二手房交易流程及税费

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武汉楼市现状:恐慌的人想卖房,乐观的人想捡漏

武汉楼市现状:恐慌的人想卖房,乐观的人想捡漏



提问:这次疫情,有没有笋盘捡漏?集中在哪些区域,房姐有没有了解?能不能透露一下

回答:如果遇到了搬家移民,或者病人家属急用钱的业主卖房,有可能便宜。

这种个别现象可遇不可求,市场的专业买家不少,都会盯着——每个救厂老板的背后,还有十个投资客。

除了关注以往推荐的淘笋区域之外,还可以关注小老板群体。第一季度的经济比较惨,不排除部分小老板群体支撑不住,会卖房救急。


提问:房姐您好,作为一个买房小白,实在一头雾水。急需高人指点。目前31岁北京,想买一套小户型给老人居住或投资,全国贷款算二套,首付没多少钱30左右,想问问买永清不限购的住宅好还是买京北张家口怀来八达岭一代商住两用公寓好?或者其他不限购地区有没有值得投资的项目?感谢

回答:你好,永清建议不要入,典型的环京赌场,只有赌徒来回炒作,一堆人等着解套呢。张家口八达岭,就算给他修了高铁,机场,高速,举办了一场冬奥会,也就是个好一点的河北县城,环京只能看看燕郊,现在也不是入场时机,等限购放开。考虑投资,子弹30去沈阳,翻倍之后换北京好了。老人暂时河北租房住。


提问:新人首问:房姐好,进入二手房交易流程的网站真是大开眼界,同时也对房姐资产运作的能力和见识大为佩服!外地人在武汉工作,女,2010年在江夏大花岭买了一3室两厅村里的还建房自住,5楼步梯,户型好,居住舒适,使用面积130平,赠送6楼阁楼带天台。2016年用组合贷买了菩提苑的二手房,现自住,把还建房出租了。两房均婚前购买。我的问题:1、还建房是该出手还是继续持有?村里有人有多套,坐等拆迁。不过暂时不会拆,也不知道非村里的户口能不能拿到拆迁款或拆迁优惠政策。现在5楼出租给他人做民宿了,签了3年合同;6楼租了一家人,一年收租金3w左右。2、想了解房姐对保险的看法。需不需要买?大概投入多少钱合适?

回答:1.几套房都买在远城区江夏,涨幅不如三环内主城区,还建房暂时没有拆迁消息,建议出手,置换到主城区。菩提苑可以继续持有自住。非本村户口大概率拿不到拆迁款 2.市面上讲保险的所有公号、文章、课程、推销,全部都是错误的。

保险有价值,但对什么人来说是不可被其他能提供类似价值的东西替代的?仅对真的遇到风险时,真的无法应对,真的拿不出那一大笔钱的人。

所以,如果你的融资能力本来就很多元化,抵御大额临时现金支出及后续调和过程的能力本来就比较强,那就没必要买保险。

否则,就是需要的。首先你需要知道:如果是纯粹的保险,其实是一个利润比较微薄的行业,通过精算投保金额和赔付的差价获取利润。比如车船险,延误险。但是到了人身险上,保险已经不再是保险,更多的是纯粹的销售带动利润。

为什么这么多人做保险,因为保险公司可以给销售巨大的提成,利益一大,心动的人自然就多了。保险本身,其实利润不高的,香港保险能够给你巨额提成,只有一个原因——保险本身有了巨大的利润。

利润从哪里来?保险的条款设计,赔付的设计,被保险人的设计,投保费用的设计,都是针对利润的游戏。

游戏一旦变得复杂,普通人就要吃亏了,智商80和一群智商120的打麻将,当然是输到底掉了。保险的利润丰厚,市场也懂得反应——干脆我不买。那么,保险公司也会调整策略——既然不好卖,我就追加销售,提高提成。

