二手房交易流程及税费

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武汉房地产企业开发商排名

武汉房地产企业开发商排名


2020年,武汉的房地产市场将加剧分化,大开发商将更强,小开发商占据的市场份额会更小。前几年武汉是万科、保利、金地的天下,近两年,融创、武汉地产集团、金茂、龙湖等开发商疯狂拿地,大有后来居上之势。阿松将在近期为大家带来楼市专题《2020武汉开发商王者榜》,盘点武汉市场份额占比最高的几个大开发商的在售待售项目,看看谁才是2020年武汉楼市领头羊!


克尔瑞版本的2019年武汉房企市场占有率排行榜中,保利、万科、中建、金地、福星惠誉占据前五:


中指院版本排名有细微差别,但大体相似:


《2020武汉开发商霸主榜》-金地篇

金地集团2019年在武汉房企市场占有率排行中,克尔瑞版本和中指院版本排名均位于第4位。


据金地官网介绍金地集团1988年初创于中国深圳,1993年开始经营房地产业务,2001年在上交所上市(600383.SH),是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业。开发及持有的住宅及商用地产项目覆盖中国7大区域,54座城市(数据截止2019年8月28日),并在美国覆盖东西海岸的6个不同城市和地区,拥有13个项目。


目前业务包括住宅开发与销售、商用地产开发与销售及持有运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为核心的体育产业集群运营等。


金地集团是进入武汉房地产市场非常早的开发商,旗下已交付项目已有超过十年的,武汉市面上知名品牌开发商曾有“招保万金”一说,其中金就是金地,据2019年金地华中区域一则宣传图看,金地入汉已有17年,旗下已交付、已售罄、在售、待售项目、新竞得地块总计高达21个,遍布武汉三镇。


2019年10月竞得蔡甸地块宣传图如下:

(该图含鄂州4个楼盘)


2019年10月竞得土地前宣传图:


2005年交付的金地格林小城实景图如下:


金地集团在武汉累计开发楼盘数量众多,取得的口碑也很不错,旗下楼盘基本都配置了自家的金地物业,金地物业在武汉口碑也非常不错,一些非金地的楼盘引入金地物业后也会将金地物业作为项目自身一大宣传卖点。


金地物业成立至今已有26个年头了,是中国很早就获得国家一级资质的物业公司。

金地物业资质实景图


金地早年在武汉开发的楼盘多集中在大武昌片区和大光谷片区,不过近两年金地在武汉的项目多集中在大汉口片区和大汉阳片区,金地在武汉近些年的发展还有另外一个特点就是旗下项目多以合作开发为主,多数项目中金地都拥有很大主导权和自主权。


目前金地在武汉在售、待售住宅项目共计9个,主要分布在大汉口和大汉阳片区,接下来阿松将盘点2020年金地在武汉的主力项目详情,并提供简要置业建议。


金地在武汉目前的在售、待售住宅项目多以刚需盘为主,部分楼盘为改善型。


一、金地悦江时代(硚口区-古田)

60万方大盘最后400多套房源

均价19640元/平,含3000元/平装修

金地悦江时代目前主推四期朗湾,为项目最后一期,所有住宅均已取得预售证,仅剩400多套房源可售,主推1、2、4、5号楼96-140㎡带装修房源,目前可直接认购,均价19640元/平,含3000元/平装修。


整体鸟瞰及分期效果图:


四期朗湾效果图:


阿松点评:

1、区位:

金地悦江时代位于硚口区古田路与古田二路交汇处(古田凯德广场南侧约400米处)。属于武汉主城区古田片区,环线位置大致为2.5环,区域有汉江湾的利好规划,临近古田凯德广场,步行可到轻轨1号线古田二路站,西侧为已基本修建好的公园,地段不错、周边配套成熟。


2、项目特色:

金地悦江时代主打的是金地品牌和金地物业,此外项目一期已交付,品质实景可见。


3、销售情况分析

金地悦江时代是汉口三环内热销的流量大盘,前期累计已售3000套左右,目前仅剩最后400多套房源可直接认购。


二、金地北辰阅风华(东西湖区-金银潭)

