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长投绿城蘭园-光谷南万元毛坯房点评

长投绿城蘭园-光谷南万元毛坯房点评!


长投绿城蘭园基本信息:

长投绿城园位于武汉市江夏区栗庙路,湖北美术学院对面。项目占地面积156756平方米,计容建筑面积280594平方米,容积率1.79,总户数2679户,物业公司为长投宏达物业公司,物业费2.60元/㎡·月 。

长投绿城蘭园为长投集团与绿城共同开发,长投出地,绿城代建与操盘,长投为省国资委旗下国企,绿城为全国十强房企,以开发高端豪宅擅长。长投绿城蘭园实际上为整个龙苑澜岸项目的三期。

长投绿城蘭园目前已开盘4次,下一次开盘主推一期最后一栋20号楼毛坯高层96、112、116平户型,毛坯,二期待建设,预计2018年下半年推出。


一、区位

长投绿城蘭园位于江夏区栗庙路,与三环线直线距离约7.4公里,实际到三环线路程约9.2公里,距离光谷广场直线约12.4公里。项目离武汉外环(未来会是四环线)比较近,可以说是现阶段城市发展的边缘地带。

小区位:

由于地形影响,栗庙路呈现斜45度走向,长投绿城蘭园地块也是斜的。

西北为金地湖山境、龙苑澜岸

东北为藏龙岛湿地公园

东南为侨亚中华孝庄(养老院)

西面为保利清能西海岸南区

西南为栗庙路、湖北美术学院

区位点评:

长投绿城蘭园位于藏龙岛最深处,栗庙路是一个居住为主的片区,周边有阳光100、保利清能西海岸等多个大型社区。区域最大的优势就是被汤逊湖包围,环境优美。但该位置较远,可以说是整个光谷南最远的楼盘之一,而且长投绿城蘭园几乎位于栗庙路死胡同的最深处,交通出现和区域辐射力都是很大的问题,区域也没有明显的发展,只能说依托于大光谷片区。


二、交通

1、地铁:距离2号线南延长线终点站佛祖岭站约6.2公里,预计2019年春节前通车。光谷有轨电车T1号线二期预计可以延迟至光谷大道光谷芯中心,项目距离有轨电车二期站点约3.6公里。

2、自驾:

该片区自驾情况也不理想,现阶段开车上三环线不仅远,而且红绿灯多不好走,藏龙岛整个区域路网都是斜的,因此开车距离会更长。未来居住人口多了,高峰期出藏龙岛杨桥湖大桥可能拥堵。不过光谷大道高架桥预计远期延伸至外环线凤凰山收费站附近,那么长投绿城蘭园开车进城就会方便很多。项目临近高速出口,出城比较方便。项目沿藏龙二桥向西可以至庙山、文化大道等地,未来也可以上四环线。


3、公交:

718、758站点在门口,晃晃悠悠一个小时左右到光谷广场,还要与学生抢座位。

交通点评:交通状况简直惨不忍睹,藏龙岛岛内无地铁规划是硬伤,只能等待光谷大道高架改善区域交通状况。


三、配套

1、教育配套:

目前藏龙岛唯一开学了小学就是藏龙学校(九年一贯制),是个新学校,长投绿城蘭园可以说是片区离学校最近的楼盘之一了,这个还算一点小优势吧。


2、商业:

项目自带1万多方底商,周边最近的商业体就是阳光100大湖天地,学生消费接地气。光谷南曾规划有永旺,不过目前无实质性进展,黄的可能性很大。

3、医疗:武汉大学人民医院已开张,在2号线终点佛祖岭站

4、公园:紧邻藏龙岛国家湿地公园,汤逊湖旁边有沿湖绿道,散步休闲非常不错,环境也很优美。


四、房源

1、长投绿城蘭园项目项目分A、B两个地块开发,但整个两期是连通在一起的,无明显二手房买卖流程分界线。

2、项目容积率1.79 ,由14幢高层、24幢小高层、7栋沿街商业组成;其中一期小高层13幢,高层8幢;二期小高层11幢,高层6幢 。

3、虽然整个地块方向是斜45左右的,但房子依然是是坐北朝南,而且高层与小高层结合排布,高层大多都相互错开,因此视野采光会更好。

4、项目采用比较少有的南高北低的设计,南面靠着栗庙路的一排是高层,但还好容积率低,整体采光和楼间距还是不错的。

5、截止2018年3月,项目已推盘四次,首次开盘是在2016年11月,目前一期1-21号楼中仅有20号楼高层和12号楼楼王未推,其他均已推出。

20号楼高层为2个单元,2梯4户,96、112、116平户型,随时有可能开盘,依然为毛坯;

