二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

武昌诞生“学区房洼地” 二手房均价1.9w元/平值不值得买?

武昌诞生“学区房洼地” 二手房均价1.9w元/平值不值得买?


自古以来,高质量的教育就很重要。伴随着二孩政策的放开,武汉划片入学政策的推进,学区房在楼市中的热度持续高涨,逐渐成为各片区房价上涨的重要利器。身为武汉重点学区房大本营的武昌楼市热度居高不下,即便是在上月楼市低迷的背景下,也依然稳坐楼市冠军宝座。据亿房网研究二手房交易税费的数据,2018年3月,武昌中心新房均价28303.39元/㎡,同比增长29.6%。

与此同时,二手房市场持续升温。据房天下武汉二手房数据中心统计,上个月武昌区以二手房挂牌价22217元/㎡继续领跑,紧跟其后的是江岸区和江汉区。追根究底,学区房已经成为武昌楼市的一个重要标签,但值得注意的是,目前武昌重点中小学几乎全部被旧城区所垄断,其中,90年代建筑北环小区二手房均价(对应水果湖二小+水果湖一中)也普遍在32000元/㎡左右,令人咂舌。

所以问题来了,武昌中心学区房的高价,在买不起新房子,又不满足老破小的困境下,区内有没有新出现的学区房洼地呢?有什么答案!

据全国小学百强榜显示,光谷第一小学与老牌名校育才小学并驾齐驱,并驾齐驱,名列前茅。必须说,作为近几年来新兴的学区房势力,光谷实现了蝶变,不仅凭借产业优势实现弯道超车,一跃登上楼市热土TOP5,堪称武汉地产圈的“独角兽”,随之而来的基础配套升级,也为光谷成为第二个“学区房板块”埋下了伏笔。

所有人都知道,学区房是先有好的学区,才有好的学区。据介绍,今年光谷将有5所新校区投入使用,分别是光谷十一小、光谷十二小、光谷十六小、光谷十七小和汤逊湖校区,共新增学位9900个,另有3所新校区建成并投入使用,进一步满足了该校区居民的入学需求。

有意思的是,就在教育利好消息传出后,光谷某不知名楼盘——天祥尚府突然在一个月内实现了大幅升值,并首次登上3月武汉二手房排行榜前十名。据悉,天祥尚府的二手房龄一般在5年以内,二手房挂牌价上个月为16853元/㎡,短短一个月,房价就攀升到了19694元/㎡,接近2w。与此同时,二手房源也呈现出供不应求的局面。

根据知情人士透露,这一地区的房价会大幅上涨,原因是附近的汤逊湖学校将由华师一附中托管。2017年3月8日,东湖新技术开发区教育文化体育局与华中师大一附中签订了合作办学协议,由华中师大一附中对新建的武汉光谷汤逊湖校区进行全面管理,该校区正式挂牌“华中师大一附中光谷汤逊湖校区”。据介绍,该校是一所公办普通高校,今年秋季开学,共有72个教学班。它也是华师一附中首次尝试实行小学、初中、高中一体化办学。

由此可以看出武汉学区房,受就近入学政策影响,天祥尚府很有可能会坐实“学区房”的名号。同时,天祥尚府所在的光谷南三环板块,在光谷二小、光谷实验中学等优质学区的加持下,有望成为光谷楼市的第三极,以吸纳更多优质购买力。当前,该板块二手房与新房的整体均价为每㎡18000元左右。从学区和区域的双重价值来看,这个板块也不失为进入光谷的一个新窗口。



转载请注明出处:二手房交易流程及税费 » 武昌诞生“学区房洼地” 二手房均价1.9w元/平值不值得买?

观看视频2分钟,买房节省20万!

观看视频 立即前往
cache
Processed in 0.005529 Second.