二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

武汉二手房在悄悄败退?

武汉二手房在悄悄败退?


混乱的新房市场有时会让人眼花缭乱,想知道房地产市场的了新房以外的二手库存市场也很重要。

毕竟,二手住宅市场可以真正反映现在的房地产市场。因此,二手房买卖市场是楼市最直接、客观的楼市晴雨表。

【楼市武汉】每周提供最新的二手住宅一周市场广播,带来武汉二手住宅市场的最新动向!精彩的内容,不容错过!

重点:划分要点:

江岸→二七滨江→武汉天地四期→8月31日成交→成交平均价格为5548元/平→成交周期为393天→该单价也是今年该地区成交单价记录第三→该地区历史成交平均价格第十一高。

武昌→楚河汉街→汉街壹号公馆→8月31日成交→成交单价35136元/平→该地区今年超高层成交单价第三高→汉街壹号公馆超高层成交总价第十一→历史成交总价第十四。

东西湖→常青花园小区成交20套→本周成交量唯一双小区→成交平均价格17700。

光谷→关山大道→保利时代南区→每周成交4套→成交单价29000→单价比上周上涨1000-2000。

一周的数据。

(2020.8.31-2020.9.6)

1.二手住宅成交951套。

二手住宅成交数据分析。

(2020.8.31-2020.9.6)

1.成交维度:

1)交易量:

TOP1:东湖高新区(151套)

TOP2:洪山区(146套)

TOP3:江岸区(142套)

东湖高新区连续两人上升,再次排名第一,成交151套,与上周的138套相比,本周成交增加了13套

洪山区成交量大幅跳水,排名第二,成交146套,与上周的196套相比,本周成交量锐减50套

江岸区排名第三,成交142套,比上周148套,本周成交减少6套

2)成交平均价格:

TOP1:武昌区(23510.58元/平)

TOP2:江岸区(20887.1元/平)

TOP3:东湖高新区(19608.7元/平)

二手房交易税费的排名与上周没有变化。武昌区连续两周霸权排行榜,价格领先。随后江岸区和东湖高新区,成交平均价格有一定幅度下降。

武昌区比上周上涨206.53元/平,武昌区平均价格连续两周上涨,其他两个地区成交平均价格大幅反弹后小幅下跌,武汉整个二手住宅市场的主力军依然在大武昌地区。而且武昌区学区房多,整体平均价格高。

江岸区单价比上周小幅下跌561.52元/平,主要是后湖板块本周成交量占整个区域的约1/3,降低了整个区域的平均价格。

东湖高新区单价比上周下降404.93元/平。

2、二手住宅整体趋势:

二手住宅的交易量已经连续3周下降,这次比上周减少了28套。这主要是因为传统楼市金九季的到来,新房以价格交换量,很多项目提出了相当大的折扣力,给二手房带来了一定的冲击。

3、成交区间:

成交总计价格为100-150万,约为32.91%,比上周减少1.31%,其次在150-200万区间,约为24.92%,比上周减少1.94%。150万以内的住宅来源占47.53%,比上个月增加0.03%。

70-90平台多,约31.44%,比上周减少3.29%,其次90-120平台,32.49%,比上周增加2.77%,120平台以上户型17.98%,比上周增加2.51%。

4、成交总额最高:

武昌汉街汉街壹号公馆于9月3日成交186.42平房源,成交单价35136元/平,成交总价655万,挂牌总价680万,成交周期26天。这个小区位于楚河汉街,房东调整了两次价格,切肉下降了25万美元。这也是该地区今年超高层成交单价第三高,汉街壹号公馆超高层成交总价史第十一。

5、成交单价最高:

江岸二七滨江武汉天地四期已于8月31日成交98.29平房源,成交平均价格为5548元/平,成交总价格为550万,成交周期为393天。这个单价也是今年地区成交单价记录的第三位,历史成交平均价格的第十一位。对口长春街小学,七一中学双对口区。

6.交易量最多的五个住宅区:

武汉二手房税费成交排行榜上位的大楼仍然是大光谷和大武昌占据首位,但与前期不同,所有的大洗牌,8月份一周成交前5位的常客只剩下枫桦苇岸、万科魅力城市等人气项目。

其中,本周第一的常青花园区领先,是唯一成交量达到2位数的项目。户籍属东西湖区,但比较特殊的常青花园由武汉市直管,常青花园所有学校常青幼儿园、常青实小、常青一中武汉市教育局直管,常青一中除常青花园外,主要面向中心城区招生。

第二位是洪山南湖的保利心语,属于双地铁大楼,南湖是价格低廉的次新房,综合性价比高,交换率高,本周成交8套房源,单价在17500-28000之间。特别是保利心语九期成交约83.52平房源,单价17960元/平与保利心语九期距离约500米的东原乐见城,收官毛坯新房平均价格仅13650元/平,新房和二手房价格约5000元/平。

第三位经开区枫桦苇岸,成交量一直稳定,园区平均价格为11500元/平,比大光谷和大武昌平均价格友好,价格低门槛低。其次,经开区属于主要城市之一,比远城区方便得多,但枫桦苇岸的单价比去年上涨。

排名第四的朗诗里程、万科魅力之城、现代国际花园、现代森林城镇都是人气职业区的光谷。

其中朗诗里程,面积比较亲民,成交的是70、80平面积的小两居,门槛比较低,而且与光谷六路地铁口的距离还在步行范围内。

万科魅力之城,对口光谷第十五小学,万科品牌房地产的支持,一直是上位成交。

现代国际花园、现代森林城镇两个住宅区相邻,体积不小,靠近金融港,发展成熟,附近有地铁2号线金融港北站,而且口光谷2小和光谷实验中学,可以走到光谷2小,住宅区入口是光谷实验中学。

保利城,建设12号线团结街道站附近,周边发展成熟,套餐完善。成交价格在21500左右,周边新房24000+,价格有一定的优势。

排名第五的水域天空对口南湖二小和南湖中学,南湖中学是武汉中学全市前二十名,而且近年来是公营学区对口前三名(前二名是武罗路中学和二桥中学)。

并列第五的幸福湾主要是由于价格优势,至今为止受欢迎的后湖板块普遍为2万,但是江岸区堤坝板块&长江新城起步区的幸福湾,靠近轻轨站和堤坝公园,单价在16000左右,准入门槛还有很大的优势,年初长江新城起步区的销售禁止令

5.二手房交易陷阱和交易量最多的十个地区:

TOP1:后湖,本周成交64套,比上周增加4套,还是第一

TOP2:盘龙城,成交35套,比上周增加8套,排名第二

TOP3:关山大道,稳定,排名上升,第三,本周成交33套,比上周增加2套

TOP4:青山,成交32套,比上周减少3套,排名下降到第4位

TOP5:金融港,本周交易量明显增加,成交31套,比上周增加8套

TOP6:沌口和王家湾,本周成交27套,前者平均,后者增加2套

TOP7:白沙洲,成交量大幅下降,从第二下降到第七,本周成交26套,比上周减少26套

TOP8:百步亭,成交25套,与上周持平的金银湖,成交25套,比上周减少2套

TOP9:常青花园、四新、光谷东,均成交24套

TOP10:钟家村、罗狮南路、文化街,均成交20套




转载请注明出处:二手房交易流程及税费 » 武汉二手房在悄悄败退?

观看视频2分钟,买房节省20万!

观看视频 立即前往
cache
Processed in 0.008733 Second.