二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

暴雨过后看武汉楼市,买房的风险你不能不看

暴雨过后看武汉楼市,买房的风险你不能不看


谈谈大雨和买房

武汉几次下大雨,相信大家都不敢轻举妄动,特别是那些小伙伴们的小区和周边道路都被淹了。

到6日10点,武汉7天内降雨量达到560.5毫米,创周降雨量纪录,其中江夏、新洲和黄陂降雨量最大,汤逊湖和南湖水漫漫,直接影响到周边地区,这也是我们在欣赏湖光水色时所没有想到的。

你们的小区被水淹了吗?

这次武汉暴雨强度之大,应该是很多开发商在设计之初就没有预料到的,其中还牵涉到小区外部的诸多因素,如地形、市政基础设施完善程度、物业管理水平等等。

在南湖雅园小区,志愿者用橡皮艇救人。马振华摄于长江日报。

以下我们先来看看二手房买卖流程,7月7日12点有哪些地方的污渍还没有退去,虽然我们知道这是一个极端情况,多年来很难碰到,但实际上我们中没有人愿意碰到。

暴雨与买房有关。

由以上权哥得出以下与购房有关的资料:

汉口的情况比武昌地区要好一些。除管网和排水管网等因素外,另一个重要原因是汉口基本没有湖泊,也没有山脉,解决渍水只需加大排水力度。

但是汉阳地区,尤其是武昌地区,大量的湖泊本身就存在着一定的风险,这方面以前确实考虑得不够,说明今后在小区及市政管网设计规划上要特别加强。这、这、这都要看开发商的良心,能否多考虑一步。

别随便挖地窖!除武汉本身的低地外(想想长江的汉水为何会在此汇流?这里的地势很高吗?哈哈),正规设计的地下室都有专业的排水甚至防倒灌系统,如果你是土豪,还是不要破坏原来的地下建筑,自己也要对他人负责!

不要选择一个“只有一条路”的小区。多年来,湖上的宅邸隐没在苍翠与浩淼之间,只有一条蜿蜒的小道通往门口。

看起来很漂亮,有没有想过只有这条路了,如果淹了或者其他特殊情况不能走,只能划船或者乘飞机?生活不能只有一条路,还是随便从哪个方向走都会好一点。

我在此谈谈近年来几个地区,尤其是汉口地区的变化:

一为杨汊湖常青区。原本只有常青路和唐家墩两个出口的常青片,只是汉口北部下了一场大雨就瘫了。现已新增金墩街、银墩街、新华下路三个六车道(含人行道)和一座唐家墩高架,马上还要新增常青路高架,更重要的是要通向地铁。

后湖区域新增竹叶山高架、中一路,东部通道打通后可走解放大道,还有金桥大道、塔子湖东路、姑姑树三条通道可上三环,也通了3号线,现在还能通6号线。

可说,汉口整个区域的交通组织和排水系统要比武昌、汉阳好得多,即使遇到“百年一遇”,也是一天一结。

南湖和汤逊湖畔,新增的交通干线突破了水体的阻隔,或打通了瓶颈路,而地铁却根本无法通畅,这对于周边地区的房地产市场也不是什么好消息。

地铁的功能是非常独特的。单从应对特殊情况和突发情况看,地铁房的价值进一步凸显。权哥6日上午9点半才能如约赶到市房管局,还是靠不住地铁一辆车。尽管中南路站、梅苑小区等出现倒灌现象,但对地铁的整体运营并未产生系统性影响。

长江日报记者胡九思7日中午在南湖上空航拍。

3XIA看房法:夏天下雨,下班。

雨水。

因此,雨天看房是了解武汉房屋实际情况的一种有效手段。可先看周边小区是否有积水,如是现房或有前期建设的,可看外墙是否有渗水,如有墙面破损或花脸等。

夏季。

以西晒和遮阳为主,毕竟武汉七月份还能不开空调的时间很少。此外,在大太阳下漫步,感受一下周围的绿化、公交、菜场、公共活动区域,想象一下你的家人是否会因为买菜或坐汽车而中暑,这是非常必要的。

停止工作。

重点考虑周边交通及建设区域的入住率。若周围有堵车或小区停车爆满或乱停,一定要问清楚原因。比如汉口的常青路,武昌的南湖,关山大道的民族大道,光谷广场,只有在下班高峰期才知道这里真正的生活状态。此外周边小区的入住率在下班后也可以看到,生活氛围和人气非常重要。

谁正在哄抬武汉的房价呢?万达、保利等名列前茅。

近来,由于武汉新房有些许“断供”,看来抢房风潮似乎有所缓和。然而,随着八月份新一轮供应高峰到来,武汉二手房税费走势如何?

