二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

光谷悦城楼盘评测

光谷悦城楼盘评测




光谷悦城基本信息:

光谷悦城项目位于光谷一路与高新二路交汇处(金龙凯旋建材家俱广场对面),项目总占地面积257567平方米,建筑面积945679平方米,项目共分七期开发,整个小区包含高层住宅、公寓、商业、幼儿园、汉街式情景商业街目前一期已经全部售罄,预计2018年下半年加推二期房源,具体开盘时间待定,价格待定。


1区位:光谷三环内 紧邻高新二路


图 | 百度地图测距


光谷悦城项目位于光谷一路与高新二路交汇处(金龙凯旋建材家俱广场对面),项目位于三环内,项目距离光谷广场转盘直线距离约4.9公里,距离光谷天地直线距离约2.8公里,还比较近,周边还有九峰山森林公园,湖北第二师范学院


图 | 来源武汉国土资源与规划局


北面光谷第三高中

东面金谷明珠

南面和昌光谷未来城

西面谷方、关南社区


2交通:门口就是BRT 距离地铁有一定距离


公交:乘坐756路至高新二路姚家村站下车,步行约600米到项目;或者乘坐333路公家到高新二路姚家村站下车,步行约500米到项目。

图 | 项目门口BRT车站


地铁:项目周边有两个地铁站点,地铁2号线南延长线黄龙山路站,距离项目直线距离约1公里,预计2018年通车11号线光谷火车站距离项目直线距离约1.4公里。周边虽有两个地铁站,但是距离不算近,但也不远。


图 | 百度地图测距


自驾:自驾出行方面,主要依靠门口的高新二路、三环线和光谷大道三环线需要在高新大道立交和光谷大道立交上下。


3资源:周边商圈多 资源相对成熟


商业:项目自带有商业街,距离项目最近的商圈是光谷天地,沿着高新二路向西直行约2.4公里的距离即到,距离光谷广场直线距离也不过5公里。另外项目周边有首创奥特莱斯,目前已经开业,周边还有奥山滑雪场、光谷宜家荟聚等商业规划国创光谷上城规划有一定体量的商业,可以蹭一下。此外项目周边也有统建天成美景、统建天成美雅这些比较成熟的小区了,所以周边的社区底商也都能满足基本生活。


图 | 光谷天地


教育:项目自带幼儿园周边最近的小学目前是光谷九小(位于国创光谷上城对面),中建东湖锦城对面在建光谷十二小,距离光谷悦城很近,光谷十二小旁边还规划有光谷第三高级中学项目附近规划有光谷第四初级中学,修建时间未知。另外旁边就是湖北第二师范学院


图 |光谷十二小


医院:湖北省中医院、武汉市第三医院光谷关山院区、武汉大学人民医院光谷院区、华中科技大学同济医院光谷分院、省妇幼医院光谷分院、武汉大学中法医院。


4房源:时隔一年 二期预计下半年加推


2017年10月武汉国土资源与规划局公示了光谷悦城二期的规划方案。光谷悦城二期总占地面积257567平方米,建筑面积945679平方米,项目共分七期开发。


 |规划图(来源智慧武汉光谷悦城规划建筑方案公示)


目前项目一期1、2、3、5、6号楼已售完二期预计2018年下半年加推二期房源,具体开盘时间待定。


图 |光谷悦城规划图(来源武汉国土资源与规划局)


7号楼为2个单元,33层,每层4户;8号楼为1个单元,33层,每层4户

9号楼为2个单元,28层,每层4户;11号楼为1个单元,28层,每层5户

12号楼为1个单元,32层,每层4户;13号楼为1个单元,33层,每层4户


5品质:本土开发商开发 品质一般


开发商:湖北余家头房地产开发有限公司

物业公司武汉天宇弘物业管理有限公司


湖北余家头房地产开发有限公司是武汉本土的开发商,不是什么大型的房企,开发过的项目有柴林上城、柴林华苑,不过品质都很一般。而且光谷悦城从一起开盘到现在依然是个临时售楼部,有些寒酸。

 |光谷悦城临时售楼部


项目二期的容积率3.44,总户数1007户,停车位762,车位配比仅1:0.75,这个配比在同类小区中是很低的了,后期可能会车位不足

图 |光谷悦城二期经济技术指标(来源武汉国土资源与规划局


6价格:前期毛坯15000元/平 二期待定


光谷悦城上一开盘还是在2017年6月,推出了一期最后两栋楼,那时候推出的是毛坯房源,均价15000元/平米,这个价格目前看来在三环内还算是比较实在的,不过二期是做精装还是毛坯这个还没确定,价格上毕竟时隔一年,也不确定是否会有变化,但是可以参考对面和昌光谷未来城开盘的价格,带装修17000元/平米。


综合优劣势点评


优势:

1. 项目位于三环内,区位优势明显。

2. 周边配套还比较成熟,距离光谷核心近,也有一些的大型商业规划。

3. 项目体量大,后期该片区会很有人气,社区居住氛围会很浓厚。

4. 价格与三环外相比很有优势,比较实在。


劣势:

1. 交通比较一般,有两个地铁站点但都不是特别近。

2. 本土开发商,楼盘品质较一般。



转载请注明出处:二手房交易流程及税费 » 光谷悦城楼盘评测

观看视频2分钟,买房节省20万!

观看视频 立即前往
cache
Processed in 0.008419 Second.