武汉江夏区百步亭江南郡的优劣

本文导读：

（百步亭江南郡楼栋分布图）

项目基本信息汇总：

至2016年12月为止 百步亭江南郡共取得2次预售证 以下是详情：

第一篇：区位评测---江夏大道大花山板块  属光谷南区域

区位评分：3.5

大区位：江夏大道与向阳大道交汇处    位于花山生态新城

项目距离汤逊湖4.7公里，距离光谷软件园12.5公里，项目靠近四环线，位于江夏大道、金龙大街与向阳二路交汇之处，南靠大花山，北面汤逊湖，正是靠山望水的上佳格局。

微观区位：二大社区围绕  生活氛围待入住后逐渐热闹起来

百步亭江南郡位于江夏大道大花山板块，位于江夏大道与向阳大道交汇处，是江夏新兴的生态宜居居住区。离项目只有一条马路相隔的项目有新华联青年城、还有江南花山郡，周边楼盘也不少，例如东方雨林、中建文华星城、富丽金澜湾，中建龙城、万豪世纪天街。并有汤逊湖、谭鑫培公园等公共设施。

第二篇：交通测评---目前通往项目公交较少 27号线野芷湖站下车

交通状况评分：3.5

距离武咸城际铁路普安站也不算太近  靠城铁出行略显单薄

武咸城际铁路于2013年12月28日正式开通，由武昌火车站开往咸宁南站。项目距离武咸城际铁路晋安站约2公里，从晋安站坐城铁20分钟左右可以抵达武昌火车站，在武昌火车站就可以转乘地铁4号线畅达武汉三镇了。无奈城际铁路班次较少，也不是市民出行的最佳选择。

地铁：轨道交通7号线开通在即 27号线野芷湖站下车

目前项目距离地铁27号线谭鑫培公园站约3公里，预计2018年底开通，27号线与7号线在野芷湖站换乘对接，与整个地图网络接驳。项目交房入住后也会配套社区巴士，提供社区到地铁站的接驳通勤服务，为业主的出行提供更多的选择和便利。

27号线线路图：

自驾：金龙大街为黄金主干道  连接三环到武昌非常方便

项目在新江夏黄金主干道---金龙大街，金龙大街自西向东，向西可以快速进入文化大道，连接三环线、二环线到武昌中心城区，向西连接阳光大道，民族大道快速抵达光谷，向南通过江夏大道5分钟便可以抵达纸坊老城区。纵横交错形成完善便捷的路网格局，四通八达。

第三篇：配套测评—自身1.7万方商业 目前周边商业待完善

配套评分：4

商业配套：自带1.7万方商业  目前步行范围内大型商业不多

百步亭江南郡自带1.7万方商业，区域的商业配套待进一步完善和丰富，该项目周边的商业有九全嘉国际广场、联投广场万汇MALL及即将建成的万豪世纪天街，可以说未来业主住在百步亭江南郡，出则繁华，享受江夏新中心的品质生活，入则静谧，享受世外桃花源般的自然生活。

教育配套：自带公立幼儿园 名字暂未确定

阿松从百步亭江南郡售楼部了解到，项目自带一所公立幼儿园，名字还未最终确定，今后业主小孩上幼儿园可以足不出户方便安全，而且是一所公立幼儿园，应该收费也很合理。

百步亭江南郡按片区划分对口的中小学是庙山长城小学和庙山长城中学，都需要乘车出行。项目西侧500米规划还有1所公立小学，步行上学只需要5分钟，其中还有省级示范高中“武汉市江夏区第一中学”，市级示范高中“江夏区实验中学”。

周边公园配套：南靠大花山北临汤逊湖  生态宜居好住所

项目南靠大花山，北面是汤逊湖，距离项目较近的还有谭鑫培公园，汤逊湖是武汉最大城中湖，且湖泊湿地小，冬暖夏凉四季宜人。项目依山傍水，前有水，后有山，为最理想的居住环境。

（汤逊湖实景图）

周边医疗配套：二级甲等医院与社区医院结合  社区人民看小病问题不大

协和江南医院为二级甲等医院，位于文化大道谭鑫培站，距离项目约3公里。项目距离武昌理工学院医院5公里，距离武汉惠爱医院4.2公里，当然，庙山社区医院距离项目也不远，看点小感冒问题不大。http://www.bimibi.com/ 

第四篇：楼盘品质评测—大品牌开发商  品质有保证

楼盘品质评分：4.5

开发商：百步亭集团 武汉安居工程发展有限公司

百步亭集团是国家一级房地产开发企业，连续多年被评为中国房地产100强企业，百步亭集团在汉口深耕20多年，打造了享域全国的百步亭社区，江南郡项目是百步亭首次来江夏，在大花山畔打造又一座中国人居范例社区。开发过项目有：百步亭现代城、百步亭金桥汇。

项目总体规划解析：项目共分二期开发 住宅规划为南北朝向

百步亭江南郡总建筑面积337218平方米，分两期开发，最近一次12月10日开盘使得一起全部售完，总户数为844户，由16栋洋房6-7层洋房、18层高层和26层高层搭配排列组成。1-7号楼均为6层洋房，8-12号楼均为7层洋房，13号楼和15号楼为17层高层，14号楼为18层高层，16号楼为26层高层，洋房与高层分区明确。