12号楼已达到预售条件,开盘时间待定;

二期还未正式动工,预计2018年下半年推出,是否为毛坯待定。

6、公摊:小高层16-18%,两梯四户公摊23%,两梯三户公摊27%


一期楼栋分布:


20号楼共3个户型,采用“双连廊”结构设计,不同于比较流行的“核心筒分离式”连廊结构(两部电梯分开,形成2个一梯两户),长投绿城蘭园的2部电梯在一起,在楼栋中间,两个边户出电梯后需通过连廊才能到家。这样的户型设计有利有弊,如果下雨或天气寒冷,连廊部分会比较湿滑不适。


前期其他户型赏析:

目前连廊结构中间套一般至少都是90平以上的三房,但长投79平户型为连廊结构中间套两房,十分罕见。



平面图:(高清平面图请加入阿松知识星球获取)



五、品质

1、绿城:绿城为全国十强房企,总部位于杭州,绿城一贯就是以打造豪宅和品质楼盘为代表,之前在杭州开发的楼盘都是杠杠的,进入武汉之后也把绿城的优良品质带到了武汉。绿城进入武汉的时间不长,也没有什么交付的楼盘,但平心而论,阿松看过绿城在武汉的几个楼盘之后,不得不给绿城点个大大的赞!其漂亮平整的外立面结构,中轴线景观带,大草坪和园林设计都让人竖起大拇指!怪不得绿城可以说自己老业主的回购率是非常高的,绿城的品质是武汉诸如保利、万科、金地等大开发商都比不了的,就算长投绿城蘭园只是个刚需的位置和武汉二手房税费的价格,绿城也只是代建,但其体现出来的品质是一样一样的。

2、项目物业采用的长投物业,并非绿城物业。

3、中央景观主轴和下沉式水景,看了就十分心动。

4、地上人车分流,小区还有大草坪等多个景观空间,包括雾森广场、四大休闲草坪,700米有氧慢跑道等

5、小区入户大门有休息区,做的也比较精致

6、走道贴砖当然是标配

7、容积率1.79,高层景观好,楼间距较开阔,舒适度高

8、下沉式景观中自带一些社区配套,包括园区食堂、咖啡图书馆、健身房、瑜伽馆、儿童娱乐馆、露天泳池等

9、部分高层有架空层,1、2号楼高层没有

10、车位配比超过1比1,地下1层车位

品质点评:绿城品质,大大的赞!


六、价格:

项目整体均价10000元/平,前期为毛坯销售。其中高层均价仅9300元/平,小高层均价为10600元/平。


最近一期楼盘毛坯备案价(仅供参考)


价格点评:这个价格算是整个大光谷甚至是整个江南片区最低的价格之一了(仅有大花山百步亭江南郡等低于这个价格),就算位置远,有绿城的品质做保证,性价比也是非常高的。


买到可能性:

售楼部表示会控制客户数量,第一次开盘的时候还不限购,所以很火爆不好买,

第二次开盘的时候,周边有竞品,甚至没有卖完

目前控制在1比1.5-1比2左右,能登记上的买到可能性就很大,比较注重客户体验,开盘比较低调


七、不利因素

无明显不利因素


阿松综合点评:

1、大光谷藏龙岛片区,绝对位置较远,周边环境优美,区域发展不大

2、距离地铁较远,区域内无新地铁规划,目前交通状况堪忧,未来光谷大道高架桥延长线通到项目附近

3、配套一般,距离藏龙学校较近,周边有一定商业配套

4、户型结构不错,注意连廊对边套造成的不利影响

5、绿城品质杠杠的,容积率低,居住舒适度很高,在万元左右的盘中很难找到这样的品质了

6、目前还是毛坯,性价比不错,楼盘套路不多,值得关注

总体来讲,长投绿城蘭园就是一个十分的远、品质十分的高、具有一定性价比的舒适楼盘,买这里就是看中绿城品质和环境的。但无奈区域发展受限,只能靠大光谷的发展而升值。



长投绿城蘭园经济技术指标:

前期预售证许可证:

备案信息:

经查询,12和20号楼未销售的原因是被抵押了,解押之后即可销售。


项目实景图:





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