二手房交易流程及税费

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身价暴涨!被武汉小学选中!7号线+湖景!这个盘躺赢了!

身价暴涨!被武汉小学选中!7号线+湖景!这个盘躺赢了!


要说近期购房群热度较高的项目,金融街·金悦府必占一席,作为大武昌难得的有教育资源的优质楼盘,其讨论量一直居高不下。


金融街·金悦府能够有此热度,是因为其有多个独特的卖点加分项,集中了购房必选的几大优势,综合来看它的教育资源、内部品质、外部环境等条件超为项目加分,多个亮点都能支撑房价的保值,综合下来也是具有较高性价比的,阿松将其独有的亮点加分项进行盘点。



10个购房者9个关心学校,教育配套与户口捆绑,而户口与社区挂钩,所以教育资源优质的楼盘总是自带万千宠爱于一身,今天我们来看看自带教育资源的楼盘有多牛!

1、二手房保值、增值能力强,甚至热门学校楼盘一房难求。
在大武昌,高层住宅二手房成交价较高的是万达?复地?其实都不是,而是对口武汉小学的帝斯曼国际中心,该盘总房源不多,但是成交频繁,成交价44000-51000元/平,业主都是冲着啥去的,大家都懂的!

再来看看复地东湖国际,两个楼盘一街之隔,但是因为复地自带武昌实验小学复地分校和武珞路中学分校,甩开隔壁的统建锦绣江南近10000+元/平的单价。
相邻楼盘因教育资源产生巨大差价

在光谷这样的二手房买卖流程也不例外,对口光谷一小的保利时代、光谷新世界二手房房价明显高于周边盘。在民族大道,位于三环外的天祥尚府比三环内的锦绣龙城二手房价格还高出1000元/平,就因为前者对口新建的华师一附中汤逊湖学校。
备注:以上二手房均价成交数据均来自贝壳APP数据

2、新盘教育配套大多具有不确定性,少量自带学校盘成抢手香饽饽!
二手房市场尚且如此,新房市场那就更为激烈了。新盘教育资源具有较强的不确定性,所以自带学校、有优先入学权的楼盘即便是贵一些,也依旧很抢手。
位于花山的绿城凤起乐鸣签约华中科技大学附属中小学,房价约18500元/平,比周边新盘贵3000+以上,也依旧很多人愿意买单。

3、金融街·金悦府签约公认教育龙头--武汉小学!口碑扎实、含金量高!
武汉很多知名小学都位于老城区,对口老社区,居住品质并不好。想要兼顾品质和教育,更好的选择就是新盘+名校分校的配搭。

提起好学校,武汉小学是公认的教育龙头,它是湖北省示范学校,影响力全国能上榜前20,获得的奖项不计其数,是无数家长做梦都想给孩子选择的起跑线。

武汉小学挑选合作办学向来比较严谨,含金量较高。近期武汉小学新开设的武汉小学光谷分校(光谷十小),从2020该校的招聘教师拟用名单中可以看到,基本都是正规师范院校的研究生毕业生,师资力量非常不错。


为了丰富区域内优质教育资源,江夏区和金融街金悦府没少花功夫。2019年12月,江夏区教育局与武汉小学签订合作办学协议,在金融街·金悦府西北侧地块设立“武汉小学文化大道分校”,办学规模为36个教学班。该校为公立学校,执行划片招生、就近入学政策。

武汉小学不像华师附小遍地开花,而是校长亲自挂帅,参与合作办学的前期建设,也参与后期的监督管理,文化大道分校计划建成一所“建在图书馆里的学校”。
校区多处打造阅读空间

4,紧邻武汉小学文化大道分校+汤逊湖中学,就近入学原则!
除了武汉小学,金融街·金悦府东南侧还规划有汤逊湖中学,规划建设为15班的初级中学。两所学校都采用就近入学原则,而金融街·金悦府紧邻两所学校,可以说是近水楼台先得月,在全片区内优势明显。目前两所学校都已经开工建设了,最早有望2021年投入使用。