次地王项目品质和价格均为新高

均价18600元/平,含3000元/平装修

金地北辰阅风华所有住宅均已取得预售证,目前主推最后两栋楼1、2号楼建面约108-117㎡带装修房源,均价18600元/平,含3000元/平装修。


阿松点评:

1、区位:

金地北辰阅风華位于东西湖区奥园东路与碧水南路交汇处(金银潭永旺梦乐城东北侧)。环线位置位于汉口三环边,周边有金银潭永旺梦乐城和地铁2号线金银潭站,虽然属于远城区但无论自驾还是乘坐地铁到汉口核心都是非常方便的。


2、项目特色:

金地北辰阅风華是东西湖的次地王项目,楼面价10000元/平出头,18600元/平均价也是金银潭片区新房价格新高,但凭借风华系新中式的品质规划和金地品牌,卖的很不错,是区域内的热销盘,比区域内其他17000多的刚需盘都卖的好,这个盘如果不是金地和北辰这样的大开发商联合操盘,换做一些小开发商,很有可能会滞销。


3、销售情况分析:

卖的挺不错,1年多就接近清盘,曾经还单月两次日光过,目前项目剩余少量尾货可直接认购。


三、北辰金地漾时代(东西湖区-吴家山新城)

地铁口12000元/平毛坯房,4月将加推1栋楼
折后均价12000元/平,毛坯销售

北辰金地漾时代在2019年11月首次开盘,推出了8、9号楼,首开去化约9成,目前有少量房源可直接认购,预计4月加推6号楼建面约97-128㎡毛坯房源,首次开盘折后均价约12000元/平,毛坯销售。


阿松点评:

1、区位:

北辰金地漾时代位于东西湖区金山大道与新城十二路交汇处(在建地铁6号线二期富民南路站旁)。四环边,所处临空港区域虽然属于远城区但实力很强,并且项目凭借在建地铁口这一优势,与汉口主城区连接还是比较紧密的,目前周边处于前期开发阶段,以在建楼盘为主,未来地铁开通后,地铁沿线配套比较丰富。


2、项目特色:

项目除了金地品牌和金地物业的卖点外,最主要的卖点是位于地铁6号线二期富民南路站(在建)地铁口,同时折后均价12000元/平,也比周边不少楼盘价格有优势。


3、二手房交易税费情况分析:

项目首开虽然没有日光,但也取得了去化9成的好成绩,属于区域热销盘了,预计即将加推的6号楼也会集中去化大部分,然后平销一小段时间。


四、金地悦海湾(东西湖区-吴家山新城)

倒数第二栋将加推
折后均价14700元/平,带装修出售

金地悦海湾一期1-3号楼已售罄,二期仅剩两栋楼未取预售证,预计4月底加推2号楼建面约95-138㎡带装修房源,折后均价14700元/平,另有前期96-126㎡带装修房源可直接认购。


阿松点评:

1、区位:

金地悦海湾位于东西湖区三店中路与三店东路交汇处(黄狮海南侧)。项目地处三环和四环之间的新城区,周边已成熟居住区为主,临近黄狮海公园,和在建的地铁6号线二期有一定距离。


2、项目特色:

主要卖点是金地品牌和金地物业,此外临近黄狮海公园,周边居住环境好是项目另外一大卖点。


3、销售情况分析:

项目以平销为主,目前也有房源可直接认购。


五、金地中核格林格林(蔡甸区-中法生态新城-不限购)

4号线地铁口,对面大商场已开业,已销售过半
折后均价10451元/平,含2000元/平装修

金地中核格林格林目前已开盘5次,共计推出了7栋楼,目前主推4、8号楼建面99-122㎡房源,可直接认购,均价10451元/平,含2000元/平装修,目前还有1、2、3、6、7共计5栋楼未取预售证。


阿松点评:

1、区位:

