二手房交易流程及税费

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当代云谷:周边两条地铁覆盖 价格还是光谷东最低!

当代云谷:周边两条地铁覆盖 价格还是光谷东最低!


当代云谷基本资料:

当代云谷项目位于高新四路和佛祖岭二路交汇处,位于东湖高新区内,毗邻葛洲坝太阳城。该工程分七期开发,其中一期和四期为住宅用地,其余为商业用地。

该项目在2018年9月20日开盘,推出2,4,5,7,8号楼,建筑面积约103,118,141平精装房源,12月13日推出3号楼,103,118平房源,整体均价16300元/平(含2500元/平装修)。

第一期工程占地面积3.3万平方米,总建筑面积17.58万平方米,容积率3.0,建筑密度21.39%。此外,项目一期还配套建设2591平幼儿园和1468平商业用房。

项目鸟瞰|效果图。

地理信息:

这块地是P(2015)108号地块,在2015年10月27日被武汉光谷国际光电资源配置中心有限公司收购,土地面积为15万方,容积率为3,建筑面积为46.8万方,包括商业及住宅用地,总价为5.5亿元,楼面价仅为1178元/平。

位置一:三环外3公里光谷南与光谷东交界处。

该项目位于高新四路和佛祖岭二路交汇处,三环外2.8公里,在光谷南和光谷东之间,因此既可以被成熟的配套光谷南辐射,又可以被规划中的光谷东高架辐射。

来源于:百度地图。

小型地点:

资料来源:国土及规划署。

位置评估:当代云谷处于工业区内,周边多为工业为主,人流以及配套都很一般,因此未来只能享受到小区本身的配套,再远的地方就是光谷南面和关谷东面的配套了。

二、交通:公共交通是硬伤交通,主要靠自驾。

公共汽车:公共汽车真的很难走,项目附近只有一条751路公共汽车在高新四路,而且半小时一趟,到锦绣龙城那边的东山头公交站。

这个巴士路线经过三环-四环之间,如果是在金融港或富士康上班的话,可以坐巴士直接到达。

图解|751路公交路线。

地铁站:光谷一路站和同济医院站距离均在3公里以上,而且没有直通公交,所以想坐地铁还是很难的。

来源于:百度地图。

然而十一月二十六日国土资源局除了确认29号线仍按照原线路9号线通过当代云谷外,还建议24号线也要经过该项目的辐射区,二号线终于多考虑光谷了。

二手房交易流程计划图:

自项目出发,走光谷二路可到达三环,从三环可直达武汉三镇,或不走三环可直接进入光谷核心。由工程走到光谷三路可步行至高新大道,可前往光谷新中心。

来源于:百度地图。

三配套:项目周边无新住宅,仅靠光谷东辐射周边开发。

商务:当代云谷周边产业园集中,几乎没有商业配套,这对于住宅来说,是一个较大的硬伤。如按一般开发商的开发模式,都是先开发住宅,在进行商业开发时,该地块虽然配建了大量商业用地,但目前商业配套还只在规划图上。

公司的业务范围:天然气,金能风电,综合保税区;武重,武锅,富士康,中芯国际,长江融达电子,联想产业基地,烽火通信,商立科技,半岛重工,珈伟太阳能,等等。

学校:武汉光谷为明实验小学,光谷七小,江夏区流芳中学,均在佛祖岭片区。

来源于:百度地图。

医务室:佛祖岭的光谷中心医院、高新大道的同济医院,此外还有流芳中心卫生院。

四房:103-141平米户型,可满足装修需求。

项目鸟瞰|效果图。

资料来源:国土及规划署。

资料来源:国土及规划署。

当代云谷于2018年9月20日开盘,现已推出2、4、5、7、8号楼,建筑面约103、118、141平精装房源,4、7号楼为2梯2户的楼王,其余为2梯3户,这在普通小区中算是比较高的居住舒适度。

十二月十三日,当代云谷二次开盘,推出3号、103、118平米户型。现仍有141平米户型开盘销售。

三楼32层,二梯三户,两室两厅。

以下就是选房的几个户型简单评测。

一百零三平住宅:

户型方正、布局紧凑,房间无过多的浪费,主要活动空间朝南,南面全部采光,但北面有阳台采光较差,冬天也会比较阴冷,在北面的阳台放洗衣机晒衣服不容易干。

118平住宅:

118平的户型都在边户,因此采光和透气性比103平的户型稍好一点。118平的户型基本上是南北通透,这个户型与103平相比书房稍大一些,所以书房改成卧室面积就完全够了。并且也不存在北阳台采光的问题,但北阳台没有103平多,所以放杂物的空间也会少一些。

141平C户型:

位于4、7号楼的141平C户型,双门设计,户型紧凑,无浪费面积;大阳台利用率高。

五质量:在光谷开发了好几个楼盘,外观都很洋气,精装口碑一般。

据查询可知,武汉光谷国际光电资源配置中心有限公司是由武汉当代房地产开发有限公司参股的,该公司并非北京当代,它曾在武汉光谷开发过许多项目,如当代卡梅尔小镇、当代国际城、当代国际花园等等。

以当代在光谷开发的项目来看,当时的楼盘质量相对来说会比周边的楼盘要高些,二手房的价格会稍高些,但当代做精装的口碑一般。

六价格:光谷中东部项目均价16300元/平,较低。

当代云谷周围没有新的住宅,项目紧靠葛洲坝太阳城,葛洲坝太阳城是写字楼,在2013和2014年的均价都是4,000元/平,西边的佛祖岭社区大多是原住民,所以发展相对比较成熟,但多是还建房。

该项目西3公里处有多处楼盘,包括谷尚居、万科魅力之城、金地花园、旭辉御府等,二手房价格超过1.7万元,由于距离旭辉御府较远,武汉二手房交易税费相对较低。而且谷尚居虽然离地铁比较近,但由于房龄偏老,居住氛围比较复杂所以房价也比近几个楼盘低一些。

当代云谷的整体均价为16300元/平(含2500元/平装修),与光谷东面的其他项目相比,价格略低。

当代云谷的优缺点

优点:

位于光谷东边和光谷南边的交界处,因此可以享受双面配套。

二、价格对比光谷东的其余楼盘要低一些,项目位置设计为2梯3户,2梯2户,居住舒适度较高。

缺点:

周围没有新开发的盘,都是以工业用地为主,自住有点单调而且配套一般;

现在交通不方便,地铁也开了3公里了,主要靠自驾。



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