二手房交易流程及税费

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富丽金澜湾业主必看:交房验房一定不能错过的细节!

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买房付完款就万事大吉?

你放心太早啦!

装修前最重要的是什么吗?

小编告诉你

验 房

漏水、渗水、开裂、排水不畅……

你敢收吗?

验房还不学起来?

富丽金澜湾马上要交房了,辣么怎么验房就是大家最关注的问题了。富丽金澜湾的业主们,千万不要对交房验房环节掉以轻心噢!如果在验收环节发现房子有问题,可以在签字前追究其相关责任,避免日后出现问题时付出多余的金钱和时间!下面小编为富丽金澜湾提供交房流程、交房验房注意事项,希望能帮大家摒除麻烦!




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新房交房收房流程


1.确认收房流程:开发商和物业核验业主材料,双方确认收房流程;


2.领取收房验房表:业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》三份原件,以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明;


3.综合验收:业主对新房做综合性地验收,是下面会提及的验房环节;


4.问题解决方案:业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议;


5.验收完付款:开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;


6.业主领取钥匙:业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》;


7.与物业公司的物业关系:与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;


8.办理产权证有关的事项:若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费;


9.业主签署《入住交接单》。

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交房验房注意事项


1.房屋面积:全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。

提示:售房合同如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。


2.房屋层高:房屋的层高可自备卷尺测量,测量房屋实际高度是否与合同上的一致。

提示:取4-5个点,进行测量,若数值误差不大,说明房顶或地面没有倾斜。


3.防水防漏

(1)防漏问题:房屋的墙面地面渗水情况,重点查看厨房、卫生间,阳台的顶部和管道接口是否渗漏、厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。


(2)排水情况:检查卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。


(3)防水问题:在卫浴放约高2cm水,24小时后查看下家的卫浴天花。



4.墙面地面空鼓问题:房子在修建时可能会出现墙面和地面空鼓,导致使用寿命不长。

检验方法:右手用小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,严重的会在装修过程打穿楼板,妨碍邻里关系。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度、是否有水迹,如有的话,务必查明原因。

提示:墙面的裂缝不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,阳台连接处有裂缝,很可能是阳台断裂先兆,一定要立即通知相关单位。


5.电气:拉断电闸看分路,拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路,用万用表测量各个强弱电是否畅通。


6.门窗是否灵活:试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时注意其密封程度。

提示:为了防水,卫生间的门须离地面预留1.5cm。


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验房不能忽略的六个地方

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1、墙顶地六面

由于毛坯房只是建筑室内的框架结构,所面对的都是墙顶地六面,所以首先应该注意毛坯房中的这一方面。首先检查墙面有无抹灰、抹灰层有无空鼓、裂缝、起皮等情况,阴阳角是否方正。墙面上的门窗关闭看大面,打开看小面,用尺子测量是否标准,特别是门窗洞口的两侧是否方正非常重要。其次是地面,查看地面是否有抹灰层、有无亚光,暖气管、水管和电管是否走地下,走地下是否有标志,注意厨房、卫生间和阳台的地面是否比其他的区域低。最后查看顶面是否与地面垂直,看顶面是否漏水,特别是厨房和卫生间中应注意。

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2、门窗

需要注意房间中的门窗是否灵活,门窗之间封闭是否紧密,是否有翘边、变形或者关闭不严等现象,所有玻璃要依次检查是否有破损、崩渣、密封不严等情况。门窗之间的密封条和防尘条等也不能缺少。此外,门窗的钥匙、门锁都需要全部交付,门锁必须安全,防盗装置需要齐备,使用方便、安全可靠。

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3、上下水

上水是毛坯房验收中主要的地方,收房时主要查看房间中的厨房和卫生间两个区域,需要了解主管道和分管道各个用水是否分离,分户主的控制阀、水表和水龙头是否齐全,此外水管中的阀门、水表和水龙头等处的接口是否紧密,是否出现漏水、渗水、滴水的情况。下水管与上水管基本相同,但在卫生间中需要知道浴缸、坐便器和洗手洗菜盆所连接的下水管是否合理,下水管衔接是否紧密、合理。

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4、防水

应该对厨房和卫生间、阳台做一次闭水测试。可以将厨房、卫生间和阳台的地漏堵住,然后在这几个地方放上2厘米高的水,待蓄水满24小时以后,可到楼下邻居家里检查是否有漏水的情况发生。这只是毛坯房的初次防水测试,如果出现问题则应该向物业反映。

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5、强弱电配置

应该注意强弱电的配置。首先查看每个房间中的插座、开关和灯具的配置情况,看房间中是否有电源线暴露在外,没个插座、电源的功能是否完善,电闸开关需要有可靠接地。弱电包括房间中的电视、电话、网络和音箱等电源,业主在验收的生活也需要注意。

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6、煤气、暖气

煤气和暖气是公共设施,业主在收毛坯房的时候就应该看看煤气和暖气的位置。煤气管道入户时,需要查看主管道和分管道在房间中是否有设置,煤气表和控制阀门是否齐全。但是在日后的施工中绝对不能擅自拆改燃气管线。暖气管道有地区之分,如果是在南方的业主就没有暖气管道,而北方基本都与暖气管,需要按照房价自己查看暖气管道,看暖气片是否安装严密、牢固。

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特别注意事项

1.如果开发商在验房前要求交费或签署文件,业主必须拒绝,否则在验房时发现的质量问题,就只能自掏腰包解决了。


2.如果开发商提出代办产权证,业主有权拒绝,产权证可以自己办,如果交给开发商,还需支付代办费。


3.验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商口头承诺,并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间,避免开发商无限期拖延。http://www.bimibi.com/ 

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