金地中核格林格林位于蔡甸新天大道与凤凰路交汇处以西(地铁蔡甸线凤凰路地铁口)。属于武汉不限购区,蔡甸区也是武汉唯一一个100%刚需优先选房的热门不限购区,项目位于地铁4号线凤凰路地铁站,对面的中核世纪广场和欧尚超市,乘地铁1站路可达后官湖湿地公园,乘地铁3站路可达同济中法医院,区域面貌和周边配套丰富度非常不错。


2、项目特色:

主打金地品牌和地铁口,出小区过马路就是大商业体,地铁沿线有公园、有三甲医院也是亮点。


3、销售情况分析:

前期开盘一房难求,是不限购区神盘,2019年底推货密集,第五次开盘未日光,目前有房源可直接认购。


六、绿城金地凤起听澜(汉阳区-汉阳滨江)

地王出身的滨江豪宅

E4地块23600元/平&E5地块26100元/平,含3500元/平装修

绿城金地凤起听澜已开盘两次,分别推出了E4地块1号楼130-143平,E5地块7号楼142-184平带装修房源,E4地块23600元/平&E5地块26100元/平,含3500元/平装修,目前有房源可直接认购。


阿松点评:

1、区位:

绿城金地·凤起听澜位于汉阳区晴川大道和四新南路交汇处。地处正宗汉阳滨江板块,项目一线临江,北侧临近武汉国际博览中心,属于武汉主城区滨江板块,距离地铁6号线、地铁12号线(在建)、地铁16号线(在建)的国博中心南站很近。


2、项目特色:

主打滨江豪宅,特别是E5地块为一线临江,也采用了公建化外立面,几家大开发商联手开发,社区规划档次也很不错,当然价格也不低。


3、武汉二手房交易流程的情况分析:

首次开盘和第二次加推均为平销,目前有房源可直接认购。


七、P(2019)119号地块

金地集团再次拿下蔡甸区中法新城地块,楼面价3021元/平

P(2019)119号位于蔡甸区蔡甸街新天大道与守中路交汇处以东(蔡甸街黄陵村、易家岭村、宋湾村),规划净用地面积为49054平方米。该地块住宅容积率1.2-2.0,商服容积率2.0,该地块建面面积如下:住宅45970平方米,商业20422平方米,商住混合31716平方米。经过3家企业9轮竞拍最后被金地集团武汉房地产开发有限公司29635万元竞得,楼面价3020.65元/平,溢价率5.71%。

这是金地在蔡甸继金地中法仟佰汇和金地中核格林格林之后拿下的又一宗地块,目前该地块还没有详细信息出来,可能2020年不会入市。


地块主要要求:地块成交后,竞得人须引入《财富》2018年度世界500强企业及经其总部授权的子公司,或《中房网》2018年度中国房地产企业商业地产综合实力30强企业入驻。


地块分析:

该地块位于蔡甸区中法生态城板块,靠近区域核心,在区域内位置不错,北边紧邻新天大道主干道,地铁4号线延长线,目前周边新房供应较少,仅有中国健康谷小高层在售,均价10760元/平。金地在蔡甸开发的金地中核格林格林位置是不如119号地块的,金地中核格林格林目前带装修均价10500元/平。


八、金地重仓鄂州葛店 打造金地城与城旗下4大项目

目前已有金地艺境、金地中梁棠境入市

2019年金地集团重仓布局光谷东,连拿四块地进入葛店,打造约80万方光谷东中央生活区——金地城与城项目,其中包含003,026,038,063等四个地块。其中,003地块项目名为金地中梁·棠境,为王府中式高层产品;026地块项目名为金地艺境,预计今年会推出7层的洋房产品;038地块项目名为金地格林印象,预计明年入市;063地块目前还处于规划中,暂未定项目名。四个项目定位清晰但之间略有差异,既有金地经典的褐石洋房系,也有温馨青年格林系。


金地中梁·棠境已于2019年底首开,主推1、3、7号楼,建面约90、91、110平房源,毛坯销售,均价约10000元/平。


金地艺境已于2019年年底首开5-9号楼洋房,建面约115-127平米三房,共约114套房源,标准层均价约11980元/平,毛坯销售,该项目紧邻葛店奥特莱斯和地铁站。