一期经济技术指标：总建筑面积34.1万方 容积率1.85 车位配比1：1.1

装修标准：公共走道贴砖

百步亭江南郡不仅走道地面贴砖，其墙面也贴砖，这样看上去更加有品质，也希望业主能够爱惜。

楼盘景观：一横一纵十字形布局  特色江南主题的LOVE大道

项目景观结构一横一纵十字形布局，主要景观节点都沿着两条中央景观轴线分布，横向的中央景观轴，以西侧为主体为始点，东侧为儿童活动广场。主轴love大道、江南广场、江南庭及梦想家园。进入小区首先看到的就是一条love大道，是一条迎接业主回家的景观大道，其景观更加注重实用性和丰富性。

建筑立面设计：部分干挂石材+外墙颜色深灰色

百步亭江南郡中的洋房采用新古典建筑风格，高层采用ART DECO 建筑风格，将古典与现代简约完全结合。外立面部分材质为干挂石材，底部深灰色与褐色彰显建筑的沉稳与厚重感，主墙米黄色。项目目前无外立面施工完成楼栋。

（建筑立面效果图）

车位情况：车位配比1比1.1  高于周边楼盘

百步亭江南郡地上地下均设置有车位，车位配比1:1.1，基本满足家家户户的用车需求。

电梯品牌：日立品牌电梯  保障业主安全

百步亭江南郡住宅全部采用的是日立品牌电梯，国际一线品牌电梯充分保障未来业主的居住品质和安全。

第五篇：户型评测---主打大户型 户型种类齐全

户型评测得分：4.3

12月10日开盘的楼栋分析：15-16号楼高层 4、6、8、10、12号楼洋房推出即售完

从平面规划图中可以看到，15号楼、16号楼靠近向阳大道，均为18层。16号楼后面有个配电房，要考虑噪音及可能的辐射影响。北边是项目规划的公立幼儿园，视野宽阔。项目中间4号楼、6号楼、8号楼、16号楼，以小区内景为主。10号楼、12号楼为小区最东边，影响不是很大。

项目规划方案平面图：

户型分布：15号楼2梯4户 公摊22%

首先让我们一起来看看15号楼，15号楼是一期第二批主推楼栋，15号楼一共1个单元18层，每个单元2梯4户，共有72户住宅。相比第一组团的13号楼，可能会相对安静一些，因为13号楼靠近商业。

A1户型  建筑面积141平  方正四房  本次推盘最大的户型

此户型位于4号楼、6号楼是项目的最中间，10号楼是项目东面，4号楼、6号楼均是2个单元、1梯2户。10号楼是2个单元，2梯2户。

户型优势：

1. 该户型是12月10日开盘中最大的户型，改善性需求，141平四房二厅二卫设计，功能性强，可适合家庭更多人居住。

2. 布局方正合理，通透全明设计

3. 4个房间中2个带有飘窗，还有一定赠送面积

4.南北豪华主卧套间，享独立卫生间和衣帽间，显示尊贵奢华的身份

户型不足：

位于东头或西头，可能有西晒影响，外面面积较大，如外墙防水做不好可能有漏水

B7户型 建筑面积106平 公摊14%

此户型中分别有8号楼、12号楼，分别位于项目最中间和项目东侧。均是2个单元2梯2户。

户型优势：

1.布局方正，通透全明设计

2.动静分区，紧凑无浪费

3.南向主卧房间，阳光好，次卧有阳台，可以享受生活

户型不足：

1.餐厅在房间大门口，采光性较差

2.房间都不是很大，显得比较紧凑

第六篇：价格评测—最近一次开盘高层均价8000元/平 洋房均价9000元/平

性价比评分：4.3

价格分析：最近一次开盘高层均价8000元/平、洋房均价9000元/平 以刚需为主

百步亭江南郡第一次开盘的时间是2016年11月12日，当时高层均价8000元/平，洋房均价9000元/平。最近一次2016年12月10日开盘价格跟上次差不多。相对于江夏过万，这里的价格算是洼地了，还有一定上升空间的。

开盘历史：2016年11月首次开盘

2016年12月10日二次开盘  一开盘就日光！

12月10日是百步亭江南郡第二次开盘，推出15-16号楼（高层），4号楼、6号楼、8号楼、10号楼、12号楼（花园洋房），一开盘就全部售罄，现场是非常火爆的，而且大家都很期待明年二期的房源，因为相信百步亭品牌的力量。现在阿松给大家来几张图感受一下！

适宜人群分析：适合江夏或光谷刚需族

百步亭江南郡所属区域为纸坊新城的政务新区板块，南与纸坊老城区相连，北接大桥新区东片和光谷，东靠庙山经济开发区。目前交通虽然不是太方便，但是有车的上班族去哪里都会很方便，比起光谷的高房价这里就便宜的多，江夏主城区也过万，这里算是价格洼地，很有升值空间。

周边楼盘对比：纸坊新城竞争激烈  特色都是生态宜居

第七篇：综合优劣势--交通待改善   优质教育短板是远城区的通病

不利因素评分：4

项目目前交通不太便利，但是随着小区人群的入住还有政府对此地的规划，会慢慢改善。最后总结一下百步亭江南郡这个项目的综合优劣势：

项目进度图：