目前,房价问题涉及开发商、购房者和政府三方,让我们来猜猜看他们出了什么牌。

第一,开发商:肯定会继续推高房价。

度过了去年“只赚吆喝不赚钱”的日子,今年各大开发商似乎都在准备大补一通,因为从目前权哥接到的消息来看,几乎所有二环内的开发商都准备将新房朝两万一平方米的方向发展。

尤其是一些地区因抢房而出现供不应求,开发商又蠢蠢欲动,准备争夺房价话语权。

早前市房管局通报的哄抬房价的开发商中,不乏万达、保利等知名地产企业,特别是那些可能直接拉高大家心中房价预期的高档楼盘。

公告显示,万达集团旗下万达东湖置业有限公司、武汉保利金谷房地产开发有限公司及保利时代24号楼均因“发布虚假价格信息,哄抬房价,扰乱房地产市场秩序”而被扣3分。

买主:想买还是会买,买不起就会买到。

事实上,对购房者来说,房子的价格根本还是个承受能力问题。假如10年前是靠个人工资买的房子,现在要靠父母双方的首付、工资还贷款解决。

等房价上涨到有钱人也觉得贵的时候,而刚需族买不起首套房,贷款还不起的时候,房子就会卖不掉,房价就会下跌。

权先生认为,二环内房价20000左右是极限,三环内1万5是极限,这也是武汉2016~2017年经济发展水平下购房者承受的上限。是不是,大伙可以自己算算。

第三,政府:当利率上升时,房价不会降下来。

权先生认为,目前楼市资金,主要还是来自银行。若不是房贷利率降至历史最低,银行放水放贷,再加上强拆(实质上还是银行愿意融资),抢房风潮将无法支撑。说到底,全款买房的还是少数人。

房地产市场的拐点将在未来提高利率的时候出现,银行或者是为了控制风险而被要求降低贷款上限。

与此同时,将有行业主管部门出台政策。目前,武汉经济转型压力很大,创新创业、吸引人才是当务之急,如果由于房价上涨过快而吓跑了“城市合伙人”,显然是不合时宜的。

因此,相信房管部门会继续坚持严格的房价备案制度,开发商要“一飞冲天”并不容易。不过天价天价不好,容易落下。突然冷得发抖,这不是什么好滋味。

权哥对二手房交易注意事项的判断

豪宅确实只是少数。在武汉的大厦,一个区域只能有一所。武汉外来人多,每年增加30多万,但消费仍较为刚性。这是光谷东、常青等地区被疯狂抢购一空的楼盘,多达一万套左右。若市区房价普遍上20,000,市场就会出现巨大的阻力。

但这种抵制并没有实质出现,即房价过高,房子卖不出去,开发商的老板们就会死心塌地地把房价降下来,毕竟没有人真正想当房东,毕竟还是要现钱的。

因此,买房还是要看性价比。的确是自己熟悉的片区,可靠的开发商,可以接受的价格,出手就买。

二是去武汉化将成为武汉楼市的主流。北京和上海的房价天壤之别,和这些城市已经完成国有化,正在走向国际化的道理是一样的。武汉迈向全国中心城市,第一步必然是全国化,从开发商到消费者,中原住民中新增购房者的比例将逐渐减少,结构更加丰富。

发展速度仍将加快,房地产市场去武汉化将更加明显。

还是那句话,涨得太快不要跟风,错误的操作;的确很动心,价格可以接受,又不是炒房,还是从零开始吧。



转载请注明出处:二手房交易流程及税费 » 暴雨过后看武汉楼市,买房的风险你不能不看

观看视频2分钟,买房节省20万!

观看视频 立即前往
cache
Processed in 0.009456 Second.