二手房交易流程及税费

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20万本金是如何在光谷买三房的?

20万本金是如何在光谷买三房的?



2015年7月大学毕业,工作。

进了公司后大家不时聊起买房的事,当时虽有心但无能为力,家里父母一般的经济收入让我们姐弟俩都难以上大学,加上弟弟还在读书。

一年后,武汉开始限购,房价也开始呈现井喷态势。

其间记得有一次和同事去光谷天地聚餐,碰上发传单推销江夏东方雨林49平小户型,首付才8W却没动心,后面被自己念叨了好久。

过完年后,兴高采烈拉着张先森开始看房,也去看了之前错过的东方雨林,当然此时已经不是8W能拿下的下,还去看了加州橘郡,因为社会保障不满两年,这次也只能看一看了。

一转眼半年又过去了,九月份念叨着要买房子,同事把她的置业顾问推给了我,让我当心二手房交易陷阱,就是当时很火的保利清能西海岸,然后第一次直面买房,慌慌张张的准备各种资料,此时距认筹还不到一周,结果张先森和家人电话通知后,首付短时间拿不下来,只好作罢。

开张当天保利带着老爸,一行三人来到碧桂园天玺湾,绿城长投兰园,以及中海光谷锦城,最终因种种原因准备购买碧桂园118三房,资料全部交齐,这段时间也是在等待碧桂园第一盘广信万汇城,各种满意但据说不好买,也一起交了资料。

此时已关注阿松,入购房群看大家讨论交流,学习良多。十月中旬有天看见阿松在群里通知江夏百步亭江南郡今日认筹,与张先森商量后趁着午休时间赶来,中午交通畅通无阻,20分钟的路程似乎也能接受,并当场交上认筹金,随后开市抢得满意中高层。

想想事情就这样结束了?!呵呵,虽然经历了17年房市的合作伙伴知道这一过程说得轻描淡写,其实是多么不容易,然鹅,更磨砺人的还在后面。

等待等待,两年过去了,百步亭许诺的19年9月底交房时间已近。

一九一九年八月最后一周,公司开始讲课,在光谷的内部员工拿到优惠价,算了算,这个价钱我们也负担不起,然后开始鼓动广州的老弟拿我的资格去买,但他却没有感冒,眼睁睁看着这样一个机会即将飘走。

九月初的某个星期五醒来得很早,东想西想突然冒出一个大胆的想法,把手中的这套房子卖掉,换成光谷房,就此走上“不归路”。

那一天忙于手头的工作,第一时间就到安居客和链家加了几个中介,链家明确表示在未交房前不得出售,首先PASS。几个中介在安居客上都表示可以买卖,然后加微信,开始沟通相关事宜。

次日周六,和张先森分别去看了两个中介,基本了解了流程和市场价格,最后决定若要置换一定要找全款买家,A中介表示短期内不可能,于是PASS、B中介开始挂房寻找客户。

一个星期又过去了,周六上午联系B中介,前一天还满怀激情地给她回信,感觉回信很慢,以为是幻想破灭的时候了。不甘的我一旦动了这个心意就不想放弃,开始独自去看二手房,中介陪着我转了一天,从光谷到光谷东,疲惫不堪…下午突然收到陌生电话,接听的是B中介一位同事,中介C打来的电话,表示有一整批买家对我的房子有兴趣,约在晚上6点见面聊天。

由于临时通知回家拿购房合同,等到达时已经晚上6点半了,中间还接到B中介本人的电话,她说认错了我的微信号,其实我的房子还是有客户在看的,然后我告诉她已经有客户有意向了,她表示要帮我商量一下。

那晚是漫长的谈判,双方斗智斗勇精疲力竭,最终在9点30分达成了协议,签订了合同,收取了买家的定金。

星期天开始准备转入武汉的相关资料,第二天工作日马上就要转户口,星期二是交资料的截止日期;可是星期二晚上却不幸发现毕业证落在了老家,找到了仍在公司加班的张先森,趁着夜色赶回家,星期二清早就赶回武汉转户口,感谢武汉的户籍新政特别便利,基本上一天就搞定了,武汉这边的派出所说第二天就要收资料,星期二清早派出所一上班就办好了新的户口,顺便办好了新的身份证加急件,大概四天后就收到了;星期二截止日,所有资料顺利交齐。

(阿松批注:笔者在购买第一套房时,是用2年社保买的,没有落户武汉,当时也没有大学生落户政策。但二年社保只有一套房可以买,目前第一套房还没有过户,再买两套,需要利用大学生落户新政落户武汉集体户口,才能买第二套。)

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本周一转户口的整个过程,一直都在和中介C聊天,她突然说客户觉得一份合同不可靠,需要采取更严格的方式来保证整个交易过程,还问我是否可以提前办理。我和百步亭都知道这是不可能的,其实我比买主更想马上过户啊,这样我就能有首套资格,心力交瘁…

此后数日一直与中介人C聊,她提议由专业公证机构进行商业仲裁,我同意并提出费用承担一半,可买主抓住了我的弱点坚持让我这边出全部费用,中间一度谈崩,心态严重崩盘,当然最后还是达成了协议。

后故事则相对平淡,按部就班的公证,到银行提早还款,付首付。

到现在已经过了一个月,整个过程真的是不堪回首,太折腾了。

对于不了解二手房交易税费的人而言,这是一种流水账,还是一种难以复制的那种,毕竟后边这套房的机会可遇不可得,写下这些仅作纪念,看清了同道中人的酸甜苦辣,这一路艰难一路翻来覆去,你我都要经历,谁也不能幸免。

关于20W本金这个标题,其实并不耸人听闻,这是张先森父母给我们出的定金,其他的钱,除了我们自己的微薄积蓄之外,都是靠借来存起来的;有时候跟张先森开玩笑说你家真划算,20W娶一个媳妇买了光谷一套房,他也不置可否,两个拿着平均工资的年轻人走到今天,靠的就是这股相濡以沫的勇气吧。犹豫不决的张先森九月某日晚上下班回到家,突然发现自己被骗了一大笔钱,不但买不了这套房子,而且还要交双倍的定金,赔偿违约金,接着工作群里疯狂的艾特我处理异常,真的绝望的时候反而无比冷静,联系中介说明情况,过了一会儿张先森给我打电话,第一句话就是你喝水没了,我担心你又发烧了。这个常言道到了今天,它让人觉得我不是一个人在面对困境,至少身边的人还这么多。正确的说,我九月份有一半时间都在感冒中度过,说明换药真的不是小事,要量力而行。

此时此刻,尘埃落定,感谢家人的一路支持,感谢自己的一意孤行,也祝福仍在路上的每一位小伙伴早日实现愿望。



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