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武汉万科魅力之城第一届业主委员会致全体业主的一封信

武汉万科魅力之城第一届业主委员会致全体业主的一封信


首届武汉万科魅力之城业主委员会。

寄给所有人一封信。

【2018.07.12】

特殊说明。

为使您能顺利接收并完整阅读此信,我们特委托物业服务中心工作人员将此信连线寄给您,并请您花上三分钟的时间阅读此信,谢谢!

敬爱的魅力之城市业主朋友们:

你好!

多谢您能在百忙之中阅读此信,我们针对近期收到部分业主的疑问,向广大业主朋友致函如下:

针对部分业主反映的关于撤换业委会的动向,非常抱歉给广大业主带来不必要的麻烦,第一届业委会在一些方面的工作经验不足,未能做到及时发布动态信息,未能让广大业主了解业委会的工作动态,是我们工作不力的结果。但业主委员会成员必须按照小区《议事规则》的要求办理相关事宜,绝对不能有侵占业主合法权益、为非作歹等行为。今年5月14日,业委会成员进行法定调整后,就这一问题,组织召开了部分业主代表的沟通会,做了专门的研讨,开设了业委会工作公众号,在南北区主干道设置了业委会公告牌,及时公布业委会的工作动态,同时就小区公共维修建设等方面,及时发布相关信息,与业主进行交流,确保每一次改造都符合小区的实际情况,不浪费一分公利。

二、小区内有部分业主向第一届业委会反映,罢免业委会的发起者私下收取筹款,准备聘请律师起诉业委会,并承诺在第二届业委会成立后,利用公共收益基金逐笔偿还所筹款项。对此,我司诚挚地答复,任何组织和个人不得以任何理由擅自动用或怂恿业委会动用公共收益基金,公共收益并无这一开支规定,业委会成员作为义务成员,不得在业委会领取任何所谓的工资或其他收入,《议事规则》中也有明确规定,故全体委员并无利用公共收益领取工资之说,此点可予申明,请广大业主监督。在第二届业委会成立前,就有这样一句话,要求第二届业委会划拨这笔费用,这是在赤裸裸地操纵第二届业委会的工作,希望广大业主一切都能以全体业主的合法权益为基本原则,共同监督业委会对公共收益的使用,任何组织和个人都不能以任何形式、任何理由操纵业委会的工作,业委会必须在业主大会的监督下,按照《议事规则》的要求,开展各项工作,希望业委会监督,同时我们也很怀疑,这些不明真相的人,不停地打着要撤换业委会的口号,不停地发短信,不停地打电话,不停地打电话,不停地打电话,不停地电话,不停地电话,不停地电话,不停地电话,不停地电话,不停地电话,不停地电话,不停地电话,不停地电话,不停地电话,不停地电话,不停地电话,不停地电话,不停地电话,不停地电话,不停地电话,不停地电话,不停地电话,不停地电话,不停地电话,不停地电话,不停地电话,不停地电话,不停地电话,不停地电话,不停地电话,不停地电话,不停地电话,不停地

三、万科物业服务合同于2012年8月31日期满,首届业主委员会于2014年9月20日正式成立,业委会在与物业公司就续签物业服务合同一事进行了多次沟通,由于价格上涨等因素,物业方多次以经营亏损为由,提出续签物业服务合同和提高物业费收费标准,物业方表示,由于近几年物业成本不断上涨,经营一直处于亏损状态,从小区良性运行的角度来看,物业的亏损对小区的服务质量、房屋的保值增值和居住品质都会产生很大影响。从业主的实际利益出发,魅力业委会并没有直接同意物业按照实际亏损金额制定调价方案,而是从弥补损失的角度进行了多次谈判。此外通过业委会成员与魅力之城广大业主沟通了解到,小区业主对物业费调价多数并不认同,因此,业委会通过多次与物业公司协商,初步形成物业费调价不应成为业主唯一选择的共识,故在合同的核心条款中,A、物业按小区公共收益总收入的80%提取代理服务费,主要用于物业服务税费、小区现场的维修及整改费用(物业每年提取的总代理服务费不得低于提取总服务费的30%)。小区共有公共收益收入的20%委托乙方开设独立账户,用于管理和依法使用。有两种方案由所有人投票决定。

四、停车问题,南区不少业主一定对2014年和2015年发生的两起高层火灾事件记忆犹新,两起高层火灾发生在小区内,影响了消防车的通行,影响了灭火救援的速度,为此,业委会痛定思痛,于2015年召开了“停车治乱”业主大会,对于部分业主来说,停车治乱是帮助物业提高停车费的问题,小区内停车收费,业主车辆24小时进出5元封顶,一个月内停车费大约150元,其中72元的停车服务费由物业公司收取,而停车治乱业主大会之前,物业停车费收入减少,从原来的2,000元降到72元,再降到1078元,剩下的78元全部记入小区公共收益中,用于小区的后期建设和改造。

五是随着小区业主朋友生活条件的不断改善,私家车辆也随之增多,停车难的问题日益突出,为此,业委会目前正积极与广大业主共同制定缓解方案,争取在近期召开临时业主大会,进行全民投票,以期尽快落实业主的第一停车优先权,具体方案细节请随时关注我们的公众号,如有好的意见和想法,请第一时间与我们联系,再次希望业主能给予我们更多的支持,尽快落实这项工作,我们非常感谢。

六、在今后的工作中,业委会将不定期组织与业主的沟通与交流二手房交易流程,设立主任接待时间,在小区成立业主小组,强调业主对小区工作的参与,建立小区业主电子决策投票系统,对涉及重大事项的工作,让全体业主通过电子投票直接参与表决,加快小区重大事项的表决和实施进度,为创建一个更美好的社区作出不懈努力,力争在第一届业委会任期结束前,为小区的发展最后一班岗,为第二届业委会的到来交一份满意的答卷,所有这些,都将在近期工作中一一落实,同时也请广大热心业主积极参与并响应我们的号召。

谢谢你能在百忙之中读到这封信,相信在业委会调整后,能给我们带来一丝新气象,让广大业主重新树立对业委会工作的信心,让我们携手共进,共同保住自己的这片热土,让我们的家园变得更美好。

在结束发言时,业委会全体成员对您和您的家人表示衷心的感谢,并祝您和您的家人身体健康,万事如意,万事如意。

首届武汉万科魅力之城业主委员会。

2018年七月十二日



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