二手房交易流程及税费

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卖房搭售15万元无产权车位?江夏富丽金澜湾涉嫌违规

卖房搭售15万元无产权车位?江夏富丽金澜湾涉嫌违规


昨天,多名市民反映,江夏区富丽金澜湾项目强制搭售无产权车位,新房均价9500元/平方米,地下车位15万元/平方米,一套80多平方米的房子实际售价近100万元,买房门槛被人为提高,希望记者能就此进行调查。

工程的具体地点。

无产权车位出售房屋搭售。

昨天早上,长江日报记者来到位于江夏金龙大街的富丽金澜湾,在现场看到多名市民投诉。采购员陈女士告诉记者,她和几位朋友原打算在该项目上买房子,但开发商提出的前提条件让他们无法接受:必须同时购买145000元的地下车位,且不能办理产权证。与此同时,一些投诉者对这种搭售强卖行为表示不满——同意购买无疑会增加购买成本,不同意购买则会被人设的门槛所阻挡。

后来,记者以购房者的身份进入楼盘销售中心核实情况。目前在售的房源只有1号楼,整栋楼有100多套,均价9500元/平方米,购房人必须同时购买一个地下车位,价格15万元。

记者表示只想单独购买不需要车位,置业顾问回答说,该片区内所有项目都采用这种销售方式,而且开发商规定该项目的房源和车位必须同时出售,“不接受的话可以去买其他楼盘”。

现场多位购房者询问二手房买卖流程,可否加手续费单独购买不买车位,置业顾问都表示一定要购买车位。

怎么了!

系指捂盘意图变相涨价。

记者采访时,记者根据楼盘营销中心的“规定”算了一笔购房账:一套86平方米的两房,均价9500元/平方米,房屋总价81.7万元,一个车位15万元,总支出中车位占15%以上。

记者对此提出质疑,现场销售人员解释说,车位可以申请4年期最高15万元的贷款,4%的年利率低于房贷利率,4年利息也就16000元,每月车位按揭2416元,房价折算成15万元,相当于每平方米11000元,“如果不把车位和房子一起卖出去,我们的房子一周内就卖光”。针对这一情况,多名优柔寡断的购房者称该楼盘存在变相涨价。

与此同时,有开发商向长江日报记者坦言,虽然今年楼市俏销,在一定程度上形成了目前的卖房市场行情,但这种把房子和车位捆绑销售的情况并不多见,该项目这样做,一方面可能是借势把不好卖的车位卖掉,尽快回笼资金,另一方面也存在变相涨价甚至捂盘惜售的嫌疑。

不公交易被怀疑违反。

湖北金卫律师事务所李海夫认为,消费者享有自主选择商品的权利,商品房和车位不是一个不可分割的整体,不应该捆绑销售,开发商给购房者附加不合理条件,违背购房者意愿,属于滥用优势地位的不公平交易。无产权车位,业主购买后也只有租用权,无所有权,因此他建议业主在签订房屋买卖合同时,要仔细阅读合同条款,拒绝此类捆绑销售行为。

昨天下午,记者将所了解的二手房交易陷阱反映到市房管局。市政厅市场处相关负责人表示,富丽金澜湾项目中捆绑销售的车位既然不能办理权属证书,那就说明这些车位是人防工程及其它公共区域。根据相关规定,车位一般要在交房后才能出售,达到交付使用条件后才能出售,目前该项目还在建设过程中,出售车位的行为明显已属违规。而所谓的长期使用权,其实也只是20年的租赁期限,以后业主还要交停车费、物业管理费。

昨天下午,市房管局已责成江夏区发展办对富丽金澜湾项目进行实地考察。捆绑销售的该楼盘是否存在变相提价惜售的现象,将在近期形成书面调查报告,如果情况属实,富丽金澜湾将面临相应的整改和处罚。




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