除了上述项目外,金地在白沙洲还有金地保利褐石公馆目前有少量叠拼别墅在售,其高层房源已售完。


金地商置

广电地产2016年经过资产重组,由金地商置控股,所以目前金地商置控股旗下的兰亭大境和兰亭风华也属于金地旗下楼盘。金地商置和金地置业都属于金地体系旗下,但属于不同的分公司,业务上没有直接联系,因此上文金地集团华中区域公司统计的金地在武汉的楼盘并未含金地商置旗下楼盘。


九、兰亭大境(汉阳区-四新)

汉阳区唯一三环外的项目,体量很大

带装修均价15500元/平,含2500元/平装修

兰亭大境总建面约105万平米,共分为三个地块开发,目前主推K1地块,K1地块总建筑面积约32.5万方,K1地块已推出了4-8号楼,目前4号楼有106-138平带装修房源可直接认购,项目后期的K3地块为一线临江地块,价格较K1、K2地块可能会有一定提高。


阿松点评:

1、区位:

兰亭大境项目位于汉阳区沌口路与三环线交汇处,虽然位于三环外但因为属于汉阳区可以算在四新板块内,临江的K3地块可以算做汉阳滨江的延伸,周边目前除了兰亭大境这个楼盘和江滩公园外就没什么了,目前看是有一点荒凉的,不过等后续兰亭大境和周边绿化都建好后,面貌会有很大提升,有一个楼盘撑起一个小小片区的感觉。

PS:除江滩公园外,其他绿化用地暂未建成公园,具体现状大家可以到项目现场查看。


2、项目特色:

兰亭大境主要卖点是地铁盘(近地铁6号线和在建地铁16号线换乘站老关村站),临江盘(目前K1地块非一线临江),大体量(百万方),户型设计和整体品质和目前价格较为匹配,需要注意项目临三环和可能建设的武西高铁经过产生的不利影响(规划未最终确定,但购房者需知晓其规划可能性)。


3、销售分析:

兰亭大境销售情况正常,开盘能集中去化一部分,然后会平销一阵,清的差不多了再加推新楼栋,从2019年8月首开到2019年11月加推4号楼,3个月时间开了6栋楼,并且卖光了5栋楼,整体算卖的很不错了。


十、兰亭风华(经开-汉南区-不限购)

所有住宅已推出,尾盘在售

毛坯均价7700元/平

兰亭风华所有住宅均已推出,目前有尾盘93-117㎡毛坯房源可直接认购。


阿松点评:

1、区位:

兰亭风华位于经开(汉南)区马影河大道与兴三路交汇处,属于武汉不限购区,环线位置属于外环以外,并且临近地铁16号线地铁马影河站(在建)。


2、项目特色:

兰亭风华主要卖点是地铁房(在建),低总价低首付。


3、销售情况分析:

在汉南区域内因为是门户地段,同时临地铁,所以是区域的热销盘,在武汉不限购区也有一定竞争力,项目目前是尾盘在售阶段。


阿松总结:

1、金地目前在武汉的楼盘主要集中在大汉口和大汉阳,共7个项目,其中有4个项目位于东西湖。


2、金地2020年另一个重点是鄂州葛店金地城与城4大项目,虽然行政区不属于武汉,但葛店与武汉联系非常紧密,依然属于大武汉城市圈的范畴。


3、金地目前在武汉的楼盘多以合作开发形式为主,旗下刚需盘居多,有少量改善型项目,三环外楼盘数量多于三环内。


4、金地进入武汉已多年,旗下也有很多交付项目,金地在武汉的口碑很不错,旗下楼盘引入的自家金地物业口碑也很不错,这两点都为金地在武汉销售新房时助力很多。


5、目前金地在武汉的楼盘保有量和货量存量都还不错,在2020年武汉市场中同样会占有很重要的一席之地,不过金地在武汉的一些楼盘已经进入了尾货清盘阶段,新盘不多,想保持住2019年销售额前五的排名难度不小。


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