二手房交易流程及税费

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来自百步亭江南郡一期业主的心声

来自百步亭江南郡一期业主的心声


在千百万人中,在万千地产中。

每个人都聚集在百步亭。

我想那是命运的安排。

共同为建设美好家园而发声。

同舟共济,更加心心相印。

今天想了很多,写下这篇文章:

只对目前住在百步亭江南郡的我个人来说。

对当前形势的一些认识。

百步亭江南郡现在有很多问题,

主要涉及周边配套和物业的二手房交易流程等服务问题:

1.百步亭一期收房已超过一年,门面房唯一出入小区的道路一直没有按交房要求修好,晴天阴沉沉的,雨天脚陷泥泞,只有一个通道,根本无法满足错车的需要,经常出现严重的堵车问题,这种情况是在第二期业主没有入住的情况下,如第二期业主入住,后果可想而知。

目前小区公共汽车出行很不方便,许多业主出行需要搭乘903路公共汽车,但目前江夏大道仅有2个车道,而且没有安装路灯,在冬天晚上6:30以后才能下公交,根本看不清道路,灰蒙蒙的,没有设置非机动车道和人行道,已经发生过多次交通事故和人员摔伤,实在是回家难,难如青天;目前政府和开发商都没有给出具体的解决办法。

小区门口的道路目前已开始更换新的施工单位进行施工,但仅仅只修到小区大门后30米,二期门面房的道路暂时未修,不出意外,未来两三年二期门面房依然是黄土漫天,你是风我是沙,下雨秒变豆腐渣的景象,谈何舒适感,谈何发展。

房主四下声响,才开始修好门口的“向阳二路”(红线上的标牌)

物业问题,以我个人入住小区的半年经验来看,小区物业存在的问题很多,我仅举几个例子供大家解读:

第一,停车费用问题。

(一)小区停车收费实行分时段收费,但未按物价部门规定的标准收取,如6:59进小区,7:01出小区,需交纳5元停车费,不符合武汉市经营性停车场免收半小时停车费的政策。

B区停车位只卖不租,而且车位价格比三环内的小区还贵,出售没有产权的车位③停车收费系统老不实用不智能,延误出行效率;

二是物业管理问题。

a小区已经发生过很多次物品被盗事件,物业给出的解决办法只有两种:第一,以后不要把东西丢在外面,第二,如果我帮你找的话,你就给我锦旗。

B物业保安人员的素质,老实说,在我看来,大家伙儿交物业费,买的是物业服务,而不是请一群老爹,目前住在百步亭总体感觉,保安的年龄都很大,不注意形象,经常不值岗,三五成群一起闹事,衣着也很开明,尤其是夏天,可以用坦胸露乳来形容,面对业主,从来都是蛮横的,根本没感觉业主是这里的主人。(没有安全保障,相反,却感觉进入了流氓村)

三是小区内照明和管理武汉二手房税费问题。

②推荐未入住的房主,晚上7点后到小区转转,夜色阴沉,走路时有点醉,但别忘了,家里还有年长的孩子呢,因为光线不亮,摔倒摔伤的事故经常发生,

②武汉市即将进行垃圾分类,百步亭呢,我看还没有,至少装修垃圾、生活垃圾都不能及时清理干净,

③电动汽车管理问题,众所周知电动汽车不能停在楼道里,容易起火,也是噪音干扰因素之一,想象一下你在半个晚上被电动汽车的响声惊醒。由于车棚设计不合理,高温天气下集中充电怕着火给锁上了,对业主提出的问题,物业态度是:现在没办法解决!要么是开发商的问题,要么是需要业主委员会、居委会的同意才行,对业主提出的问题不予理睬!

④小区绿化问题,未收房业主有空可以到商业街门口和停车场看一看,咱百步亭的花草,和住在这里的业主一样,都快枯萎了,物业解释:商业街不归我们管。

四、物业服务意识。

(此处一万字省略)

江南百步亭之我,

还是个家庭,

对于我来说,它应该是我生命的起点;

我在16岁才从学校毕业,

满怀对安顿下来的渴望,

把存款和债务都掏出来买房子,

但愿每天下班回来,

邻居们欢天喜地,家中温暖,

但愿每天早晨起来,

风清新,旅行不受阻碍,

但此刻,一切似乎都在向相反的方向前进,

家里,成了我不想待的地方!

喜闻乐见的第28号楼第二层的邻居们要收房了,

我想大家一定都很期待吧。

像我当初那样,

在写这篇关于二手房交易陷阱的文章时,我也思考了很久,

你想把这些不美好的东西展现出来,

考虑再三,我还是决定把这些想法写下来,

然后,就是

所有人都必须共同参与其中。

现在这些问题与我们每个人都密切相关,

感谢能与大家在此相聚,

百步亭的主人

大家非常的团结,热情和融洽,我感到非常的荣幸。

然后,让我们全力以赴,

一起守护我们美好的家园!



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