这样的博弈到了最后造成了一个结果:由于太难销售,销售只有把保险卖给亲友,变现信任。亲友也不行,干脆销售员本身,就是买保的客户。


另外2个坑:一个是理财型保险的收益率,一个是儿童保险的保额。首先是理财型保险的收益率。

一般理财型保险会告诉你:结婚可以领多少钱,生孩子可以领多少钱,60岁以后可以领多少退休金。然后你看着这个数据还蛮不错的,就投了。但真实的情况是理财型保险的长线收益率很低,低到你随便买个银行理财的收益率都比它高,更何况几十年的通胀水平铁定相当可怕。

其次是儿童寿险的最大保额是50万。内在的逻辑是法律担心你把自己的孩子弄死骗取保费。而你问的重疾险是补偿险,最高保额不受50万限制,但是要达到保单中的疾病类目才行,而这些疾病如果真的得了,哪是这些保额能够补偿的。保险公司都有精算师,算出来的产品对保险公司来说肯定不亏。

那对普通人来说,是亏损的吗?

是的。

我个人没有买保险,收益率太低。保险钱,就可以换一套房子的首付。一套房子,只要涨两百万,就是一辈子的全家无条件覆盖保险产品。

保险的用户是两种情况:

1.拿固定收入的中产阶级;

2.专业业务的配套保险。消费类的意外险可以买,大多数保险都是智商税。


提问:房姐,卖房需要注意什么?

回答:卖房子的时候,哪怕你再着急用钱,不到签合同的时候,也不能表现出来,更不能将自己真实的情况告诉中介经纪人!因为一般人买卖房产都是一锤子买卖,基本没有回头客,你要是告诉中介或者买家真实情况,基本都是趁你病要你命,轻轻松松让你少卖三五万块钱,车船店脚牙,没有什么人情。

如何快速高价卖房是门技术,详见知识星球内部资料《武汉二手房交易税费》。


提问:目前在杭州社保够可以上车,但更喜欢深圳的气候,想在深圳购房被限购拦在门外,又不甘于买在东莞珠海。现有中介推荐深圳回迁房,优势 价6折左右 住宅性质完全一样 不限购  缺点上就是要等上3到五年 全款给开发商 。请问这种回迁房靠谱吗?是否符合我目前的情况?

回答:你好,深圳限购很简单破,详见知识星球内部分享。

回迁房有这种操作。

优点:直接和开发商签约,风险小,无需购房资格,可破限购。

缺点:全款。其实最大的风险不是全款,也不是拿不到房本,而是不确定的等待周期。一个旧改项目,从立项到旧改完成新房交付,快则七八年,慢则无限期,谁敢保证你买的旧改房要等待多久呢,全款砸进去,然后就是赌人品了。

还是那句话,世上没有免费的午餐,便宜一定有便宜的道理。

回迁房的优势是价格会低于市场价,劣势是需要一次性付款,现在很多回迁房的业主已经醒悟过来了,很少有大便宜可以占。


提问:亲爱的房姐,有个问题一直拿不定主意,思考再三还是决定向见多识广阅历丰富聪明睿智的你请教,请帮忙指点迷津:闺女在武汉某985高校读大学,未来打算考研。原本打算让她学会计专业未来考注会进四大所,但看了往年四大所招聘对口学校,闺女的985不在所列。朋友说注会起点太低,学经济可以有更好的发展。我有点认同朋友的观点,但又不知是不是最好。目前在会计,经济,金融三个专业选择上犹豫,请房姐帮忙分析、决断。闺女可塑性很强,没有特别强烈爱好的专业。房姐不以祖辈传统观念的工作理财思想我很赞同,希望孩子以后有一份工作做主业维持生计,有一份副业做投资理财。

回答:家庭条件不错的,不要报考职业型专业。比如外语,会计。金融 经济 数学更适合。家庭经济不好的,学计算机 会计等更合适。好多朋友,上一辈对自己职业发展没有帮助,去学经济学,绘画等。最后都得重新学编程,毕竟找份工作是刚需。从这个点再切入,找机会。

条件好就不要学技能类,编程赚的那点钱,不够你一套房子赚的钱,机会成本不划算。最理想的路线:本科数学+物理。硕士金融+计算机。


提问:房姐,为什么北上广深单价10万+,依然那么多人买?

