二手房交易流程及税费

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大光谷刚需盘遇冷!11300也好买!

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加州橘郡高层

已获得预售证

预售证号为武房开预售[2018]183号

推出G8、G9、G12号楼

83、97、117、126平房源

共382套房源

已于5月21日开始认筹

5月22日仍可认筹

认筹金10万

预计5月23日开盘

带装修销售

均价11300元/平

据了解

目前认筹客户量并不是很多

预计会比较好买

目前,庙山片区已经成为整个大武昌价格最低的片区之一,除了青山海伦国际11000元/平和爱家名校华城9500元/平以外,没有人比庙山价格低了。庙山片区中,百步亭江南郡和新华联青年城是真·价格最低,不过都只有最后一期,很难买。除此之外,加州橘郡可以算整个大武昌价格最低的楼盘了。

5月21日认筹现场:

加州橘郡上一期开盘是在2018年4月,只推出了2栋楼,还搞了连夜认筹,房客比大约为1比3,很多人没买到。而且开盘由于种种原因,把跨度拉长了一个多星期。


房源详情:

本次推出的8、10号楼均为小区第二排,1个单元、2梯4户、34层高层住宅,南面有遮挡,基本看不到湖景,北面为雅居乐花园。

G12号楼为小区第一排,1个单元、2梯4户、30层高层住宅,南面是洋房和别墅,视野较好。

美加这个开发商真是抠门到了一个极致,卖房子居然连一个像样的户型图都没有,据说是因为出不起印刷的费用或者请不起广告公司?户型图找的都是去年的老户型图,户型分布还都是手绘了!大写的服!哈哈~

84户型:

97平户型:

117平户型:

126平户型:


备案信息:

12号楼被抵押了:


样板间图片:


附:加州橘郡阿松楼书:

加州橘郡基本信息:

加州橘郡位于江夏区庙山片区江夏大道,是美加滨湖新城项目四期二地块,美加湖滨新城项目占地面积405994平方米,建筑面积851035平方米,整体容积率1.47 。该项目一共有4个名字,分别是美加湖滨新城、美加橘郡(三期别墅)、美加史丹佛公馆(六期)、加州橘郡。

其中四期二地块占地面积9万方,总建面19.8万方,计容建面13.4万方,容积率1.48,共1156户,绿地率35%,建筑密度15%,共配备1587个停车位。

2018年2月,加州橘郡主推B8至B13号别墅,Y15至Y19、Y21、Y22号楼洋房,洋房精装均价15000元/平,这是庙山历史上非别墅产品的最高价格。


一、区位

加州橘郡位于江夏庙山片区,江夏大道77号,距离三环线约7.6公里,距离光谷广场约12.8公里。

小区位:

西面临江夏大道、当代云城、邬树新城等住宅

南面临美院COAST别墅、丰泽苑、碧桂园天玺湾

东面临汤逊湖

北面临雅居乐花园

区位点评:

加州橘郡在庙山片区中也属于离光谷比较远的了。庙山片区最大的优势就是紧邻汤逊湖,以低密度为主打,生态环境较好,适合居住。但不足是发展较慢,没有地铁规划,也没有特别利好的商业和产业规划,阿松一直认为庙山不是一个特别适合投资的区域。主要还是江夏对庙山重视度不足,因为未来有被划入东湖高新可能,造成两边都不管的情况。


二、交通

1、庙山片区无地铁规划(2049都没有),因为庙山有城铁,其次江夏对庙山重视度不足。有轨电车T2已通到汤逊湖城铁站,庙山可公交换乘有轨电车(真寒酸~)。

2、自驾:去光谷只有江夏大道一条路可走,进入东湖高新后民族大道和大学园路会有一些拥堵拥堵。项目紧邻四环线,但四环匝道在中洲岛附近,并不是很方便。

3、乘坐公交912、915、903路至江夏大道美加湖滨新城。

交通点评:硬伤伤伤伤伤。。除非在光谷上班的,不然出不来。如果你天天坐公交去光谷广场转地铁,那是真要命的。


三、配套:

