二手房交易流程及税费

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停水停电屡屡发生 公共绿地成新楼盘工地 武汉汤逊湖山庄众多业主称被开发商“忽悠”!

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因前期设计不科学,存在缺陷,导致小区一再停水停电,居民生活在此苦不堪言。经过多次协商,开发商承诺重新进行水电改造,但前提是要以小区绿地及公共用地开发新楼盘,并签订协议。现在,新楼开盘销售,电改却遥遥无期。日前在武汉江夏经济开发区的汤逊湖山庄,众多市民向中央广播电视总台中国交通广播FM94.8投诉:“武汉市江夏亚太房地产开发有限公司将协议当成儿戏,对当初所作的承诺进行了欺骗”。到底发生了什么事,跟着记者一起来看看吧。

九月八号清晨,市民危女士趁周末休息,再次来到位于武汉市江夏区的汤逊湖山庄。自从2017年在这里买了房子,她会时不时的过来看看。可是每走一次这条坑坑洼洼的路,她心里就很不是滋味:

危女:有时晚上来的时候没水没电,没路灯,荒山野岭像个大乡村,买了这个房子有点后悔,觉得还不如乡村。

老业主刘世友在这里住了十多年,也是感同身受。最初住进去之后,他说,发现这里的水电都是按照表设计的,这很不科学。而总表和各家各户实际用水量之间存在着差距,这部分费用往往无人负担,加之水压不足,因此经常出现停水停电现象:

刘世友:我们这房子入住后发现我们的水电没有达到国家标准,我们发现不符合标准就跟开发商谈,开发商没理。

据悉,汤逊湖山庄由武汉市江夏亚太房地产开发有限公司开发,一至三期楼盘已于2009年开发完成,共有业主1721户,主要为小高层7层,部分为别墅。汤逊湖山庄业主委员会委员袁驰告诉记者,2012年8月,开发商承诺将以前设计不规范的水电设施标准化改造,并以此为条件,换取小区内绿化隔离带及公用用地,来开发四期住宅:

袁驰:那个时候他就是想占我们汤逊湖山庄小区的绿地,绿地,公共用地,做四期房地产开发。以置换为条件,对小区的水电设施进行改造。

为了查明二手房交易税费的真相,记者找到汤逊湖山庄业委会副主任谭力。他向记者展示了2012年汤逊湖山庄业主委员会与武汉市江夏亚太房地产开发有限公司签订的相关协议。按照合同约定,开发商必须在四期工程详细规划批准后三个月内,支付水电改造相关费用,并启动水电改造工程。但是,在2016年7月,“汤逊湖山庄四期”工程(又名:泊樾府)开工,开发商承诺的水改电改却迟迟不动:

谭力:工程开始后,我们小区前的广场、绿地变成了大工地,噪音、灰尘我们都忍了。但他们承诺要改水改电不提,还是经常停水停电,我们一直在向有关部门反映。

为了保护众多业主的利益,2017年6月,武汉市江夏区有关部门以开发商一直拖延水改电改,拒不履行承诺为由,向武汉市住建委发出《关于要求暂停办理汤逊湖山庄四期预售许可证的函》。这一年,在维稳和多方压力下,开发商开始对小区进行水改工程。

谭力:2017年7、8月份,酷热天停水,实在让人无法忍受,小区居民开始阻止开发商施工,当年9月,我们终于看到小区水改开工。

2017年10月20日,武汉市江夏亚太房地产开发有限公司取得了泊樾府区域住宅项目预售许可证。明年5月8日,该楼盘正式开盘。在此期间,小区业主通过各种方式向开发商索要电改,但开发商以没钱为由拒绝履行承诺。

因此,记者联系了江夏亚太房地产开发有限公司。有关负责人仅简单回应称,“目前相关职能部门已经介入”。打电话的时候说不多。7月,小区业委会找到当时协调业委会与开发商达成一致的江夏区庙山管委会,希望得到支持,可业主们表示:“庙山管委会的回复,让他们更难过。”

袁驰:7月24号,我们特地去庙山管委会拿会议记录,说要把我们这件武汉二手房交易流程的事办好,是不是开发商全办好,你们也要把我们这件事办好。他说让我们去告,可以去告开发商不守信用的事,告他们管委会不作为的事。现在有很多的民告官,他们说的都是胡说八道。

为什麽江夏区庙山管理局态度如此强硬?发展商推迟改造,违约的目的在哪里?两国协议到底能不能执行?交通广播948将持续跟踪。



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