二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

光谷板块分析之光谷南

光谷板块分析之光谷南


上期我们对光谷东板块进行了深入的分析,接下来,我们将对光谷南各板块进行深入的分析,分析该板块的现状和后期区域价值。

光谷板分割

城市轨道交通和电车在光谷板块的分布。

流芳印版

定位:北至南三环,南至光谷大道与光谷二路交汇处,西至光谷大道与光谷二路交汇处。

交通:该片区目前有公交785、789、909、922、757、787,终点基本都是光谷广场,片区内的有轨电车目前正在试运行(2018年1月18日正式投入运营),地铁2号线覆盖片区(预计2018年12月通),在地铁未运行的情况下,现在基本上可以到光谷广场换乘;有车一族开车上三环,还是很方便的,目前光谷大道部分路段正在建设地铁,整个光谷大道正在建设高架地铁,通勤班次稍微有点堵塞。

附属物:流芳板块是光谷南最成熟的板块,目前商业附属物有永旺(高新六路与光谷一路交汇处)、当代国际城商业附属物(三万八千方)、凤凰花园旁的中百仓储系列及百捷大厦附属物商业,基本满足周边居民日常生活需要;医院附属物包括东院(大型三甲)、汉派中医医院、阳光医院等;小学附属物包括光谷第十五小学、武汉市第七小学、武汉市第七小学、武汉市光谷第三小学(北、南);中学附属物包括武汉市光谷第二高级中学、武汉市光谷三初学校。

地区经济与企业:富士康,百度百捷,709,719,722,虹信,光迅,凡谷等,整个地区的产业非常丰富,充满活力。

新屋代表(1.58万):中海光谷锦城(8230元/平)、康桥知园(预计年底或明年开盘)

第二居室代表(12,000-2,000):万科魅力之城,谷尚居,凤凰花园,黄金海岸,当代国际城,卡梅尔小镇,水晶俪都,平安光谷春天,等等。

区情与价值分析:区内有地铁,加上今年开通的有轨电车,区位交通大大完善,区域成熟,其它配套资源也十分丰富,生活氛围较好,比较适宜居住。整块区域内的产业也很多,提供的就业机会多,迁入的人口多,区域非常活跃。

区内在售的新盘中,仅中海光谷锦城一个新盘,售罄后仅有一期(前一期12月11日售罄),另外还有一个新盘康桥知园,今年年底或明年初开盘;区内基本都是以二手房为主,整个区二手房价格集中在1.4-1.7万元之间,特例的万科魅力之城二手房售价为2万元左右,除了品质和品牌商的因素外,还有一个很大的因素,比如其60平的2室2厅,实际上用套内面积基本达到了高层小区80平,利用率极高),整个区内二手房的价格都在1.4万元左右,其中新盘特别多,如金地艺境、平安春天、水晶丽都等,价格基本在1.4-1.7万元之间,从投资前景来看,光谷南片区比光谷东要好一些,但是目前该区域内的二手房价格要好于光谷东,目前该区域内的二手房价格要好于光谷东,该区域内的二手房价格也要好一些。

藏龙板块

定位:北至天恒路、滨湖路,南至四环中洲路,东至沪渝高速与光谷大道交汇处。

交通:目前区内公共汽车有380、718、732、755、758线,终点基本都在民族大道光谷广场,另外即将通车的T1线,目前只到佛祖岭站,明年到达光谷心,离区内大部分小区还有一定距离,这条路还未被地铁覆盖,市民乘公交车出行稍方便些。

辅助:基本依靠阳光100前面商业(3万平),另外长投绿城兰园规划有13,000方商业,医院方面主要为武汉大学人民医院东院(大型三甲),学校有栗庙小学、藏龙中学、藏龙小学(幼稚园、中学)

该区有藏龙岛湿地公园、汤逊湖及高校,风景秀丽。

区域经济与企业:本区域内基本无产业,依托佛祖岭、流芳板块。

新屋代表(10,000):长投绿城兰园(十二月二十日开放)

第二居室代表(10,000-13,000):保利清能西海岸,阳光湖畔。

区情与价值分析:目前区内仅长投绿城兰园一新盘,最新盘已于12月20日开盘,后续还有一期高层、洋房开盘。另片区内主要二手房,依靠2大盘保利清能西海岸及阳光100大湖第,二手房基本在10,000-13,000之间,二手房税费也比较低。

整区商业配套靠阳光100商业,也基本满足了日常出行,出行不算很多,公交班次少,排班稀少,到地铁和有轨电车距离稍远,整区生态良好,有湖有公园,空气清新,居住舒适,自驾游适于光谷片区,投资较多,投资较大。

庙山板块

定位:北至天恒路,南至四环,西至板块环湖。

交通量:目前区内公共汽车有902、903、912、915等,基本都是通向光谷广场,有轨电车T2通到汤逊湖站(2018年1月18日通车),另外区内还有城际铁路站,通向庙山只有一条大道,江夏大道,上下班比较拥挤。

辅助性:整个庙山片区发展较早,商业较为完善成熟,主要集中在江夏大道两侧,有武商、中商平价、罗马春天奥特莱斯等,最新的还有广信万汇城商业,基本能满足片区需求,片区内有广宁医院、威鹏医院、同心手外科等;学校方面有美加外校、武汉海淀外国语学校、华师一寄宿学校、庙山小学、庙山长城中学等,另外庙山二小已经封顶(位于罗马春天旁,明年将投入使用),并在规划庙山第三小学和庙山第二中学,逐步解决庙山地区教育短板。

庙山片区以生态现代化开发区为定位,以中铁集团、中冶南方、东方电气、普天电子、核能研究院等产业集聚区为依托,形成了以光电、生物医药、现代装备制造、现代服务业为特色的产业集聚区。

新屋代表(10,000-1,000):广信万汇城,碧桂园天玺湾,东方雨林,泊樾湾(汤逊湖山庄)

第二居室代表(0.9-12,000):保利五月花,汤逊湖山庄,伊顿阳光。

区位条件及价值分析:该区域目前有几个新盘,广信万汇城,是庙山第一地段盘,庙山入口靠近汤逊湖,是整个庙山离光谷最近的盘,项目二期有商业配套,物业为万科物业;天玺湾属于品牌开发商,碧桂园天玺湾开发,开发范围包括别墅、小高层、高层,小区整体容积率仅为0.89,密度低,车位配比高,小区内人车分流,居住舒适度强,9月底开过盘,后面还有几栋。该小区二手房量大、成熟,楼龄均有,价格基本在0.9-1.2万元之间,楼龄较新,如保利海上五月花,开发商开发的品牌五月花,在庙山中部,周边配套成熟。

整座庙山开发规划较早,武汉二手房交易流程之配套成熟,周边有汤逊湖,较为宜居,作为在光谷工作的一族,价格不高,适合刚需安居,但整片开发定型,投资不算很大。

神啊



转载请注明出处:二手房交易流程及税费 » 光谷板块分析之光谷南

观看视频2分钟,买房节省20万!

观看视频 立即前往
cache
Processed in 0.005128 Second.