汤逊湖中学施工现场实拍:
备注:楼盘对口情况由教育局划片确定,每年均存在调整可能性,以上信息仅供参考,无任何对口承诺。

另外,项目规划两所幼儿园,由金融街·金悦府负责建设,后期交付给教育局,可能作为公立幼儿园使用。
幼儿园效果图

12年教育全在家门口就能实现,孩子在15岁之前读书甚至无需过马路,这样的安全感碾压全江夏楼盘,而其办学环境风景怡人,更是珞狮南路沿线和南湖、白沙洲都羡慕不来的。

仅仅凭借12年教育资源这个加分项,金融街·金悦府就能甩开周边楼盘1000-2000元/平的差价,可其售价仅与周边二手房价格持平,自然就成为了抢手的香饽饽。

地铁加分指数 
★★★★
地铁7号线距离项目西面约400米
金融街·金悦府位于江夏区文化大道与金樱街交汇处,属于武昌南文化大道板块,处于大武昌中轴线上。项目距离三环线野芷湖立交约4.6km,是江夏文化大道板块中距离武昌核心较近的楼盘。

金融街·金悦府微观区位:
项目西边为文化大道、东湖学院、汉口学院;
南边是汤逊湖中学(规划)、金樱街、菩提苑小区;
东边是环湖北路、悦湖公园、汤逊湖;
北边是规划慈善用地西北角武汉小学分校(规划)。

文化大道是江夏区的宠儿,其自驾、地铁的交通优势都是同为武昌南通道的白沙洲大道、江夏大道羡慕不来的。
文化大道实景:

金融街·金悦府的另一重大加分项就是近地铁,文化大道是所有远城区中较早通地铁的区域,站点之间间隔较长,沿线并不是所有楼盘都能享受到近地铁的便利。但是金融街·金悦府西南角距离7号线江夏第一站大花岭站仅约450米,步行可达,是江夏少有的近地铁楼盘。

地铁一直都是武汉购房者情有独钟的点,目前地铁7号线已经开通,从项目两站路可达野芷湖站与8号线(二期在建)换乘,地铁出行真的是很方便,几站路就能到达核心商圈。

从金融街·金悦府自驾一路往北到达三环约4.6km,可通过三环前往汉阳、光谷,也可继续往北上珞狮南路到达武昌核心。文化大道前期进行升级改造,路况、环境都非常好。

未来还有规划中的两湖隧道快速路直通秦园路到徐东和汉口,近日两湖隧道南湖段可行性研究报告已获批。

两湖隧道规划图:

在远城区楼盘中,距离已经开通地铁很近的楼盘并不多,所以通过地铁的加分项优势,金融街·金悦府也能甩开不少楼盘500元/平的差价。

综合环境加分指数 
★★★
紧邻全国很大的城中湖---汤逊湖
居住环境一直都是购房者比较看重的点,预算16000元/平以内在大武昌想买个好品质的楼盘,而且武汉二手房税费也不算太高,基本上已经告别三环内了。既然往三环外看,肯定要选择环境较好、发展潜力较大的区域,那我们拉开地图看看可以往哪里走。

大武昌外拓的区域包含东、北、南三个方向,其中青山北工厂为主,环境较差;光谷东绝对位置较远,新区暂缺配套,而且房价已经飙升;白沙洲有水产大市场,缺乏地铁,环境较差;黄家湖成熟度不足,面积较小,缺乏更多用地支持;庙山发展较早,缺乏地铁、商业等城市配套。而文化大道作为江夏区府所在地,集万千宠爱于一身,拥有地铁、环境、商业、商务等综合性优势。
大武昌三环外拓区域现状:

金融街·金悦府就位于文化大道沿线,且紧邻全国很大的城中湖---汤逊湖,环境真的是超级无敌好,去现场会让人有心旷神怡的感觉。项目位于汤逊湖的腰线上,所以可以看到汤逊湖湖面非常完整的一部分,整个景观视野非常震撼!
金融街·金悦府汤逊湖拍摄实景:

都说一方水土养一方人,在这样一片湖景的养育下,业主能体会到更加豁达的心性,也更适合养生,项目门口的湖岸线已经由开发商建成悦湖公园。
悦湖公园实景图

草长莺飞的3-5月正是在湖边休闲的好时节,席地而坐,野炊、放风筝、搭帐篷,业主无需远行,下楼就能享受“度假”的乐趣,未来孩子也能在这样环境优美的地方读书,不用担心污染的问题。

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