谷南的凤凰花园虽然老点,优点是楼梯房,公摊小,单价低,小区大,容易形成小区环境,临地铁出租是没问题的。

不过综合来看,楼市投资有几个人主要靠出租盈利的,一年3万,10年也就30万,主要还是靠房产增值投资的,出租主要是为了减少压力回血快。

2套房买入ok,卖出就有些困难,等小孩长大了,房子不好套现,或者房龄太大,无法贷款,金融属性会打折扣。

3,

120万可以看长投绿城籣园的房子品质可以,性价比还行,不过没有SFSD刚需优先的话比较难抢。

融创城的毛坯11-12k左右,8号线地铁口,品质还可以,区位弱了些,但是地铁口长持还是可以的,资金紧张,毛坯月供小很多。

海伦19号线那边大概距离地铁1.2公里,三不管地带,背面武钢厂,西面武动借到老城区船舶制造等有一定的污染,东南方向环境好点,西北两面受到工业区影响,偶尔还有偷排问题。

随着19号线花山片区房价持续上涨,所以慢慢的变得有性价比了,但是建议优先看看花山的瑞园13k或者花山的二手房90平左右的,说不定能买到合适的。

南益早期根本没人买,不知道怎么被开发商捧起来的,还是满偏远的,主要是便宜,相比而言我另可品质毛坯融创地铁口的房子。

4,

房产投资是重资产投资,买错了,个人觉得要受内伤的,现在利率上浮20%资金成本也高,真要买主城区学区就考虑后面出手手里的房源,到主城区一步到位买一套。

或者再存点钱,凑150万左右,选择主城区地铁沿线的刚需小三房,出租租金也高点,流动性也好点,多增加10-20万的预算,打出来的牌差距很大。

想清楚,投资的收益最大化,宁愿不买也不要买错站岗,反正今年yq打压,你可以看看150左右的刚需三房好出租的现房,让租金帮忙回血一下。

把买房的需求提高一点,让中介给好点的二手笋推荐,另可贵一点想办法因为120和150预算的楼盘差距还蛮大的,也可以找裴sir推荐给你靠谱点的置业多推荐几个好点的二手盘。


转载请注明出处:二手房交易流程及税费 » 武汉买房人的心声:错过了上半年,结果房价越来越高!

观看视频2分钟,买房节省20万!

观看视频 立即前往
cache
Processed in 0.007428 Second.