二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

无论是买新房还是二手房,刚需心里得有这杆秤!

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相信不少人在买房时都会遇到不少问题,比如不熟悉武汉楼盘,不了解购房政策,对自己的购房需求感到仿徨和纠结等等,所以选择中介就应运而生了。本公司致力于利用自身多年的房地产经验,为购房者提供更专业、全面、有针对性的购房指导。

买房需求:冰先生,作为北方人,为了继续留在武汉,想在武汉买套婚房。总面积约90平,首付50万元,二手房交易税费不能太高,在女朋友工作的金融中心附近或租房居住的南湖附近均可考虑。

介绍楼盘:根据冰先生自己的情况,选房师推荐庙山及藏龙岛地区的楼盘,由于上班乘车方便,冰先生比较喜欢藏龙岛的楼盘,因此向他推荐了滨湖壹号V公馆,同时,他也在关注洪山区的翰林尚苑,因此选房师就带着冰先生去藏龙岛看洪山,看完新房还带着看二手房。

时间安排:6月23日,从藏龙岛一路看到洪山,路线为滨湖壹号V公馆—世茂林屿岸二手房—翰林尚苑—菩提苑二手房—枫泽星都—和昌光谷未来城。

这张图是根据百度地图绘制的,与实际情况可能有些偏差,仅供参考。

1。

滨湖壹号V公馆一站。

建议购买指数:❤。

房地产大致情况:滨湖壹号V公馆坐落于光谷南,藏龙岛大道和谭湖路交汇处,内有藏龙岛科技园区。该项目目前主推73-150平高层房源,均价12000-13000元/平,可进行装修贷款,截止6月28日收楼,6月底开放样板间,预计7月加推。

买房者关注一:你们现在卖的是什么样的房子啊?

图片|置业顾问讲解户型。

售楼处顾问:我们现在只剩下和酒店毗邻的那栋高层,73-150平精装户型。

图表|工程沙盘图

选房建议:根据上图所示,加推的楼栋与酒店大厅是相连的,这一栋又是3梯10户的高层,因此住宅类型与酒店相似,居住舒适度也不算很高,但这个价格确实很实惠。

买房者关注二:由于我是刚需,你们是否有适合刚需的户型?

购房顾问:我们的两房是套数最多的,有73套和83套,三房有130套,150套。

选房建议:73、83平的户型都是相对较小的户型,由于滨湖壹号V公馆的公摊面积较大,有30%以上的公摊,所以实得面积不大,如果用来做三口之家那肯定会很拥挤,而且,由于3梯10户,小户型的朝向也不一定很好。

图表|73平房子

买家的感觉:环境真的很好,如果是作为养老的话那还是很适合的,不吵不闹还可以看湖,但要满足刚需的小房子太小了。

2。

二等站:世茂林屿岸,菩提苑二手房。

建议购买指数:❤❤。

小区大致情况:世茂林屿岸、菩提苑两个小区均为二手房,虽然两个小区在文化大道相通,但世茂林屿岸属于洪山区,二手房均价15600元/平;菩提苑属于江夏区,二手房均价13800元/平。

购买者关注一:两个小区的环境都还不错,哪一个小区会好一点?

世茂林屿岸小区景观实景

菩提园小区实景:

中介人:世茂林屿岸2015年完工,菩提苑要稍早几年,这两个小区都不错,今天看了几套房子,都不错,比较新。

选房建议:世茂林屿岸和菩提苑的开发商其实都是武汉本地的开发商,且楼道都没有贴砖,世茂林屿岸的楼道已开始出现墙面污迹,菩提苑的电梯间很小,通勤等电梯应该要花更多的时间,但世茂林屿岸的楼道相对较新,离地铁也近,两者选优吧。

图片|世茂林屿岸壁上的污迹。

买家的感觉:特别喜欢世茂林屿岸的小区环境,就是看房子装修太简单了,如果有好的装修的话,单价也差不多就更好了。

3。

第3站,翰林尚苑。

建议购买指数:❤❤。

房地产大致情况:该项目位于洪山区文化大道新路村,纯新盘,预计加推14、16号楼,主推建筑面约102和125平房源,但目前尚无售房消息,预计等到下半年开盘,前期售价在15000/平左右,加精装修。

图表|项目沙盘

5。

第5站:枫色星都汇。

建议购买指数:❤❤。

房地产大致情况:项目位于江夏区文化大道西侧(大桥新区办事处西北侧),6月23日开始收资料,预计7月加推C5、C7两栋楼,主体建筑面积约97-140平,无毛坯房,装修无法贷款,前期均价约11500元/平米。

由于不是直接到售楼部而是直接跑到样板间,所以选房师根据样板间情况给出了大概的指示。

选房:这个楼盘是非常刚需的楼盘,因为在整个大光谷都难以看到这个价位,但开发商素质一般,首付预算低就可以考虑小户型,太大的户型,装修又不能贷款,这样一来就拉高了首付预算,对首付预算不多的刚需购房者来说也不友好。

以下看一下140平的样板间:

购买者的感觉:140平的设计并不很好,居然没有南北通透,这简直是浪费这套房子,主卧也比较小。

6。

第6站:和昌光谷,未来城!

建议购买指数:❤❤。

房地产大致情况:和昌·光谷未来城是和昌集团布局光谷的首个房地产项目,项目分A、B、C、3块开发,目前仅售别墅,主推1-2层,5-6层起居室,总价290-310万。

购买者关注1:你们什么时候会推出高层啊?

我们现在主要推的是128-158平左右的别墅,预计最高层大概会在10月份左右加推。

选房:未来城已于2018年首次开盘推出A地块,10月加推的预计是B地块,仅有3栋楼,不到300套房源,以光谷东一房难求的情况来看,下半年应该也不会好买。

买房者关注二:你们的别墅可以贷款吗?是否直接认购?由于我是刚需,你们有没有适合刚需的房子?有的话,武汉二手房交易流程都给你准备好了。

购房顾问:我们的别墅首付可达三成,也就是说,首付可达90万左右购买一套别墅,直接认购无需参与开盘。

选房建议:按128平,总价300来算,也就是说别墅的单价大约23400元/平,单价还不错,不过赠送面积不大。

买房者的感觉:只有别墅,总价超过了我的预算,不过这地段确实不错,靠近光谷火车站。

第六章看完后,选房师采访了购房者对今天看房的一些感受,购房者也顺便对今天看房做了一个小总结!

买房者说:看了整个圈,还是比较喜欢世茂林屿岸的二手房,主要是环境好,房子也比较新,枫泽星都会的户型有点鸡肋,滨湖壹号V公馆的环境还不错,不知道翰林尚苑什么时候开盘,有没有套路,不然的话真的很想买。

选房时总结:选房时带着看新房、二手房这一圈,其实买二手房也是一个不错的选择,翰林尚苑的二手房均价在15000元/平左右,但却迟迟不开盘,也不排除后期备案或加套路开售,目前二手房倒挂2000元/平,但二手房是按照目前周边新房的价格以及个人的心理预期来定的,如果新房的备案价格上涨,二手房也不排除见风起浪的可能性,对急需买房的刚需来说,不是什么好事情,当然,如果是投资的话,还是观望为好,因为买还是不买都可以。



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