二手房交易流程及税费

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捂了一年的藏龙岛长投绿城兰园,究竟在琢磨什么?

捂了一年的藏龙岛长投绿城兰园,究竟在琢磨什么?


如果问大家,大光谷哪一盘CS卖的最火,藏龙岛长投绿城兰园一定能排在第三!看中介人怎么夸大?超过5000人抢走180套房子!!!

不知这些数据来自何方,不过每天都有人发圈推荐这个盘还真不错!以前也说被团购,冷了一阵子,最近又跳出来了!

长投绿城兰园会团购吗?外卖有几对?都不知道!看看房子,售楼部很冷清,置业顾问也不愿意搭理,不讲沙盘,连户型图都没有,可还是口若悬河的说定公平!

不知怎样才能公平地出售,但拖得越久,对这一盘就越感兴趣!刚拿到预售的光谷南和昌光谷未来城毛坯精装价格在这样的环境下都会上涨500元,而长投绿城兰园前期的毛坯均价只有万分之一,想买太难了!

长投绿城兰园将于2018年底开盘,推出20号楼96、112、116平房源,上期小高层均价10500元/平,上期小高层均价9500元/平。听说是毛坯出售,开高层的湖景,最后一个高层,一期有一个小高层没有卖掉。

工程简介

长投绿城兰园位于光谷南,是一个省级行政区。在大区位,即藏龙岛,附近最大的产业是光谷金融港,所以在光谷南部买房的人群也多了!

长投绿城兰园实际上是第三期龙苑澜岸项目。“龙苑澜岸”为湖北房地产投资集团有限公司开发的生态人居大集,项目总建筑面积约80万方,分三期开发,涵盖别墅、住宅、公寓、商业等多种类型的物业。第一期项目名为龙苑澜岸,第二期项目名为金地湖山境,第三期项目名为长投绿城兰园,前两期已售罄。

长投绿城兰园为长投集团和绿城共同开发,长投出地,绿城代建及操盘,长投为省国资委旗下国有企业,绿城是全国十大房企,开发的楼盘质量好,二手房税费的口碑好。

项目地理位置不大,位于武汉市江夏区藏龙岛栗庙路。由于该小区位于汤逊湖的一角,因此该小区整块地块均为偏45度角。长投绿城兰园北临龙苑澜岸,南临金地湖山,南临保利清能西海岸终点站和湖北美术学院。

该项目占地面积约38万方,由14栋高层、24栋电梯洋房和7栋沿街商业组成,容积率仅1.79,产品类型包括70平米紧凑小两房、80-120㎡三房、120㎡以上舒适四房,共2679户。长投绿城兰园四期开盘前,一期还剩12、20号楼,二期待建,本次预计20号楼加推。

二十号楼24层,两室一厅,二梯四户,户型96平,112平116平。

11楼,2个单元,2个电梯,2个住户,户型待定。

16-18%的小高层,23%的两梯四户公摊

目前产品说的是毛坯交付,会不会突然变成精装修,第二次装修还是毛坯交付也不好说。

(公摊资料是项目案场口头公布的资料,而不是公摊资料的核对工作并不对实际公摊资料负责,请以实际购房合同的公摊资料为准)。

从航拍图上可以看出,尚未出售的12号楼和20号楼,已全部封顶,绿化也全部完成,因此它们完全满足预售条件!

整块土地分布图

更新情况:

长投绿城兰园将于2018年底开盘,推出20号楼96、112、116平房源,上期小高层均价10500元/平,上期小高层均价9500元/平。听说是毛坯出售,开高层,湖景,最后一个高层。

物价分析

长投绿城兰园是个老盘,2017年已经开了4盘,所以价格是先参考!因此,才会被那么多人垂涎三尺!因该区域除了长投绿城兰园这一老盘2018年全年没有开盘,一直由江夏地王中海光谷锦城领衔,区域均价已达16500元/平!老盘不能涨价,但纯新盘也可以有一定的定价空间,而且还是地王!

上次开盘是在2017年12月20日,当时的均价是10250元/平,下面还有具体的一房一价作参考,具体的武汉二手房税费价格在21号楼。

现在周边二手房也比较多,也比较新,新盘多在1.2-1.4万之间,所以长投绿城兰园确实有不少倒挂。

房屋结构分析

建面112平米的20号楼三室两卫户型。

建面96平米的20号楼三室两厅一卫户型。

建面116平米的20号楼三室两卫户型。

配套工程。

第一,交通配套。

地铁站:该项目目前没有地铁站,近期也没有地铁规划,最近的是明年初通车的2号线南延线,终点位于距佛祖岭5公里的地方。

根据地图测量,从该项目到三环线的直线距离约为7.5公里,到金融港的直线距离为6.6公里,到2号线南延长线的终点距离约为5公里。

在自驾方面:藏龙岛堵车比较多,交通灯也比较多,特别是早晚高峰,路少而行。将来光谷大道高架桥延伸到外环线凤凰山收费站附近,开车到市区会很方便。靠近高速出口,出城方便。工程沿着藏龙二桥向西可到达庙山,文化大道等地,将来还可上四环。简而言之这次的旅行并不理想!

工程门口的栗庙路

公共交通方面,718,758站在门口,还有380站,到光谷广场大约一小时,而且周围的大学很多,所以学生很多!

二是商业配套。

该项目自带一万多方的底商,周围最近的商界就是阳光100大湖天地,学生消费地铁站。西岸入住后,还有一些底商。第二条南延长线永旺,是最值得期待的商机,但也不知道会出现什么样的情况!

三是教育配套。

九年制藏龙学校藏龙岛小学,离绿城兰园长投学校不到3公里。

周围的大学也的确比较多,除了湖北美术学院,还有华农楚天学院。

周围的自然环境还算不错,因为离汤逊湖比较近,附近还有藏龙岛的湿地公园。

优缺点分析法

一是价格优势。那也是长投绿城兰园目前最大的优势,二手房已经倒挂,新房可以说是整个光谷南最便宜的!

二是坯料优势。暂时卖毛坯,后期会不会改精装修不好说,但是现在还是这么放手!因此,这也是一个很大的优势!

三是品牌优势。绿色城市的口碑还算不错,质量也不错。

交通是最大的缺点,不仅自驾不方便,而且没有地铁。

说得通

长投绿城兰园因前期价格因素,提价可能性不大,再加上毛坯,与其他区域盘相比,价格优势十分明显!运输不便,自住普遍,适合附近人群上班,投资还不错,只因价格便宜!假如能买到,还不错,但能买到的可能性就小了!而说到5000人抢购180套房子,也是过于夸张!



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