1、教育:庙山拥有优质的私立教育资源,海淀外国语学校、华一寄宿学校、美加外校都云集与此,不过这些学校都类似私立贵族学校,收费较高,一般人上不起。

美加外校的名额目前只有别墅和洋房1、2楼可以有学籍绿色通道,高层业主要考试才能上。美加外校附属幼儿园针对业主都可以上。

庙山片区对口小学目前有庙山小学和长城中学(位于金龙大街与阳光大道交汇处);还有庙山二小正在建设,距离项目2公里,庙山二小建成后将成为庙山周边社区主要的对口小学。小区自带双语幼儿园。


2、商业配套:因为附近有不少原住民,也有保利海上五月花等大社区,所以生活配套相对方便,庙山综合菜市场离加州橘郡比较近,另外武商量贩、中商平价都位于华泰路口,日常生活不用愁。罗马春天奥特莱斯虽然距离项目很近,不过其商业开发十分不接地气,东西很贵,人气稀少,作用不大。不过庙山首家电影院最近在罗马春天开业了。

3、项目自带内湖公园,运动场等。


四、房源

整个美加湖滨新城项目共分六期开发,目前仅有四期二和五期未开发,其他分期均已售完。其中四期二地块占地面积9万方,总建面19.8万方,计容建面13.4万方,容积率1.48,共1156户,绿地率35%,建筑密度15%,共配备1587个停车位,包括别墅、洋房、高层多种物业形态,同时会分享给大家二手房交易流程

四期二共有7栋高层,楼栋号为G8-G15。后期还有五期未开发,五期是距离汤逊湖最近的一期,五期还有5栋高层(G16-G20)和洋房、别墅产品。

高层房源信息前文已述,以下为洋房信息:

目前加州橘郡主推B8至B13号别墅,Y15至Y19、Y21、Y22号楼120、127、141平洋房,洋房精装销售,3月3日已获得预售证,开盘未日光,不过后期销售了一段时间,也卖的差不多了。

洋房户型:1、2楼户型一样,3、4、5户型一样,1、2楼有花园和地下室

1楼141平:

3-5楼:126平


6楼118平,退台式洋房,6楼面积最小


洋房工程实景图:

洋房公摊小仅13% ,一个单元仅有12户,周边环境好,居住舒适度还是不错的。


五、品质:

1、小区地上人车分流

2、当期容积率仅1.48,密度低

3、小区有天然湖泊,环境好,安静,适合居住。不得不承认,该楼盘的小区内景是非常美腻滴~


4、车位配比高,接近1比1.5

5、公共走道贴砖情况:电梯前室贴砖,连廊部分不贴,走廊不确定

品质点评:本身是个刚需盘,小区环境还可以。

六期实景:


六、价格

精装洋房均价15000元/平,包含精装2500,精装部分可以贷款,这个价格是庙山区域除别墅外的最高单价了。

高层前期备案价9000+,高层预计推精装产品。

双拼别墅在750万左右,联排别墅600万左右,洋房最低总价170万左右。

洋房及别墅备案价格:


七、不利因素:

汤逊湖边可能蚊虫比较多,其他无明显不利因素


阿松综合点评:

1、庙山区域发展较慢,绝对位置远,但生态环境好,适合居住

2、无地铁规划,交通不便,这是项目最大问题

3、区域内有一定配套,周边私立学校多收费高,公立学校水平不高

4、洋房居住舒适度还不错,后期高层部分可看湖

5、中等品质,楼盘口碑还不错

6、洋房价格有点贵,高层价格中规中矩,买到可能性较大

总体来讲,这是一个几年前完全瞧不起的位置,现在确实大光谷片区价格最低的位置之一,只要你能接受这里的交通和距离,其产品和配套还是可以的。而且这个价格,除了庙山你恐怕也没有别的选择。庙山从来就不是投资优选区域,但对于光谷工作的刚需和改善型来讲,加州橘郡都是可以做的选择之一。


四期的武汉二手房交易税费经济技术指标:

总体经济技术指标:

航拍图:

庙山环湖路:


六期高层实景:

海淀外校:



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