二手房交易流程及税费

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富丽金澜湾想换个物业公司到底有多难

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富丽金澜湾区业主大会决定结果公告:富丽金澜湾区全体业主。

在武汉庙山经济技术开发区、阳光社区居委会监督和指导下,富丽金澜湾小区于2020年8月10日至2020年9月3日顺利召开业主大会。本次业主大会投票期间,社区招募几名志愿者进行投票招募,行业委员会通过邮件和电话通知2010户业主投票,多名热心业主积极帮助,投票计算结果出来,现在公布如下

与现有房地产签约的票数为57票,与现有房地产签约的票数为1051票

弃权票的票数为7票

信息不符,无法取得联系:9票(无效票)信息不真实的假票数为9票(无效票)

重复票的票数为49票(无效票)

合计有效票:1115票,有效票对应的建筑面积为117942.49平方米。

《武汉市房地产管理条例》第27条规定,业主大会应由房地产管理区域内独有部分占建筑总面积的一半以上业主,占总人数的一半以上业主参加。《业主大会议事规则》第七条规定:业主大会决定筹集和使用修理资金,重建、重建建筑及其附属设施,必须经专用部分占建筑总面积的2/3以上业主,总人数的2/3以上业主同意。业主大会决定其他事项的,应经专用部分占建筑总面积的一半以上业主,占总人数的一半以上业主同意。第十一条规定:已送达的表决票,业主在规定时间内不反馈意见或意见不明确的,将大部分票记入。但是,很多票必须超过房地产管理区域内的所有者占建筑物总面积的1/3以上,占总人数的1/3以上。

根据上述二手房税费的规定,在武汉庙山经济技术开发区、日光社区居民委员会的指导和监督下,表决结果如下

这次富丽金澜湾区业主大会:有效票1115票,其中1051票不同意与现有房地产签约,57票同意与现有房地产签约,7票弃权。投票有效票面积:117942.49平方米,未达住宅区总面积239653.5平方米的1/2,不符合上述《武汉市物业管理条例》第27条规定,本次业主大会无法形成有效表决。

这次业主大会的召开,在准备过程中有点仓促,投票结果也反映了一部分业主参加的积极性不高等问题,业委会在下一个工作中总结。同时,做好房地产留下的后期准备,使整个住宅区有序运行,不影响很多业主的正常生活。

本次业主大会未达成有效表决,疫情允许时,预计2~3个月后再次进行业主大会投票,决定现在的房地产公司留下或选择合适的房地产公司入场。

这个公告!

武汉江夏富丽金澜湾小区业主委员会。

2020年9月15日。

虽然投票没有形成有效的表决,但从统计情况来看,形势几乎反映了1051:57、真正的民意。

行业委员会投票准备工作不足,未达到有效面积。

由于表决无效,富丽金澜湾物业管理问题尚未解决。

行业委员会2~3个月后再次投票,解决小区物业管理问题。这个结果昨天下午刚出来,很多业主骂行业委员会,几乎是骂声。

当然,也有冷静理智的业主分析说。你们不要太烦恼。我刚才仔细研究了这个武汉二手房交易流程的决议,帮助你们揭露了这次业主大会决议的几个隐含意义。首先,这次没有修改现在的房地产。b选项和本次会议无效的结果没有本质的区别。其次,决议的最后一句话信息量非常大,三个月后真的有可能选择新房地产吗?其三,本次业主大会的投票数据几乎是倒下的选择b,另一方面,现在的房地产压力肯定很大,阳光社区和庙山开发区也关注这个数据。

阳光社区和庙山开发区关注金澜湾地区许多业主的愿望,希望尽快选择合适的房地产公司,让业主实现梦想。



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