二手房交易流程及税费

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汤逊湖湖岸线被私宅别墅瓜分!不允许外人进入合不合理?

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网民近日爆料:周末去澳门山庄散步,想进去转转,谁知拦住了门卫不让进去,用身份证登记也不行!问题原因:说是私人住宅,不是业主不许入内。而且不远的长岛也是如此,保安还说是国家领导人来了也不让进!

(图片位于澳门山庄外面)

吃完饭或者周末去附近溜达一下,是很多居民的生活习惯。但是,不少高档小区推行“非小区业主禁入”的做法,阻挡了不少市民的脚步。那小区到底能不能这样封闭?地产有权阻止外界进入吗?国内现行法律法规有争议!而且漂亮的湖岸本是公地,圈为己有很不妥当!

(澳门山庄内图片)

记者发现二手房交易流程的问题,汤逊湖畔的不少私宅、豪宅别墅都分到绝佳观湖畔地段。在临汤逊湖的一个小山坡上,建于澳门山庄,是一个别墅区,也是一个极好的观湖区域。区内大门禁闭森严,很多居民想进去看湖景,都被挡住了。看门的人说,非业主不得入内,外人必须到物业中心登记,由工作人员引导才能入内。

(图为离长岛很远)

位于汤逊湖东北岸的一小片岛屿,是著名的长岛高端别墅区。上岛要经过一段长堤,门口设了门岗。2012年10月,这条875.5米长的私人住宅堤被正式命名为“中国最长的专属长堤-长岛私人住宅堤”,并荣膺吉尼斯最佳证书。长堤只有141个家庭居住,非居民很难进入。长岛正门挂著「私家宅院,不得入内」的告示。许多想进去看湖的居民,都被守门的卫兵拦住了。

(图为长岛海堤)

武汉水利部门的负责人曾介绍说,湖泊岸线的大量占用是历史形成的。这一年,全市上下对湖泊的保护重视不够,许多规划已经批准到湖边。现在只能根据不同情况对这些历史问题进行分类加以纠正。

(图为一个美丽的长岛环境)

对于没有做好规划的地区,将根据《武汉市湖泊保护条例》和《武汉湖泊“三线一路”保护规划》,责令其开放私人岸线,对已获规划许可并圈占湖岸线的地区,通过协调、补偿等措施,尽可能地让其退让岸线;实在无法协调的,将在水面上修建栈桥,为市民打通亲水通道。部分地区的环湖公路打通成本太高,目前只能搁置。

(长岛地图)

汤逊湖民间湖长冯大宏曾介绍,汤逊湖有许多楼盘开发时间早,涉及地方及城市的许多部门和开发商,其中有些还牵扯到几年前的债务、产权等纠纷,要想一下子完全恢复原来的湖岸可能性不大。

(图为海洋庄园)

有人说,这些湖景房子对买房人当然是好事,但对普通百姓却是坏事。”过去湖边走走很方便,现在全是小区,根本进不去.”有居民说,湖边的房子盖得越多,住的人就越多,而去游乐的地方就越少。总要给我们以及后代留下一点休闲和娱乐的空间吧?

(图为海洋庄园)

记者了解到,庙山及周边公园设施较少,不少小区绿化环境堪比公园。比如远洋庄园,有水岸、草坪、林荫道,还有赏湖台,真是美极了!连不少新人也来拍婚纱照。假如每个小区都能适度开放,其实对增加居民的休闲场所、提高居民的幸福程度,会有所帮助。

(图片来自梅南山社区)

据悉,国外的小区、大学等完全开放,这也与市民的文明素质密切相关。庙山的许多小区都比较开放,如梅南山居、保利海上花苑、汤逊湖山庄等,外来居民也可到此漫步。有些小区特别是别墅区不对外开放,普遍担心业主财产安全问题和小区环境卫生以及武汉二手房税费问题,相信随着居民素质的提高,这些都不是问题。

(图片来自梅南山社区)

(图为五月花保利海上)

(图片来自美加湖畔新城)

今年年初,中央要求“新建住宅要推行楼堂馆所制,原则上今后不再新建封闭住宅小区,逐步开放已建成住宅小区和单位大院”。从国外城市的经验来看,破墙建坊,其实符合大城市建设的潮流!有助于改善城市交通拥挤状况,降低城市运行成本,提高人民生活幸福感。的确有一些弊端。您认为一些豪华别墅区的绝佳观湖片区划分合理吗?有些小区禁止外来者进入合适吗?请大家评论并投票!



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