无论是买新房还是二手房，刚需心里得有这杆秤！

相信不少人在买房时都会遇到不少问题，比如不熟悉武汉楼盘，不了解购房政策，对自己的购房需求感到仿徨和纠结等等，所以选择中介就应运而生了。本公司致力于利用自身多年的房地产经验，为购房者提供更专业、全面、有针对性的购房指导。

买房需求：冰先生，作为北方人，为了继续留在武汉，想在武汉买套婚房。总面积约90平，首付50万元，二手房交易税费不能太高，在女朋友工作的金融中心附近或租房居住的南湖附近均可考虑。

介绍楼盘：根据冰先生自己的情况，选房师推荐庙山及藏龙岛地区的楼盘，由于上班乘车方便，冰先生比较喜欢藏龙岛的楼盘，因此向他推荐了滨湖壹号V公馆，同时，他也在关注洪山区的翰林尚苑，因此选房师就带着冰先生去藏龙岛看洪山，看完新房还带着看二手房。

时间安排：6月23日，从藏龙岛一路看到洪山，路线为滨湖壹号V公馆—世茂林屿岸二手房—翰林尚苑—菩提苑二手房—枫泽星都—和昌光谷未来城。

这张图是根据百度地图绘制的，与实际情况可能有些偏差，仅供参考。

1。

滨湖壹号V公馆一站。

建议购买指数：❤。

房地产大致情况：滨湖壹号V公馆坐落于光谷南，藏龙岛大道和谭湖路交汇处，内有藏龙岛科技园区。该项目目前主推73-150平高层房源，均价12000-13000元/平，可进行装修贷款，截止6月28日收楼，6月底开放样板间，预计7月加推。

买房者关注一：你们现在卖的是什么样的房子啊？

图片|置业顾问讲解户型。

售楼处顾问：我们现在只剩下和酒店毗邻的那栋高层，73-150平精装户型。

图表|工程沙盘图

选房建议：根据上图所示，加推的楼栋与酒店大厅是相连的，这一栋又是3梯10户的高层，因此住宅类型与酒店相似，居住舒适度也不算很高，但这个价格确实很实惠。

买房者关注二：由于我是刚需，你们是否有适合刚需的户型？

购房顾问：我们的两房是套数最多的，有73套和83套，三房有130套，150套。

选房建议：73、83平的户型都是相对较小的户型，由于滨湖壹号V公馆的公摊面积较大，有30%以上的公摊，所以实得面积不大，如果用来做三口之家那肯定会很拥挤，而且，由于3梯10户，小户型的朝向也不一定很好。

图表|73平房子

买家的感觉：环境真的很好，如果是作为养老的话那还是很适合的，不吵不闹还可以看湖，但要满足刚需的小房子太小了。

2。

二等站：世茂林屿岸，菩提苑二手房。

建议购买指数：❤❤。

小区大致情况：世茂林屿岸、菩提苑两个小区均为二手房，虽然两个小区在文化大道相通，但世茂林屿岸属于洪山区，二手房均价15600元/平；菩提苑属于江夏区，二手房均价13800元/平。

购买者关注一：两个小区的环境都还不错，哪一个小区会好一点？

世茂林屿岸小区景观实景

菩提园小区实景：

中介人：世茂林屿岸2015年完工，菩提苑要稍早几年，这两个小区都不错，今天看了几套房子，都不错，比较新。

选房建议：世茂林屿岸和菩提苑的开发商其实都是武汉本地的开发商，且楼道都没有贴砖，世茂林屿岸的楼道已开始出现墙面污迹，菩提苑的电梯间很小，通勤等电梯应该要花更多的时间，但世茂林屿岸的楼道相对较新，离地铁也近，两者选优吧。

图片|世茂林屿岸壁上的污迹。

买家的感觉：特别喜欢世茂林屿岸的小区环境，就是看房子装修太简单了，如果有好的装修的话，单价也差不多就更好了。

3。

第3站，翰林尚苑。

建议购买指数：❤❤。

房地产大致情况：该项目位于洪山区文化大道新路村，纯新盘，预计加推14、16号楼，主推建筑面约102和125平房源，但目前尚无售房消息，预计等到下半年开盘，前期售价在15000/平左右，加精装修。

图表|项目沙盘

5。

第5站：枫色星都汇。

建议购买指数：❤❤。

房地产大致情况：项目位于江夏区文化大道西侧(大桥新区办事处西北侧),6月23日开始收资料，预计7月加推C5、C7两栋楼，主体建筑面积约97-140平，无毛坯房，装修无法贷款，前期均价约11500元/平米。

由于不是直接到售楼部而是直接跑到样板间，所以选房师根据样板间情况给出了大概的指示。

选房：这个楼盘是非常刚需的楼盘，因为在整个大光谷都难以看到这个价位，但开发商素质一般，首付预算低就可以考虑小户型，太大的户型，装修又不能贷款，这样一来就拉高了首付预算，对首付预算不多的刚需购房者来说也不友好。

以下看一下140平的样板间：

购买者的感觉：140平的设计并不很好，居然没有南北通透，这简直是浪费这套房子，主卧也比较小。

6。

第6站：和昌光谷，未来城！

建议购买指数：❤❤。

房地产大致情况：和昌·光谷未来城是和昌集团布局光谷的首个房地产项目，项目分A、B、C、3块开发，目前仅售别墅，主推1-2层，5-6层起居室，总价290-310万。

购买者关注1：你们什么时候会推出高层啊？

我们现在主要推的是128-158平左右的别墅，预计最高层大概会在10月份左右加推。

选房：未来城已于2018年首次开盘推出A地块，10月加推的预计是B地块，仅有3栋楼，不到300套房源，以光谷东一房难求的情况来看，下半年应该也不会好买。

买房者关注二：你们的别墅可以贷款吗？是否直接认购？由于我是刚需，你们有没有适合刚需的房子？有的话，武汉二手房交易流程都给你准备好了。

购房顾问：我们的别墅首付可达三成，也就是说，首付可达90万左右购买一套别墅，直接认购无需参与开盘。

选房建议：按128平，总价300来算，也就是说别墅的单价大约23400元/平，单价还不错，不过赠送面积不大。

买房者的感觉：只有别墅，总价超过了我的预算，不过这地段确实不错，靠近光谷火车站。

第六章看完后，选房师采访了购房者对今天看房的一些感受，购房者也顺便对今天看房做了一个小总结！

买房者说：看了整个圈，还是比较喜欢世茂林屿岸的二手房，主要是环境好，房子也比较新，枫泽星都会的户型有点鸡肋，滨湖壹号V公馆的环境还不错，不知道翰林尚苑什么时候开盘，有没有套路，不然的话真的很想买。

选房时总结：选房时带着看新房、二手房这一圈，其实买二手房也是一个不错的选择，翰林尚苑的二手房均价在15000元/平左右，但却迟迟不开盘，也不排除后期备案或加套路开售，目前二手房倒挂2000元/平，但二手房是按照目前周边新房的价格以及个人的心理预期来定的，如果新房的备案价格上涨，二手房也不排除见风起浪的可能性，对急需买房的刚需来说，不是什么好事情，当然，如果是投资的话，还是观望为好，因为买还是不买都可以。