回答:房价到底是由什么决定?

房价是炒房客炒上去的?

错!你去安徽阜阳临泉宋河镇炒炒看。

房价是政府决定的?因为地价太高、税费太高。

错!宁杭蓉厦的地价固然贵,你卖一块江西赣州于都县的土地试试。

房价是由市场和货币决定。

因为货币因素,近几年全国几乎所有的城市房价都迎来来不同程度上涨。

因为市场因素,长远看,京沪永远涨。

因为市场因素,大家才对京沪趋之若鹜,投资客才会在这里聚集,这里的土地才卖的上价,这里才不需要参加恒大七五折。

所以,深圳湾17万的均价是合理的,是有市场的,是有需求的,是已经回归居住本质了的。


提问:房姐,武汉本地人,在深圳工作,子弹100,以后大概率会回武汉,现在到底是凑一凑在深圳上车,还是会武汉买个好点的大房子呢?

回答:准备好迎接下一轮的财富分配了吗?

昨天,在帮朋友谈一套香蜜湖的房子,要价4000万,一手业主2004年375万买入。 这个卖家是香港人,2007年以500万人民币二手买入,平时并不怎么在深圳生活。

我忽然想到,在深圳这样的城市,为什么每个人都需要买套房?

为什么一个不怎么在深圳生活的人,在深圳赚走3500万?

因为她享受到了这座奇迹城市的发展红利,而普通人参与城市发展红利的唯一方式只有买房!

年收入再高,如果不加以房产投资的理财方式为羽翼,在房本位的财富分配模式面前,是大概率会一败涂地的。

外来深圳的投资客傻吗?根本不傻,他们只不过是在蓄势待发,准备参与下一轮的财富分配 不买房,再好的城市,再好的工作,再舒服的生活模式,你都是过客!


提问:请问成都温江大学城合谊万璟台新盘均价8800,值得购买吗?

回答:经过近两年的房价暴涨教育,成都土著投资意识全面唤醒,所有版块洼地填平,包括原来一直不涨的温江,火车北站五块石,洼地都消失。

现在二手房还是洼地的地方,仅仅集中在高新区玉林、中和老房子、南城都汇、融城理想附近和新会展板块,其原因主要是分区限购导致的资格不足。大学城新盘除非自住,投资不建议买,除了环境什么都没有。


提问:房姐,怎么可以不用工资还房贷

回答:0首付+0月供方案,详见知识星球内部分享。


提问:房姐,新人首问。子弹120,福田华强南工作,二胎6口刚需急盼上车,意向小区靠近小学学校,能满足上班区域不限,请教新房还是二手?区域楼盘推荐或者给规划理清思路方向。就是刚需,想买新房,看了龙岗新盘,都不是现房距离远,首付得1.5左右,月供1.5-1.7,压力大,二手也不知怎么选。然后龙岗花语岸,佳兆业桂芳园,可园貌似不错,如何斟酌。盼复。

回答:你好,从往年的成绩看: 福田、南山的成绩成绩比较稳定,宝中的学校(海旺、海韵)今年有较大进步,光明、龙岗、坪山则没有亮点,说明生源还是衡量学校水平最重要的指标,房价是衡量生源水平的重要指标;

南山的学校,基本没有点招,全部是地段生,南二外系、南外系、南实系、育才系的八大率每年都在20%左右或者以上,我不认为全是教学质量的缘故,硬件设施是一部分,主要还是生源以及家长对教育的时间、金钱投入;花大价钱买深实验的家长,都是各行各业顶尖人物,这群家长,对孩子教育的投资本来就大,换个二线学位,学而思、各大补习班一起上,成绩也不会差,很多家长会错误的认为,孩子成绩好是学校的缘故。


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