二手房交易流程及税费

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中建汤逊湖壹号点评

中建汤逊湖壹号点评


中建汤逊湖壹号基本信息:

江夏文化街红旗岛占地面积70万平方米,建筑面积60万平方米,上层36万平方米,别墅24万平方米,共分5期开发。目前主推是四期高层和五期别墅。上层平均价格为9500元/平,空白。目前,主要推进23-26号楼110-187平房源,预计8-9月靠拢,上层最后靠拢。

一、地位:江夏文化街,三环外5公里,不靠近文化街,需要从环湖路转入1公里左右,文化街是江夏发展的主轴,汤逊湖壹号在主轴旁边的红旗岛,看起来很独立。

住宅区位:红旗岛,三面环湖,南面除南车住宅外,其他几面都是汤逊湖。

因此,环境好,空气好,湖景好,非常适合居住。

二、交通:比江南新天地差,距27号线大花岭街站约2公里,基本上自己开车,从文化街到三环路6公里,一般10分钟,狮子南路到街口高峰堵塞,平峰期没问题,上三环不堵塞,进入武昌的交通死亡。出入红旗岛主要是金樱街,红旗岛是南北双出入口,南方可以沿湖路出入星光街。

三、套餐:整体套餐不好,岛上只能依靠自己的少量社区商业街,只能满足基本生活需求。教育套餐是短板,大花岭小学和桥梁中学都不太好的商业套餐只有红花路的社区商业,距离也很远,附近可能计划大型永旺,距离也不太近。总的来说,主要套餐必须出岛,不太方便。

四、质量:比较普通,不完全人车分流,车位1比0.9,无架空层,三面环湖,空气好,建设开发人员可靠。

五、户型:共243套,按23-26楼,上层最后靠拢,8-9月靠拢,23楼2楼3户(110、139、140),24、25楼(2楼2户166平),26楼(2楼2户187平)

空白。除了23号大楼的户型稍小之外,其他3栋基本上是大平层,户型三面采光,观光湖效果好。

六、价格:前期收盘9500元/平,毛钱房,小户型9000左右。但是,这期几乎没有小户型。估计一千元左右吧。其空白备案价格与江南新天地基本相同,因此销售不如江南新天地火。但是,江南新天地的这一期是精装修,中建空白也有价格优势。据说这期间的的来源很少,买的可能性很低。

松先生的总结:

1、中建汤逊湖壹号在岛上,项目大部分是别墅区,整体容积率低,实际上环境独特,武汉市场似乎不吃这套,一直卖的不温不火,也许交通特别方便。

2、中建开发人员还不错,其他大楼抢劫凶猛,只有这个盘子不太一样。

3、性价比还不错。最后一期的大平层,总价格稍高,景观视野好,空白,对这样的大户型产品感兴趣的还是值得买中建和江南新天地面积段也完全区别开来。

4、项目没有任何不利因素,只有人车分流有点不好,自己开车没问题,坐地铁还很远。

5、上升空间不如江南新天地。如果投资不太推荐购买。

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